規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)

時(shí)間：2020-12-24 17:11:24 委托書(shū) 我要投稿

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　　規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)范本

規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)范本

　　今委設(shè)計(jì)有限公司進(jìn)行我公司的總圖規(guī)劃及單體工程施工圖設(shè)計(jì)。

　　一、工程概況：

　　1、建設(shè)單位：。

　　2、項(xiàng)目名稱(chēng)：總建筑面積約

　　3、建設(shè)地點(diǎn)：。

　　二、總圖規(guī)劃：

　　1、規(guī)劃建筑用地面積為㎡。

　　2、本小區(qū)建筑密度、建筑容積率、綠地率

　　3、總圖規(guī)劃以我方認(rèn)可并經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)的方案為準(zhǔn)。

　　二、單體工程名稱(chēng)及結(jié)構(gòu)體系：

　　1、單體類(lèi)型及結(jié)構(gòu)類(lèi)型：

　　1)沿街多層商住樓，采用結(jié)構(gòu);

　　2)多層住宅，采用結(jié)構(gòu);

　　3)小高層住宅，采用結(jié)構(gòu);

　　4)高層公寓，采用結(jié)構(gòu);

　　5)6層綜合樓，采用 6)

　　3層幼兒園，采用

　　2、單體平面以雙方最終認(rèn)可的平面圖為準(zhǔn)。

　　三、設(shè)計(jì)條件：

　　1、提供的有關(guān)設(shè)計(jì)資料清單見(jiàn)附表1;

　　2、各專(zhuān)業(yè)的具體設(shè)計(jì)要求詳見(jiàn)附表2~8(表中打“∨”者為設(shè)計(jì)首選內(nèi)容)。

　　3、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及地方有關(guān)部門(mén)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求。

　　四、附表1~8作為設(shè)計(jì)合同的一部分，不詳之處雙方協(xié)商解決。

　　委托單位： (蓋章)

　　日期：

　　設(shè)計(jì)委托書(shū)附表

　　附表1 有關(guān)設(shè)計(jì)資料清單

　　附表2 主要墻體材料及厚度

　　附表3 室內(nèi)、外墻裝飾

　　附表4 地面、樓屋面

　　附表5門(mén)、窗、欄桿及油漆

　　附表6 電梯

　　附表7 室外工程

　　附表8 給排水、暖通及電氣

　　景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)委托書(shū)范本

　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介

　　1、地塊基本特征概述：

　　規(guī)模尺寸：占地176.3畝，北臨海曲東路，東距臨沂路約一百米，南距迎賓路約米，西臨風(fēng)景秀麗的沙墩河公園，地塊大致呈現(xiàn)規(guī)則型四方形;

　　區(qū)位：地塊位于臨沂路與沙墩河公園之間，就日照市新市區(qū)局部區(qū)域現(xiàn)狀而言，屬于新市區(qū)的偏西地帶，就大城區(qū)范圍而言，屬于中心區(qū)，具突出的區(qū)位價(jià)值;

　　環(huán)境：位于新市區(qū)臨沂路與沙墩河公園之間的本案，居住環(huán)境自然十分理想，隨著周邊多個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)的陸續(xù)建成，地塊區(qū)域的居住生活環(huán)境在不久的將來(lái)會(huì)有更大的提升; 交通：地處新市區(qū)海曲東路與臨沂路2大城市主干道大的交界點(diǎn)，路況很好，交通出行十分便利，地塊周邊開(kāi)通的公交線(xiàn)路較多，而且運(yùn)作較規(guī)范，該小區(qū)地理優(yōu)越。生活配套：地塊處于新市區(qū)的偏西地帶，周邊的生活配套較為完善。

　　2、開(kāi)發(fā)意向：

　　小區(qū)的方案設(shè)計(jì)理念為：以人為本，以業(yè)為榮，人無(wú)我有，人有我優(yōu)。

　　小區(qū)的方案設(shè)計(jì)宗旨為：一流的外觀，一流的內(nèi)涵，一流的生活設(shè)施、一流的物業(yè)管理。小區(qū)的設(shè)計(jì)主題為：人文、境界、舒適、安全。

　　二、規(guī)劃設(shè)計(jì)依據(jù)

　　1、日照市規(guī)劃建設(shè)委員會(huì)日建規(guī)字[XX]21號(hào)文，主要指標(biāo)要求：容積率：≤ 1.8,綠化率:≥35%,建筑密度：≤22%;

