司法鑒定委托書(shū)
委托書(shū)委托他人代表自己行使自己的合法權(quán)益時(shí)，委托人不得以任何理由反悔委托事項(xiàng)。在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，我們?cè)谏钪幸矔?huì)經(jīng)常用到委托書(shū)。相信許多人會(huì)覺(jué)得委托書(shū)很難寫(xiě)吧，下面是小編為大家收集的司法鑒定委托書(shū)，僅供參考，歡迎大家閱讀。
司法鑒定委托書(shū)1
委托人：XX律師事務(wù)所
住址：***
電話：***
***律師
受委托人：司法部中心
委托事項(xiàng)：
茲委托司法部司法鑒定中心對(duì)××與××公司于20xx年×月×日簽訂的《××合同》第二頁(yè)上“××”二字是否是××本人所寫(xiě)進(jìn)行鑒定。
委托理由：
××與××公司委托合同糾紛一案，雙方對(duì)20xx年××月××日簽訂的《××合同》上的是否××本人親筆簽署發(fā)生爭(zhēng)議，故請(qǐng)求貴中心依據(jù)有關(guān)檢材和樣本進(jìn)行鑒定
委托人：XXX事務(wù)所
20xx年 月 日
擴(kuò)展閱讀：
申請(qǐng)與受理
1、公民，法人申請(qǐng)公證，應(yīng)當(dāng)向公證處提出，并填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。
公證申請(qǐng)表應(yīng)證明下列內(nèi)容：
①申請(qǐng)人及其代理人的姓名、性別、出生日期、身份證號(hào)碼、工作單位、住址等;申請(qǐng)人為法人的，應(yīng)證明法人的名稱，地址、法定代表人的姓名，職務(wù)等;
②申請(qǐng)公證的事項(xiàng)及公證書(shū)的用途;
�、厶峤徊牧系拿Q、份數(shù)及有關(guān)證人的姓名、住址;
�、苌暾�(qǐng)的時(shí)間及其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。
申請(qǐng)人應(yīng)在申請(qǐng)表上簽名或蓋章。申請(qǐng)人填寫(xiě)申請(qǐng)表確有困難的，可由公證人員代為填寫(xiě)最新公證委托書(shū)樣本最新公證委托書(shū)樣本。
2、公民，法人申請(qǐng)公證應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
①身份證明，法人資格證明及其法定代表人的身份證明;
②代理人代為申請(qǐng)的，須提交授權(quán)委托書(shū)或其它有代理權(quán)資格(法定代理、指定代理)的證明;
�、坌韫C的文書(shū)，如合同、遺囑、畢業(yè)證等;
�、芘c公證事項(xiàng)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明;
�、菖c公證事項(xiàng)有關(guān)的其它證明材料。
3、符合下列條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)予受理：
�、偕暾�(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;
②申請(qǐng)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人，利害關(guān)系人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議;
③申請(qǐng)公證的事項(xiàng)，屬于公證處的業(yè)務(wù)范圍;
④申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬于本公證處管轄。對(duì)不符合條件的申請(qǐng)，公證處應(yīng)作出不予受理決定，并通知申請(qǐng)人。
4、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)進(jìn)行分類登記
登記事項(xiàng)包括，公證類別(如繼承、收養(yǎng)、借款合同等)、當(dāng)事人姓名(名稱)、代表人(代理人)姓名、受理日期、承辦人、審批人、辦結(jié)日期、結(jié)案方式、公證書(shū)編號(hào)等。
5、公證處受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向當(dāng)事人收取公證費(fèi)最新公證委托書(shū)樣本合同范本。公證辦結(jié)后，經(jīng)核定的公證費(fèi)數(shù)額與預(yù)收數(shù)額不一致的，應(yīng)當(dāng)辦理退還或補(bǔ)收手續(xù)。當(dāng)事人交納公證費(fèi)有困難，應(yīng)提出書(shū)面申請(qǐng)，由公證處主任或副主任決定是否減、免。
1、公證審查，是公證處在受理當(dāng)事人的公證申請(qǐng)后，出具公證以前，對(duì)當(dāng)事人申請(qǐng)公證業(yè)務(wù)范圍。
