2016安徽省物管條例修訂草案新規(guī)定

　　7月25日下午，安徽省十二屆人大常委會召開第31次會議，《安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案)》提交“三審”，與“二審稿”相比，三審稿對業(yè)主在物業(yè)管理中的義務、新建住宅物業(yè)的綜合查收、車位車庫等公用設施的權屬等內容，進一步明確細化。根據(jù)修改內容，業(yè)主違規(guī)飼養(yǎng)寵物，或者破壞公共綠化等行為將會被禁止。

　　《安徽省物業(yè)管理條例(修訂草案修改二稿)》(以下簡稱《條例》)提請省十二屆人大常委會第三十一次會議審議，草案又做出了多處修改。

　　禁止違規(guī)養(yǎng)寵物

　　城市居民飼養(yǎng)寵物的現(xiàn)象很普遍，而由此引發(fā)的糾紛也越來越多。

　　有常委會組成人員提出，應當增加破壞小區(qū)綠化、飼養(yǎng)大型犬類威脅他人安全的行為規(guī)定。法制委員會研究認為，住宅小區(qū)內攀折花木、破壞小區(qū)綠化現(xiàn)象以及違反飼養(yǎng)寵物規(guī)定的行為比較普遍，損害了其他業(yè)主權利，威脅其他業(yè)主的`人身安全。對此類行為做出禁止性規(guī)定，對于維護其他業(yè)主的合法權益十分必要。

　　為此，《條例》修改稿對物業(yè)管理區(qū)域內禁止性行為增加了兩項規(guī)定，在小區(qū)內損壞公共綠化及其附屬設施及違反規(guī)定飼養(yǎng)寵物都會被禁止。具體表現(xiàn)為：違反規(guī)定傾倒垃圾、污水和雜物、焚燒垃圾，亂停車輛，亂擺攤設點、占道經營等�！稐l例》規(guī)定，物業(yè)制止無效的，應當及時報告有關行政主管部門，依法予以制止或依法處理。

　　車位權屬應明確

　　還有常委會組成人員提出，住宅小區(qū)內車位、車庫等公共設施的權屬不明，已經成為物業(yè)管理服務中的焦點問題和突出矛盾，應當予以明確。法制委員會研究認為，明確車位、車庫的歸屬，有利于業(yè)主準確知情，減少矛盾糾紛。

　　《條例》修改稿作出規(guī)定：車位、車庫等公共服務設施的權屬，設區(qū)的市、縣(市)人民政府土地行政管理部門應當在土地出讓合同中約定;建設單位應當在商品房買賣合同中注明。屬于建設單位所有的，建設單位應當提供產權歸其所有的不動產登記證書、土地出讓合同或者商品房買賣合同等證明文件，并優(yōu)先滿足業(yè)主需要。

　　新房須現(xiàn)場查驗

　　《條例》對新建物業(yè)的綜合查驗做出了規(guī)定，將之前修改稿中“對新建住宅物業(yè)，政府物業(yè)管理行政主管部門可以對相關事項進行現(xiàn)場綜合查驗”中的“可以”修改為“應當”。原因是，規(guī)定物業(yè)管理行政主管部門“可以”進行綜合查驗，沒有約束力。

　　不僅如此，《條例》還在法律責任中規(guī)定，對新建住宅物業(yè)，設區(qū)的市、縣級人民政府物業(yè)管理行政主管部門未履行綜合查驗職責的，依法追究相關責任。對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分，構成犯罪的，依法追究刑事責任。對綜合查驗發(fā)現(xiàn)的問題，責令建設單位限期整改。