　　2、本委托書(shū)。

　　三、總體規(guī)劃構(gòu)想

　　小區(qū)擬建成品質(zhì)高雅的中高檔花園住宅，擬建有大眾活動(dòng)場(chǎng)所、旱冰場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、體育健身等基礎(chǔ)設(shè)施，擬建有小型飲酒吧、美容美發(fā)店、幼兒園、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等服務(wù)設(shè)施，冬季供暖，小區(qū)綠化率達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求，讓人感到是生活在綠色的大自然中，使人們擁有1個(gè)四季如春的家。

　　根據(jù)所取得地塊的歷史背景，地形地貌等制定有排他的整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。在小區(qū)智能化或綜合配套方面采納最好的或最有特色的規(guī)劃，增加模仿難度，突出唯一性，使人一見(jiàn)即想入住，激發(fā)人們購(gòu)房的欲望。

　　1、規(guī)劃布局基本原則

　　(1)與城市規(guī)劃體系合理銜接;

　　(2)在保證較低成本的情況下將規(guī)劃做得較好;

　　(3)分期分組團(tuán)開(kāi)發(fā)策略，本項(xiàng)目一次規(guī)劃設(shè)計(jì)，分多期實(shí)施，每期均具備獨(dú)立完整的實(shí)施方案，以利用于分期投入及靈活的滾動(dòng)銷(xiāo)售;

　　(4)盡量合理利用地塊固有的景觀生態(tài)及文化元素;

　　(5)將合理組織景觀視線(xiàn)通廊，設(shè)置重要景觀節(jié)點(diǎn);

　　(6)注重社區(qū)天際輪廓線(xiàn)的節(jié)奏與韻律設(shè)計(jì);

　　(7)注重社區(qū)規(guī)劃布局的層次感與梯度感設(shè)計(jì)，達(dá)成和諧統(tǒng)一;

　　(8)在平面布置方面注意避開(kāi)市場(chǎng)的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。

　　(9)以小高層住宅為主，錯(cuò)落有致。所有建筑都應(yīng)成為亮點(diǎn)，主要建筑要突出標(biāo)志性。

　　2、建筑風(fēng)格構(gòu)想

　　(1)以現(xiàn)代風(fēng)格為主，線(xiàn)條流暢，富有詩(shī)意和個(gè)性;

　　(2)小高層、高層建筑可采用一些的風(fēng)格元素。

　　3、建筑外立面設(shè)計(jì)

　　外立面應(yīng)以“ ”為設(shè)計(jì)理念，體現(xiàn)本項(xiàng)目的“ ”主題。重視第五立面(屋頂)的設(shè)計(jì)，使其在功能和景觀上成為本地的唯一性，強(qiáng)調(diào)色彩的變化，要生動(dòng)，富有跳躍感，創(chuàng)導(dǎo)時(shí)尚潮流，外墻色調(diào)要求：與小區(qū)環(huán)境相協(xié)調(diào)，考慮有色塑鋼窗，并帶有隱形紗窗，陽(yáng)臺(tái)可采用異形(分觀賞和休閑用)，外觀造型別致美觀，陽(yáng)臺(tái)尤其要體現(xiàn)人無(wú)我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，以增加賣(mài)點(diǎn)。

　　4、單體設(shè)計(jì)

　　(1)多層單體樓盤(pán)建議設(shè)計(jì)成板式，局部呈錯(cuò)齒狀。少部分多層單體(如組團(tuán)銜接處/對(duì)接處)讓組團(tuán)景觀自然延伸進(jìn)來(lái)，以弱化與組團(tuán)聯(lián)系不夠緊密的感覺(jué),但須注意的是:在與參與性、互動(dòng)性景觀銜接處，景觀過(guò)渡不可太濃厚，不要產(chǎn)生視覺(jué)阻斷性;

　　(2)小高層、高層單體樓型建議點(diǎn)式與板式相結(jié)合。使組團(tuán)景觀的連續(xù)性增強(qiáng)，同時(shí)弱化人行走時(shí)建筑過(guò)密的壓抑感，進(jìn)1步提高整體均好性，同時(shí)可考慮部分架空層作室外半封閉娛樂(lè)、活動(dòng)空間及設(shè)備設(shè)施房之用;

　　(3)小高層、高層的單體可設(shè)計(jì)成一梯兩戶(hù)、三戶(hù)、四戶(hù)，最高層為復(fù)式結(jié)構(gòu)，屋頂設(shè)私家屋頂花園，以提高綠化面積，增加賣(mài)點(diǎn);