《中華人民共和國(guó)公證暫行條例》規(guī)定，公證處的業(yè)務(wù)范圍如下[有*號(hào)的為常用出國(guó)公證]：
證明合同(契約)、委托、遺囑;
證明繼承權(quán);
證明財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與、分割;
證明收養(yǎng)關(guān)系;
*證明親屬關(guān)系：如：親屬關(guān)系證明、家庭成員證明
司法鑒定委托書(shū)2
1、醫(yī)療過(guò)錯(cuò)鑒定的申請(qǐng)
醫(yī)患雙方均可申請(qǐng)醫(yī)療過(guò)錯(cuò)鑒定，但是在《侵權(quán)責(zé)任法》實(shí)施后，由于醫(yī)療機(jī)構(gòu)有過(guò)錯(cuò)時(shí)，才承擔(dān)與過(guò)錯(cuò)程序相適應(yīng)的賠償責(zé)任，舉證責(zé)任由患方來(lái)承擔(dān)。在發(fā)生醫(yī)療糾紛時(shí)，患方如果不能證明醫(yī)療機(jī)構(gòu)有過(guò)錯(cuò)，醫(yī)療機(jī)構(gòu)不承擔(dān)賠償責(zé)任。因此，醫(yī)療過(guò)錯(cuò)鑒定往往由患方提出申請(qǐng)。
2、鑒定材料的質(zhì)證
患方提出醫(yī)療過(guò)錯(cuò)鑒定后，要向法院提交證明醫(yī)療機(jī)構(gòu)有過(guò)錯(cuò)的鑒定材料;醫(yī)療機(jī)構(gòu)也可以提出證據(jù)證明醫(yī)療機(jī)構(gòu)無(wú)過(guò)錯(cuò)。材料提交法院后，法院會(huì)確定一個(gè)時(shí)間由雙方來(lái)質(zhì)證。質(zhì)證時(shí)，雙方主要對(duì)材料的真實(shí)性表示有無(wú)異議，至于其證明力無(wú)需辯論。
3、鑒定機(jī)構(gòu)的選擇
法院將材料移交技術(shù)科后，技術(shù)科會(huì)確定一個(gè)時(shí)間由醫(yī)患雙方共同挑選一個(gè)司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行醫(yī)療過(guò)錯(cuò)鑒定。如果醫(yī)患雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)，可以通過(guò)抽簽、搖號(hào)的方式來(lái)決定鑒定機(jī)構(gòu)。
4、鑒定前的聽(tīng)證
法院技術(shù)科選定鑒定機(jī)構(gòu)后，會(huì)將鑒定材料移送鑒定機(jī)構(gòu)，鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定材料后通過(guò)審查決定是否受理。鑒定機(jī)構(gòu)決定受理后，在鑒定前會(huì)組織醫(yī)患雙方聽(tīng)證會(huì)，由醫(yī)患雙方提交材料陳述各自意見(jiàn)。
5、鑒定材料的補(bǔ)充
鑒定機(jī)構(gòu)在鑒定過(guò)程中，如果認(rèn)為雙方所提交的材料有所遺漏的，可以通知法院要求醫(yī)患雙方提交鑒定所需要的補(bǔ)充材料。法院會(huì)通知醫(yī)患雙方提交鑒定所需補(bǔ)充材料，然后經(jīng)質(zhì)證后的材料移交技術(shù)科，由技術(shù)科移送鑒定機(jī)構(gòu)。
6、鑒定結(jié)果的出具
鑒定機(jī)構(gòu)根據(jù)醫(yī)患雙方所提交的材料和陳述，組織專家進(jìn)行鑒定，然后出具司法鑒定書(shū)載明醫(yī)療機(jī)構(gòu)是否有過(guò)錯(cuò)及過(guò)錯(cuò)參與度。
7、補(bǔ)充鑒定的情況
如果在鑒定的過(guò)程中，有下列情形之一的，司法鑒定機(jī)構(gòu)可以根據(jù)委托人的請(qǐng)求進(jìn)行補(bǔ)充鑒定：
(一)委托人增加新的鑒定要求的;
(二)委托人發(fā)現(xiàn)委托的鑒定事項(xiàng)有遺漏的;
(三)委托人在鑒定過(guò)程中又提供或者補(bǔ)充了新的鑒定材料的;
(四)其他需要補(bǔ)充鑒定的情形。
補(bǔ)充鑒定是原委托鑒定的組成部分、是對(duì)原司法鑒定結(jié)論的補(bǔ)充。與原鑒定結(jié)論具有同等的法律效力。如果對(duì)鑒定結(jié)論不服的'應(yīng)當(dāng)重新申請(qǐng)鑒定，不能夠通過(guò)補(bǔ)充鑒定達(dá)到重新鑒定的目的。
8、重新鑒定的情況
有下列情形之一的，司法鑒定機(jī)構(gòu)可以接受委托進(jìn)行重新鑒定：
(一)原司法鑒定人不具有從事原委托事項(xiàng)鑒定執(zhí)業(yè)資格的;
(二)原司法鑒定機(jī)構(gòu)超出登記的業(yè)務(wù)范圍組織鑒定的;
(三)原司法鑒定人按規(guī)定應(yīng)當(dāng)回避沒(méi)有回避的;
(四)委托人或者其他訴訟當(dāng)事人對(duì)原鑒定意見(jiàn)有異議，并能提出合法依據(jù)和合理理由的;
