蚌埠市住房公積金(二手房)貸款服務指引

時間：2023-02-11 06:42:29 規(guī)章制度我要投稿

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蚌埠市住房公積金(二手房)貸款服務指引

　　一貸款條件

蚌埠市住房公積金(二手房)貸款服務指引

　　1.1 購房人及其所在單位按規(guī)定在本中心(含三縣)連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月。

　　1.2 所購二手住宅房齡不超過20年，面積不低于50㎡，有房產(chǎn)證和國有土地使用權證。

　　1.3 具有合法有效的身份證明，在蚌埠市常住;無不良信用記錄;具有完全民事行為能力;有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

　　1.4 有符合規(guī)定的購房合同和不低于所購住房價款規(guī)定比例的首期付款(首付款+貸款額=總房價，總房價按交易價和評估價的較低值計)。(家庭首次公積金貸款，房齡10年以內(nèi)的二手房首付不低于30%，房齡10年以上的二手房首付不低于40%;家庭二次公積金貸款首付不低于60%;第三套住房不貸)。

　　1.5 申貸人夫妻雙方及房屋共有權人夫妻雙方無未償清的住房公積金貸款。

　　1.6 同意由蚌埠市購房貸款擔保公司(隸屬于市房產(chǎn)交易所)擔保并辦理過戶及抵押手續(xù)。

　　1.7 對于父母與子女等親屬間的購房行為不予提供貸款支持。

　　1.8組合貸款中涉及商業(yè)貸款的，其首付、貸款次數(shù)、利率等相關規(guī)定由貸款承辦銀行按照人民銀行及本行有關規(guī)定執(zhí)行。

　　1.9 管理中心和受委托銀行規(guī)定的其他條件。

　　注：對借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過3個月的可暫停貸款。

　　二申報材料

　　2.1 《蚌埠市職工住房公積金借款申請審批表》1式2份(黑色水筆填寫，字跡工整，不得涂改，簽字欄須現(xiàn)場當面簽字)。

　　2.2 借款人及共有人的身份證、戶口本、婚姻證明原件，復印件各3份(外地戶口的提交公安機關出具的在蚌暫住證;未婚的提交未婚證明;喪偶的提交喪偶及未再婚證明;離異的提交離婚證或法院、民政文書和離異未再婚證明，證明由戶籍所在地婚姻登記機關出具且1個月內(nèi)有效)。

　　2.3 申請人及還款人的收入證明各1份，復印件1份。

　　2.4 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓契約(市區(qū)由指定擔保公司監(jiān)督簽署、三縣由銀行監(jiān)督簽署)、貸款銀行認可的房屋評估報告。

　　2.5 首付款繳款單據(jù)原件(存入指定帳戶)，復印件2份。

　　2.6 賣房人身份、戶口、婚姻、房產(chǎn)證、國有土地使用權證等。

　　2.7 中心與貸款承辦銀行要求的其他材料。

　　注：上述材料應如實提供,如有異議,管理中心有權要求提供補充材料進一步核實。

　　三貸款額度、期限、利率

　　3.1 單職工繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過20萬元;夫妻雙方均按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度不超過25萬元(公積金貸款額度不超過借款人或夫妻雙方公積金繳存余額之和的20倍)。

　　3.2 最長貸款年限為20年，且貸款年限加房齡不超過30年。借款人應在退休之前申請，且貸款年限加借款人年齡不得超過規(guī)定(男65歲，女60歲)。具體每筆公積金貸款的期限、額度根據(jù)借款人及其配偶的年齡、公積金繳存余額、資信收入狀況、房屋價款等因素綜合核定。

　　3.3 目前家庭首套公積金貸款按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行;家庭第二套公積金貸款利率按同期首套公積金個人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行;遇到利率調(diào)整，按國家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行(貸款發(fā)放前利率調(diào)整的，適用新的利率;貸款發(fā)放后利率調(diào)整，期限1年以上的，自每次利率調(diào)整之日的次年1月1日開始，按該次調(diào)整后的利率執(zhí)行新的利率，貸款人不另行通知，請借款人關注國家利率變化，按時足額還款)。

　　四承辦時限

　　受理住房公積金二手房貸款業(yè)務，中心受理、審核辦結(jié)時限為5個工作日;擔保公司審核5個工作日;銀行受理、審核辦結(jié)時限為10個工作日;合計受理、審核批準時限為20個工作日。

　　五工作流程

　　申請人持有關材料到市住房公積金管理中心擔保公司窗口申請。

　　5.1 公積金中心擔保公司窗口。買賣雙方到擔保窗口提交相關材料→簽訂轉(zhuǎn)讓契約、填寫貸款申請表、委托書→評估公司評估房屋→買方交納首付款→擔保公司審核后將材料交管理中心。

　　5.2 公積金中心受理。買方到管理中心貸款窗口→管理中心審核→審批后將材料交委托銀行。

　　5.3 受托銀行受理。調(diào)查、審批→簽訂擔保借款合同(買方到場)。

　　5.4 公證處受理。買方持相關材料→公證處辦理委托公證、借款公證→買方持公證書到擔保公司(裕華大廈11樓)。

　　5.5 產(chǎn)權過戶。買賣雙方持相關材料到交易所、產(chǎn)權處→產(chǎn)權過戶，擔保公司收到收件回執(zhí)后向銀行出具擔保材料。

　　5.6 委托銀行。發(fā)放貸款→向賣方劃款(買賣雙方到場)。

　　5.7 擔保公司。領取產(chǎn)權證→辦理領取土地證(買方到擔保公司領取產(chǎn)權證復印件\土地證原件)→辦理并領取他項權證交給銀行→銀行收取他項權證落實抵押權。

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