2016二手房交易稅費規(guī)定

　　二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入，下面是小編給大家整理提供的相關規(guī)定內容，快來閱讀看看吧。

　　二手房交易稅費規(guī)定

　　房產證未滿五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;面積在144以下 的需要繳納差價的5.5%;房產證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產交易盈利 部分的5.5%;面積在144以下的不需要繳納。

　　二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型， 但是經濟適用房不屬此類。對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能 夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對 納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收 ，稅率暫定為計稅價格的1%。

　　凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價 格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交 價格-原購買價格)×5.5%的標準交納營業(yè)稅

　　交易種類及手續(xù)

　　一、正常過戶手續(xù)

　　(一)交易稅費

　　營業(yè)稅(稅率5.55%賣方繳納)根據2010年房產新政，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。這里有兩個要點①購買時間超過5年這里首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產權證，房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。另：如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額征收營業(yè)稅。

　　2.個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件：①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

　　注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的'1%退還。

　　注：地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。另注：如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在征稅過程中對于營業(yè)稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。

　　3.印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。

　　4.契稅(基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法：按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

　　5.測繪費1.36元/平米總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費標準：面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。

　　6.二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米×實際測繪面積非住宅10元/平米×實際測繪面積7.登記費(工本費)：80元共有權證：20元

　　(二)所需材料

　　1.地稅局需要賣方夫妻雙方身份證和戶口本復印件一套(若賣方夫妻不在同一個戶口本上還需提供結婚證復印件一套)、買方身份證復印件一套、網簽買賣協(xié)議一份、房產證復印件一套(如果賣方配偶已經去世還需要派出所的死亡證明一份)

　　2.房管局需要網簽買賣協(xié)議一份、房產證原件、新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件;如省直房改房還需已購公房確認表原件兩份和附表一。注：房改房過戶時需要配偶一起出面簽字;若配偶已經去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過戶;如在房改之前，則應提交派出所開具的死亡證明原件。省直房改房還需填寫《已購公房確認表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認，并提交房改原始票據原件。

　　二、贈與過戶手續(xù)

　　(一)費用免征營業(yè)稅和個人所得稅，但是需要增加1.公證費40元/平米×產權證面積2.契稅的征收不論房產什么情況都需要征收全額契稅其他費用和正常過戶都一樣;

　　(二)所需材料1.公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權證復印件一套2.不需要經過地稅局直接可以過戶。3.房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

　　三、繼承房產交易過戶

　　(一)繼承房產的費用有1.公證費40元/平米×產權證面積2.繼承公證費80元/單放棄繼承公證：80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

　　(二)所需材料1.公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。2.房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

　　四、析產

　　析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協(xié)議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。最常見的是夫妻之間的析產，一般會有婚內析產和離婚析產兩種情況。過程是先到公證處做析產公正再到房管局辦理過戶手續(xù)。除其他材料外還需要離婚協(xié)議書或者法院判決書復印件。

 

【二手房交易稅費規(guī)定】相關文章：

2017上海二手房交易新規(guī)定05-31

降低稅費使房屋交易成本下降09-24

網絡食品交易規(guī)定實名制01-27

二手房交易合同內容10-12

二手房交易合同模板01-28

二手房交易協(xié)議書12-16

二手房交易合同最新模板08-25

2015長沙二手房交易合同02-20

二手房交易合同范本09-26