(五)法律規(guī)定或者人民法院認(rèn)為需要重新鑒定的其他情形。
司法鑒定委托書(shū)3
XXX人民醫(yī)院司法鑒定所：
被委托人：XXX，性別， XXXX年XX月XX日生，漢族，因道路交通事故致全身多處骨折。
委托鑒定事項(xiàng)：
一、 傷殘等級(jí)；
二、 誤工期限；
三、 護(hù)理期限及人數(shù)；
四、 營(yíng)養(yǎng)期限；
五、 后續(xù)治療費(fèi)數(shù)額。
事故經(jīng)過(guò)：
XXXX年XX月XX日XX時(shí)XX分左右，XXX駕駛XXXX號(hào)小型轎車(chē)沿XXX道由南向北行駛，致事發(fā)地從左側(cè)超越同方向在前的XXX號(hào)大型普通客車(chē)時(shí)與沿XX道由北向南XXX駕駛的無(wú)號(hào)牌摩托車(chē)發(fā)生碰撞，致XXX及XXX受傷住院。XXX經(jīng)XX縣人民醫(yī)院、XXX醫(yī)院檢查全身多發(fā)性骨折。
委托單位：XXXXXXXXX
XXXX年XX月XX日
聯(lián) 系 人：XXXX
聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXXX
司法鑒定委托書(shū)4
委托人：北京某律師事務(wù)所
住址：***
電話：***
***律師
我單位因業(yè)務(wù)需要，現(xiàn)委托 作為我單位合法委托代理單位，授權(quán)其代表我單位與貴公司進(jìn)行代收款工作。在代收款過(guò)程中，該代理單位的一切行為，均代表本單位。
委托方：____________ 受托方：_______________ 身份證號(hào)碼：_______________ 委托方因業(yè)務(wù)需要，特委托__________在其與__________(付款單位)的業(yè)務(wù)往來(lái)中，作為_(kāi)____(款項(xiàng))的收款代理人。代收金額：人民幣_(tái)____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾_____元_____角_____分(￥ _____)。付款單位對(duì)以下受托方賬號(hào)的付款行為即視為向委托方完成付款。委托方委托收款行為所引起的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任與付款單位無(wú)關(guān)。
受委托人：司法部司法鑒定中心
委托事項(xiàng)：
茲委托司法部司法鑒定中心對(duì)××與××公司于XX年×月×日簽訂的《××合同》第二頁(yè)上“××”二字是否是××本人所寫(xiě)進(jìn)行鑒定。
委托理由：
××與××公司委托合同糾紛一案，雙方對(duì)XX年××月××日簽訂的《××合同》上的是否××本人親筆簽署發(fā)生爭(zhēng)議，故請(qǐng)求貴中心依據(jù)有關(guān)檢材和樣本進(jìn)行鑒定
本授權(quán)委托書(shū)申明：我________(姓名)系 ________(公司名稱)的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托我公司的________(姓名)為我公司代理人，以本公司的名義前來(lái)貴單位________(辦理事件)。代理人在此過(guò)程中所簽署的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事務(wù)，我們均予以承認(rèn)。
委托人：北京某律師事務(wù)所
XX年 月 日
受委托人：_____(簽字：_____) 身份證號(hào)碼：_____工作單位：_____ 住所地：_____聯(lián)系方式：_____ 辦公電話__________ 手機(jī)_____
司法鑒定委托書(shū)5
委托人：
住址：
電話：
受托人：
地址：
電話：
委托事項(xiàng)：
委托理由：
被鑒定人XXX于12年前因與其丈夫離婚，致使其精神受到了很大刺激，逐漸出現(xiàn)精神失常，表現(xiàn)為不與人接觸獨(dú)自發(fā)呆、自言自語(yǔ)、害怕、生活失理，夜眠差。經(jīng)XXX精神病院、XXX第三人民醫(yī)院診斷為“精神分裂癥”。后XXX因?yàn)椴∏榉磸?fù)、精神狀態(tài)不穩(wěn)定，不能辨認(rèn)自己的部分行為而多次、長(zhǎng)時(shí)間住院治療�，F(xiàn)為處理XXX的相關(guān)事宜，委托人依法委托受托人就XXX的精神狀況進(jìn)行司法鑒定，鑒定被申請(qǐng)人是否具有民事行為能力。
此致
委托人:XXX律師事務(wù)所
XX年 XX月XX 日
司法鑒定委托書(shū)6
編號(hào)：_____________________________
委托方：_____________________________
受托方：_____________________________
茲有我單位 建筑工程現(xiàn)存在 _______________問(wèn)題，特委托進(jìn)行鑒定。