　　(4)海曲東路車(chē)流量大，沿海曲東路一側(cè)的住宅要采取有效降噪措施。

　　5、朝向：絕大多數(shù)要求與海曲東路平行，但可有適當(dāng)?shù)钠?10度以?xún)?nèi))，須注意日照市常年風(fēng)向與建筑朝向的關(guān)系。

　　6、關(guān)于會(huì)所、建筑單體、樓型設(shè)計(jì)，于此只建議要注重審美個(gè)性與獨(dú)特品味的創(chuàng)新設(shè)計(jì)及與周?chē)ㄖ坝^的協(xié)調(diào)性。

　　7、商業(yè)物業(yè)設(shè)計(jì)細(xì)則及建筑風(fēng)格提示

　　(1)建筑風(fēng)格必須與小區(qū)的整體風(fēng)格相吻合，但因其使用功能的不同，建議其層高在米左右，以便適應(yīng)經(jīng)營(yíng)范圍的變化;

　　(2)商鋪開(kāi)間設(shè)計(jì)在米，進(jìn)深米，海曲東路的商鋪進(jìn)深可較大，沿沙墩河公園的商鋪進(jìn)深稍小，小區(qū)內(nèi)商業(yè)進(jìn)深最小;

　　(3)建議海曲東路的商鋪總面積可考慮大些，既可在經(jīng)營(yíng)時(shí)引進(jìn)一龍頭店，用來(lái)帶動(dòng)經(jīng)營(yíng)氛圍，又可預(yù)留下來(lái)，招進(jìn)諸如電信、金融、郵政等服務(wù)業(yè)單位，以完善該區(qū)域的社區(qū)配套;沿沙墩河公園的商鋪總面積可考慮小一些，以滿(mǎn)足功能及小型投資者的需要，面積可考慮在( 米Ⅹ 米或米Ⅹ 米);

　　(4)集中式商用物業(yè)，均需考慮停車(chē)場(chǎng)的設(shè)置。開(kāi)發(fā)期間，以門(mén)前廣場(chǎng)停放車(chē)輛，招徠顧客。社區(qū)發(fā)展成熟后，車(chē)輛可停放于其下的地下停車(chē)庫(kù)，建議其地下停車(chē)庫(kù)可與小區(qū)內(nèi)地下停車(chē)庫(kù)連通，以便調(diào)劑使用。

　　8、住宅物業(yè)戶(hù)型設(shè)計(jì)要求(原則、戶(hù)型面積及比例)

　　基本原則：動(dòng)靜分開(kāi)、干濕分開(kāi)，充分考慮空調(diào)、熱水設(shè)備、管線(xiàn)布置的合理性及隱蔽性;

　　所有戶(hù)型均需考慮景觀的不同視點(diǎn)，盡可能做到每個(gè)端頭戶(hù)型的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，以便最大限度的提高銷(xiāo)售單價(jià);

　　戶(hù)型適當(dāng)多樣化，可適當(dāng)設(shè)計(jì)部分錯(cuò)層、雙復(fù)式等多種創(chuàng)新戶(hù)型，兼顧各層面消費(fèi)者的`同時(shí)，試探市場(chǎng)的創(chuàng)新接受程度，戶(hù)型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)還要能夠?qū)б袌?chǎng)需求，指導(dǎo)人們的新生活、新思維;

　　衛(wèi)生間、廚房及工作陽(yáng)臺(tái)北向布置，主臥南向布置;

　　餐廳要有自然采光、通風(fēng)，與客廳分開(kāi)，且避免餐廳與過(guò)道的混合;

　　避免暗衛(wèi)、暗廚;

　　如有可能，盡量設(shè)置一南向臥室陽(yáng)臺(tái)，以便單獨(dú)曬晾衣物;

　　戶(hù)型面積及比例：

　　戶(hù)型類(lèi)型面積范圍(m2) 配比(%) 平面布局形式

　　1房1/2廳單衛(wèi)單陽(yáng)臺(tái) 45-55 5 平層 2房2廳單衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái) 70-90 30 平層 (小三房)2房2廳單衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái)+小書(shū)房 80-90 35 平層 (中三房)3房2廳單/雙衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái) 90-120 10 平層 (大三房)3房2廳雙衛(wèi)單/雙陽(yáng)臺(tái) 120-140 10 平：錯(cuò)=4：6 4房2廳雙衛(wèi)雙/三陽(yáng)臺(tái) 140~180 5 平：錯(cuò)=5：5 復(fù)式樓 180以上 5 復(fù)式

