首套房房貸利率最新版

時間：2024-08-05 10:19:51 淼榮規(guī)章制度我要投稿

相關推薦

2024年首套房房貸利率（最新版）

　　9月29日消息，央行發(fā)布了《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，其中提到對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策;對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構根據(jù)風險情況自主確定等。

　　中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

　　2024年6月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。

　　為加強預期管理，促進LPR發(fā)布時間與金融市場運行時間更好銜接，自2024年7月22日起，將LPR發(fā)布時間由每月20日（遇節(jié)假日順延）上午9:15調整為9:00。

　　這意味著，央行將一年期和五年期貸款市場報價利率（LPR）均下調10個基點。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少57.3元，累積30年月供減少2.1萬元。

　　0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;

　　6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;

　　1-3年(含3年)，年利率：4.75%;

　　3-5年(含5年)，年利率：4.75%;

　　5-30年(含30年)，年利率：4.90%;

　　銀行最新房貸基準利率

　　1、央行：六個月(含六個月)利率為4.35%，六個月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為年以上利率為3.25%。

　　2、工商銀行：六個月(含六個月)利率為4.35%，六個月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

　　3、農業(yè)銀行：六個月(含六個月)利率為4.35%，六個月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

　　4、建設銀行：六個月(含六個月)利率為4.35%，六個月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

　　5、中國銀行：六個月(含六個月)利率為4.35%，六個月至一年(含一年)利率為4.35%，一至三年(含三年)利率為4.75%，三至五年(含五年)利率為4.75%，五年以上利率為4.9%。住房公積金貸款五年以下(含五年)利率為2.75%，五年以上利率為3.25%。

　　個人住房商業(yè)性貸款利率（首套房）

　　房貸基準利率：不低于同期LPR-20BP。

　　參考中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的2023年12月20日貸款市場報價利率(LPR) ：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

　　那么，個人住房商業(yè)性貸款利率（首套房）為：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

　　特殊情況：部分城市執(zhí)行的下限較全國下限低10個至40個基點。

　　則，部分城市執(zhí)行的首套房利率為：1年期-5年期利率2.85%-3.15%，5年期以上利率3.6%-3.9%。

　　個人住房公積金貸款利率（首套房）

　　房貸基準利率：自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。

　　那么，個人住房公積金貸款利率（首套房）為：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

　　溫馨提示：

　　2024首套房利率，個人住房商業(yè)性貸款與個人住房公積金貸款，1年期-5年期利率最多相差0.65%，5年期以上利率最多相差0.9%。

　　個人住房組合貸款利率（首套房）

　　在首套房貸款利率中，組合貸款比較特殊，組合貸款是分別執(zhí)行個人住房商業(yè)性貸款利率的標準與個人住房公積金貸款利率的標準。

　　因此，個人住房組合貸款利率（首套房）為：

　�。�1）商業(yè)貸款部分利率：1年期-5年期利率3.25%，5年期以上利率4.0%。

　　（2）公積金貸款部分利率：1年期-5年期利率2.6%，5年期以上利率3.1%。

　　房貸利息是多少

　　1、房貸的利息通常和銀行貸款的利率息息相關。根據(jù)國家的相關規(guī)定，我們貸款期限為1年以內，其貸款利率為4.35%;如果我們的貸款期限是1-5年，那么房貸的利率為4.75%;如果我們貸款的期限是5年以上，其利率為4.9%。大家也可以選擇公積金貸款買房，其利率通常會比商業(yè)貸款的利率低。公積金貸款期限為5年以下，其利率為2.75%;貸款期限為5年以上，其利率為3.25%。

　　2、通常銀行的房貸利率會根據(jù)基本利率進行上調或者下浮。因為受到2018年樓市調控政策的影響，目前各地銀行的房貸利率均出現(xiàn)了上調的情況。根據(jù)有關機構統(tǒng)計，2018年8月全國首套房的平均利率達到了5.69%，其中上海首套的平均利率為5.16%，廈門的首套房平均利率為5.39%，北京首套房的平均利率為5.47%。廣州的平均利率為5.55%等等。

　　3、根據(jù)有關機構統(tǒng)計，全國多數(shù)銀行利率上浮15-20%。其中128家銀行利率上浮了20%，28家銀行利率上浮30%。農業(yè)銀行、交通銀行、建設銀行首套房利率上浮了15%，二套房利率上浮了20%。工商銀行、郵政銀行首套房、二套房的利率上浮了20%。

　　4、目前房貸主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，利息=本金×實際天數(shù)×日利率或者是總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金。如果我們貸款100萬元，貸款期限是20年，利率為5.47%，選擇等額本息的還款方式，那么我們需要還款的利息為646865.60元。等額本金的還款利息為549278.73元。

　　房貸利息怎么計算?

　　1、人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注：存貸通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷30;2.月利率=年利率÷12;

　　2、銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。

　　積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。

　　逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：計息期為整年(月)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率;計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率本金×零頭天數(shù)×日利率;同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為：利息=本金×實際天數(shù)×日利率;

　　貸款利息計算一般是浮動利率計算的,利息隨著利率調整而調整.當然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調整后的利息會有影響。一般銀行利率調整后，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整。

　　一次還清剩余房貸的利息怎么算?

　　要計算剩余房貸一次還清的利息，可以按照以下步驟進行計算：

　　1、首先，確定當前剩余貸款本金余額。這可以通過與貸款機構或銀行聯(lián)系，或查看貸款賬戶信息來獲取準確數(shù)值。

　　2、然后，確定當前的房貸利率。這通�？梢栽谫J款合同或相關文件中找到，或咨詢貸款機構或銀行。

　　3、接下來，計算剩余貸款期限。這是指離還款計劃結束還有多少時間�？梢圆榭催€款計劃表或詢問貸款機構或銀行。

　　4、使用以下公式計算剩余房貸一次還清的利息：

　　總利息 = 剩余貸款本金余額 × 房貸利率 × 剩余貸款期限

　　這里的“總利息”是指您如果一次性還清剩余貸款時需要支付的利息金額。

【首套房房貸利率最新版】相關文章：

上海首套房貸款政策解讀09-25

深圳公積金貸款首套房的相關信息08-20