一、工程概況
1、工程名稱、見(jiàn)委托鑒定項(xiàng)目清單。
2、工程地址、見(jiàn)委托鑒定項(xiàng)目清單。
3、建造年份、見(jiàn)委托鑒定項(xiàng)目清單。
4、設(shè)計(jì)單位、見(jiàn)委托鑒定項(xiàng)目清單。
5、施工單位、見(jiàn)委托鑒定項(xiàng)目清單。
6、建筑面積、層數(shù)、見(jiàn)委托鑒定項(xiàng)目清單。
7、結(jié)構(gòu)類型。
二、委托鑒定的目的、內(nèi)容
對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定。
三、 委托鑒定要求
1、乙方須按照相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)范、規(guī)程進(jìn)行鑒定，鑒定報(bào)告合法有效。
2、鑒定費(fèi)用、按元/平方米（按評(píng)估發(fā)證面積）進(jìn)行結(jié)算。
四、委托方按下列要求提供資料或材料
所提供的材料要求均為A4紙張，并承諾提供的資料全部屬實(shí)，可作為該建設(shè)工程質(zhì)量安全問(wèn)題鑒定的原始依據(jù)。（委托方實(shí)際提供的資料或材料見(jiàn)詳細(xì)清單）
1、原始資料、包括
�、賻r土工程勘察報(bào)告；
�、谠O(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)（含設(shè)計(jì)變更文件）；
�、凼┕D紙（含施工變更單）；
�、芄こ炭⒐D；
�、荻c(diǎn)觀測(cè)記錄；
�、薰こ藤|(zhì)檢及驗(yàn)收文件；
�、呤鹿侍幚碛涗�；
�、嗑S修記錄；
⑨歷次加固改造記錄；
�、鈿v次鑒定情況記錄。
2、目前質(zhì)量安全等問(wèn)題的現(xiàn)狀描述材料（可另附頁(yè)/圖紙等說(shuō)明）
①建設(shè)工程裂縫情況；
�、诮ㄔO(shè)工程腐蝕、銹蝕、老化、風(fēng)化等情況；
�、劢ㄔO(shè)工程變形（下沉、傾斜）等情況；
�、芙ㄔO(shè)工程滲漏、積水等情況；
3、建設(shè)工程歷史情況說(shuō)明（可另附頁(yè)/圖紙等說(shuō)明）
�、僭际┕で闆r；
�、跉v次修繕、改造、用途改變、使用條件改變；
�、凼転�(zāi)情況；
�、苎b修情況；
�、菘赡苡绊懺摻ㄔO(shè)工程的周邊情況。
委托時(shí)間：______年___月____日
委托方聯(lián)系人/電話：______________________
委托方簽章：______________________
司法鑒定委托書(shū)7
委托人：___________
住址：___________
電話：___________
受委托人：
委托事項(xiàng)：
茲委托司法部司法鑒定中心對(duì)___________與___________公司于20___________年___________月___________日簽訂的《___________合同》第二頁(yè)上"___________"二字是否是___________本人所寫(xiě)進(jìn)行鑒定。
委托理由：
___________與___________公司委托合同糾紛一案，雙方對(duì)20___________年___________月___________日簽訂的《___________合同》上的是否___________本人親筆簽署發(fā)生爭(zhēng)議，故請(qǐng)求貴中心依據(jù)有關(guān)檢材和樣本進(jìn)行鑒定。
委托人：___________
20___________年___________月___________日
司法鑒定委托書(shū)8
委托人：北京某律師事務(wù)所
住址：xxx
電話：xxx
xxx律師
受委托人：司法部中心
委托事項(xiàng)：
茲委托司法部司法鑒定中心對(duì)××與××公司于20xx年×月×日簽訂的《××合同》第二頁(yè)上“××”二字是否是××本人所寫(xiě)進(jìn)行鑒定。
委托理由：
××與××公司委托合同糾紛一案，雙方對(duì)20xx年××月××日簽訂的《××合同》上的是否××本人親筆簽署發(fā)生爭(zhēng)議，故請(qǐng)求貴中心依據(jù)有關(guān)檢材和樣本進(jìn)行鑒定。
委托人：北京某律師事務(wù)所
20xx年__月__日
司法鑒定委托書(shū)9
委托機(jī)關(guān)單位/住址：
與被鑒定人關(guān)系：
聯(lián)系人：
聯(lián)系電話：
委托日期：
委托事項(xiàng)：
被鑒定人姓名：
性別：
出生年月：
身份證：
籍貫省市：
文化程度:
職業(yè):
住址:
郵編:
簡(jiǎn)要案情：
附送鑒定材料情況：
備注：
委托機(jī)關(guān)(蓋章)
__年__月__日
司法鑒定委托書(shū)10
一、司法鑒定授權(quán)委托書(shū)的內(nèi)容是什么?
司法鑒定授權(quán)委托書(shū)
委托人：北京某律師事務(wù)所