　　9、小區(qū)環(huán)境：

　　(1)、多層次的立體綠化;

　　(2)、兒童娛樂(lè)設(shè)施和戲鬧空間;

　　(3)、園林小品、雕塑、設(shè)立小區(qū)標(biāo)志性雕塑;

　　(4)、重點(diǎn)體現(xiàn)水景和森林，水景要使之活水防臭。

　　10、公共配套設(shè)施的設(shè)計(jì)建議

　　室外運(yùn)動(dòng)設(shè)施：應(yīng)方便業(yè)主運(yùn)動(dòng)，一部分盡量設(shè)置在建筑物的組團(tuán)里，既能運(yùn)動(dòng)，又能達(dá)到共享環(huán)境空間，部分設(shè)置在運(yùn)動(dòng)島上，首期及核心啟動(dòng)區(qū)盡量多設(shè)置一些集中式的戶(hù)外活動(dòng)設(shè)施，至少保證：室外網(wǎng)球場(chǎng)一個(gè)，室外籃球場(chǎng)l個(gè)，室外羽毛球場(chǎng)一個(gè)。

　　生活配套設(shè)施：提供必要的購(gòu)物、交通、教育、醫(yī)療、文化、娛樂(lè)等條件，達(dá)到不出社區(qū)便能滿(mǎn)足日常生活需求，重點(diǎn)布置在首期，需統(tǒng)一外裝修風(fēng)格。

　　社區(qū)保健、文化活動(dòng)站等集中布置在會(huì)所中，會(huì)所設(shè)計(jì)時(shí)要考慮今后的功能可變性。

　　11、其他設(shè)計(jì)要求

　　各種管線(xiàn)：合理利用海曲東路上，現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專(zhuān)業(yè)管線(xiàn)的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線(xiàn)的布置問(wèn)題，敷設(shè)采用共用溝或埋地方式，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便于今后施工接口，小區(qū)配電房應(yīng)放置在公共地方，隱蔽、外觀造型好。

　　環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾站、公廁等)的合理數(shù)量及位置，即便于小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動(dòng)，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門(mén)的管理。

　　停車(chē)位：嚴(yán)格按照政府規(guī)定停車(chē)位相關(guān)指標(biāo)設(shè)計(jì)，把握好適度超前的原則，為今后小區(qū)業(yè)主購(gòu)車(chē)數(shù)量的增多預(yù)留合理的空間。

　　智能化設(shè)施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線(xiàn)電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。

　　交通系統(tǒng)：確保小區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)與城市道路交通系統(tǒng)在功能上的合理銜接，高度重視小區(qū)內(nèi)居民的交通安全，同時(shí)結(jié)合各建筑物之間的交通聯(lián)系，組織小區(qū)內(nèi)安全、便捷的交通系統(tǒng)，應(yīng)有較為寬敞的主干道，連接主干道和各建筑物的次干道應(yīng)方便、實(shí)用。

　　空間與形態(tài)：合理利用地下空間，實(shí)現(xiàn)小區(qū)空間資源的有效利用，創(chuàng)造富有想象力的小區(qū)總體空間形態(tài)，說(shuō)明形態(tài)的立意和實(shí)施的效果，研究建筑群體的形態(tài)特征，如高度等體量特征，風(fēng)格、主色調(diào)等形式特征，研究確定小區(qū)各種建筑物的總體形態(tài)關(guān)系。

　　四、成果要求

　　1、方案設(shè)計(jì)綜合說(shuō)明書(shū)，并在說(shuō)明書(shū)中根據(jù)設(shè)計(jì)的特點(diǎn)和周?chē)h(huán)境給小區(qū)冠名，冠名需體現(xiàn) 的意境;

　　2、規(guī)劃總平面圖;

　　3、規(guī)劃總平面定位圖;

　　4、主導(dǎo)房型概念;

　　5、公共空間和街景環(huán)境分析圖;

　　6、景觀分析圖、意向圖、透視圖;

　　7、彩色效果圖(包括彩色總平面、單體透視圖等);

　　8、小區(qū)規(guī)劃總體鳥(niǎo)瞰圖;

　　9、小區(qū)道路交通分析及系統(tǒng)圖;

　　10、小區(qū)綜合管網(wǎng)布置圖;

　　11、豎向規(guī)劃設(shè)計(jì);