住房租賃和銷售管理?xiàng)l例

時(shí)間：2023-03-26 17:40:34 規(guī)章制度我要投稿

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住房租賃和銷售管理?xiàng)l例

　　住建部公布《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》公開征求意見，鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂3年以上的租賃合同，房租按月支付;同時(shí)擬嚴(yán)禁開發(fā)商捂盤惜售，要求買房中介服務(wù)費(fèi)施行明碼標(biāo)價(jià)。以下是CN人才網(wǎng)小編準(zhǔn)備的住房租賃和銷售管理?xiàng)l例，快來看看吧。

住房租賃和銷售管理?xiàng)l例

　　住房租賃和銷售管理?xiàng)l例

　　(征求意見稿)

　　第一章　總則

　　第一條　為了建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障交易安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律，制定本條例。

　　第二條　國(guó)有土地上的住房租賃和銷售活動(dòng)及其監(jiān)督管理，適用本條例。

　　第三條　國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)住房租賃和銷售活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。

　　省、自治區(qū)人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃和銷售活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作。

　　直轄市、市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門(以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的住房租賃和銷售活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。

　　縣級(jí)以上人民政府公安、國(guó)土資源、工商、稅務(wù)、價(jià)格等管理部門按照職責(zé)分工，做好住房租賃和銷售活動(dòng)的管理工作。

　　第四條　房產(chǎn)管理部門可以委托住房租賃、銷售等管理實(shí)施單位，承擔(dān)具體服務(wù)和支持輔助工作。

　　第五條　國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)�；I(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過租賃、購(gòu)買等方式多渠道籌集房源，支持個(gè)人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。住房租賃企業(yè)依法享受有關(guān)金融、稅收、土地等優(yōu)惠政策，可依法將住房租賃相關(guān)收益設(shè)立質(zhì)權(quán)。

　　第二章　住房租賃

　　第六條　租賃住房的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法簽訂書面形式的住房租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租金及其支付期限和方式、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)。

　　第七條　出租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定出租住房，確保出租的住房符合安全要求，滿足基本使用功能。

　　住房租賃企業(yè)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)承租人身份證件，并如實(shí)記載相關(guān)信息。

　　出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房。

　　第八條　承租人應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，按照合同約定及物業(yè)管理要求合理使用租賃住房，不得擅自改動(dòng)住房結(jié)構(gòu)和室內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人的合法權(quán)益。

　　第九條　出租人出租住房，應(yīng)當(dāng)符合單間租住人數(shù)和人均租住面積的標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)由直轄市、市、縣人民政府制定。

　　廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等非居住空間，不得出租用于居住。

　　第十條　承租人應(yīng)當(dāng)按月支付租金，當(dāng)事人另有約定的除外。

　　住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的，出租人不得單方面提高租金。

　　直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場(chǎng)租金水平等信息。

　　第十一條　鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，當(dāng)事人簽訂三年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)給予相關(guān)政策支持。

　　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定租賃期限。對(duì)租賃期限約定不明確，出租人解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前三個(gè)月通知承租人。

　　住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于三年。

　　第十二條　租賃住房的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同簽訂后十五日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門或其委托的街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)等基層組織辦理住房租賃備案。

　　辦理住房租賃備案，不得收取任何費(fèi)用。

　　第十三條　經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，并享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。

　　辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿時(shí)承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。

　　第十四條　出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額和返還時(shí)間。除住房租賃合同約定的情形外，出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證責(zé)任。

　　第十五條　未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自進(jìn)入租賃住房。當(dāng)事人在住房租賃合同中約定出租人可以進(jìn)入租賃住房情形的，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)入租賃住房并提前通知承租人。

　　第十六條　承租人可以按照住房租賃合同的約定轉(zhuǎn)租住房;未約定的，承租人轉(zhuǎn)租住房，應(yīng)當(dāng)征得出租人的書面同意。

　　自然人轉(zhuǎn)租住房達(dá)到一定規(guī)模的，應(yīng)當(dāng)依法辦理工商登記。具體規(guī)模和管理辦法由直轄市、市、縣人民政府制定。

　　第十七條　出租人在租賃期限內(nèi)不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外：

　　(一)無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的;

　　(二)未經(jīng)出租人同意將住房轉(zhuǎn)租或者出借給他人的;

　　(三)擅自改變住房用途、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法建設(shè)行為的;

　　(四)利用租賃住房從事違法犯罪活動(dòng)的;

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定或者租賃合同約定的其他情形。

　　第十八條　直轄市、市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)建立多部門聯(lián)合監(jiān)管體制，充分發(fā)揮街道、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)等基層組織作用，做好住房租賃管理和糾紛調(diào)處等工作。

　　第三章　住房銷售

　　第十九條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售住房的，應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售許可證;取得預(yù)售許可后，應(yīng)當(dāng)在十日內(nèi)在房產(chǎn)管理部門網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)一次性公開全部準(zhǔn)售住房及每套住房?jī)r(jià)格，并對(duì)外銷售。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售已竣工住房的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門辦理現(xiàn)售備案。

　　第二十條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在住房銷售中不得有下列行為：

　　(一)發(fā)布虛假房源信息和廣告;

　　(二)通過捏造或者散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià);

　　(三)不符合住房銷售條件，向買受人收取或者變相收取費(fèi)用;

　　(四)捂盤惜售或者變相囤積房源;

　　(五)不明碼標(biāo)價(jià)，在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售或者收取未標(biāo)明的費(fèi)用;

　　(六)以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購(gòu)房人接受商品或者服務(wù)價(jià)格;

　　(七)將已作為住房銷售合同標(biāo)的的住房再銷售給他人;

　　(八)為買受人墊付首付或者以分期等形式變相墊付首付;

　　(九)分割拆零銷售住房;

　　(十)返本銷售或者變相返本銷售住房;