住址：***
電話：***
***律師
受委托人：司法部司法鑒定中心
委托事項(xiàng)：
茲委托司法部司法鑒定中心對(duì)××與××公司于XX年×月×日簽訂的《××合同》第二頁(yè)上“××”二字是否是××本人所寫(xiě)進(jìn)行鑒定。
委托理由：
××與××公司委托合同糾紛一案，雙方對(duì)XX年××月××日簽訂的《××合同》上的是否××本人親筆簽署發(fā)生爭(zhēng)議，故請(qǐng)求貴中心依據(jù)有關(guān)檢材和樣本進(jìn)行鑒定
委托人：北京某律師事務(wù)所
XXXX年X月X日
二、給予受理和不給予受理的情形
(一)給予受理的情形
司法鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)委托鑒定事項(xiàng)、鑒定材料等進(jìn)行審查。對(duì)屬于本機(jī)構(gòu)司法鑒定業(yè)務(wù)范圍，鑒定用途合法，提供的鑒定材料能夠滿足鑒定需要的，應(yīng)當(dāng)受理。對(duì)于鑒定材料不完整、不充分，不能滿足鑒定需要的，司法鑒定機(jī)構(gòu)可以要求委托人補(bǔ)充;經(jīng)補(bǔ)充后能夠滿足鑒定需要的，應(yīng)當(dāng)受理。
(二)不給予受理的情形
三、具有下列情形之一的鑒定委托，司法鑒定機(jī)構(gòu)不得受理：
(1)委托鑒定事項(xiàng)超出本機(jī)構(gòu)司法鑒定業(yè)務(wù)范圍的;
(2)發(fā)現(xiàn)鑒定材料不真實(shí)、不完整、不充分或者取得方式不合法的;
(3)鑒定用途不合法或者違背社會(huì)公德的;
(4)鑒定要求不符合司法鑒定執(zhí)業(yè)規(guī)則或者相關(guān)鑒定技術(shù)規(guī)范的;
(5)鑒定要求超出本機(jī)構(gòu)技術(shù)條件或者鑒定能力的;
(6)委托人就同一鑒定事項(xiàng)同時(shí)委托其他司法鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定的;
(7)其他不符合法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的情形。
在司法實(shí)踐中，對(duì)于授權(quán)委托書(shū)的具體內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的情況來(lái)進(jìn)行處理，特別是對(duì)于授權(quán)委托書(shū)的認(rèn)定情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行處理，避免出現(xiàn)法律適用錯(cuò)誤的情況，特別是還需要提交合法的材料來(lái)進(jìn)行審查和處理。
司法鑒定委托書(shū)11
委托人：北京某律師事務(wù)所
住址：___
電話：___
___律師
受委托人：司法部中心
委托事項(xiàng)：
茲委托司法部司法鑒定中心對(duì)__與__公司于20xx年_月_日簽訂的《__合同》第二頁(yè)上“__”二字是否是__本人所寫(xiě)進(jìn)行鑒定。
委托理由：
__與__公司委托合同糾紛一案，雙方對(duì)20xx年__月__日簽訂的《__合同》上的是否__本人親筆簽署發(fā)生爭(zhēng)議，故請(qǐng)求貴中心依據(jù)有關(guān)檢材和樣本進(jìn)行。
20__年__月__日
司法鑒定委托書(shū)12
一、房地產(chǎn)司法鑒定委托書(shū)可以委托什么
房地產(chǎn)司法鑒定委托書(shū)可以委托司法鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)抵押估價(jià)、房屋征收評(píng)估、房地產(chǎn)稅收估價(jià)等情況進(jìn)行司法鑒定。除了委托之外還有其他的方式，委托并不是唯一的申請(qǐng)鑒定的方式。
二、房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)的類型
�。ㄒ唬┧痉ㄅ馁u(mài)估價(jià)。
涉訴房地產(chǎn)的司法拍賣(mài)，需要估價(jià)。這是目前最主要的房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)業(yè)務(wù)。
�。ǘ┓旨椅霎a(chǎn)估價(jià)。
分家析產(chǎn)主要是因家庭成員不能夠再在一起生活，而要求分割家庭共有財(cái)產(chǎn)。主要有離婚、繼承導(dǎo)致的分家析產(chǎn)。分家析產(chǎn)估價(jià)中，最典型的是離婚引起的房產(chǎn)估價(jià)。具體是一方得房，另一方得錢(qián)；得房的一方應(yīng)給得錢(qián)的一方多少錢(qián)。
�。ㄈ⿹p害賠償估價(jià)。
房地產(chǎn)損害發(fā)生后，不可回避的是如何解決賠償問(wèn)題。房地產(chǎn)損害的種類主要有：
1、房屋受損，如造成房屋門(mén)窗變形、墻體開(kāi)裂、傾斜、倒塌等；
