2014上海購房貸款政策明細(xì)

　　今年7月份以來，二三線城市松綁限購政策已成燎原之勢，據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道統(tǒng)計，目前已有35個城市做出了松綁限購的政策，占全部46個限購城市的比例將近8成。

　　然而限貸政策一直不放松，在多數(shù)放松限購的城市中，樓市成交量并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。在許多專家看來，樓市能否回暖，更大程度上取決于限貸政策松動與否。

　　針對限貸政策對房地產(chǎn)市場的作用，原住建部政策研究中心副主任王玨林在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道專訪時表示，限貸目前在房地產(chǎn)市場的影響力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于限購，真正對房地產(chǎn)影響最大的是資金渠道。

　　除上海傳出將取消限貸政策外，已有四川省、福建省、包頭、南京、紹興、濟南等城市做出松綁限貸的舉動，這也被多數(shù)媒體解讀為限貸政策的松動。

　　2014年上海買房條件新規(guī)定：上海浦東新區(qū)在操作層面收緊限購政策，即在浦東新區(qū)名下無房產(chǎn)的離異(或喪偶)帶子女生活的外地戶籍居民，將不再具備購房資格;同樣條件的本地戶籍居民，最多只能購買一套住房。

　　但也有業(yè)內(nèi)人士透露，浦東只是最后一個收緊的區(qū)域，此前上海多個區(qū)縣都已經(jīng)據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。上海市房管局工作人員也表示，此政策不算收緊，只是重申。

　　但在實際操作中，此前在上海浦東購房，離異或喪偶帶子女生活的`居民，亦被認(rèn)定為居民家庭。

　　有分析認(rèn)為，這該類條件居民此前可能具備購房資格，而按新的操作口徑，此類居民將被認(rèn)定為單身。而對于單身人士，目前只允許上海戶籍單身人士限購1套住房。

　　對此，有業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，浦東新區(qū)單身限購政策收緊，會影響浦東樓市成交量的變化，尤其是最近市場熱度較高的自貿(mào)區(qū)板塊，比如森蘭板塊、臨港新城等。

　　不管房貸政策如何變化，對很多購房者而言，房貸始終是一個比較大的壓力，今年以來，房貸明顯收緊，更加加大了房貸的困難和復(fù)雜性。

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