2、采光、日照受影響；
3、景觀、視野受影響；
4、輻射問(wèn)題，如在附近架設(shè)高壓線、建變電站等；
5、噪聲污染，如在附近建高架橋、修鐵路等；
6、各種房屋質(zhì)量缺陷，如在層高（或室內(nèi)凈高）、保溫隔熱、隔聲、防水、室內(nèi)空氣質(zhì)量等方面，開(kāi)發(fā)商竣工交付的房屋未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)或不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；
7、綠地面積減少、建筑密度增加等；
8、發(fā)生火災(zāi)，如世博會(huì)后上海發(fā)生的火災(zāi)；
9、因未能履約（如未按照合同約定如期供貨、供款等）使他人工程停緩建，給他人造成損失的。
10、因?qū)Ψ康禺a(chǎn)權(quán)利行使不當(dāng)限制，如錯(cuò)誤查封，給房地產(chǎn)權(quán)利人造成損失的。
11、因異議登記不當(dāng)，造成房地產(chǎn)權(quán)利人損害的。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。”
12、因非法批準(zhǔn)征收、使用土地，給當(dāng)事人造成損失的�！锻恋毓芾矸ā返谄呤藯l規(guī)定：“無(wú)權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個(gè)人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無(wú)效”，“非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對(duì)當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任”。
�。ㄋ模┒ㄗ锪啃坦纼r(jià)。
如房地產(chǎn)受賄罪。
�。ㄎ澹┢渌痉ㄨb定估價(jià)。
三、二手房轉(zhuǎn)讓需要進(jìn)行的房產(chǎn)估價(jià)的情況
房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員，根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
�。�1）購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)可能需要房地產(chǎn)估價(jià)
交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門(mén)申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門(mén)如果認(rèn)為明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。此外，交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。
�。�2）申請(qǐng)抵押貸款時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)
向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，借款人為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
�。�3）進(jìn)行房地產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要房地產(chǎn)估價(jià)
房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值。
（4）遇到征地和房屋拆遷時(shí)，需進(jìn)行補(bǔ)償估價(jià)
�。�5）發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)要進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價(jià)
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)，可委托具體權(quán)威性的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)的價(jià)值、交易價(jià)格、造價(jià)、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額、估價(jià)結(jié)果等進(jìn)行科學(xué)的鑒定，提出客觀、公正、合理的意見(jiàn)，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。
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