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契稅稅率的最新規(guī)定

時(shí)間:2021-02-22 18:28:08 規(guī)章制度 我要投稿

契稅稅率的最新規(guī)定2016

  購買房屋時(shí),人們最關(guān)注的就房產(chǎn)契稅的問題,根據(jù)最新消息獲知,關(guān)于2016年契稅稅率的最新規(guī)定是什么?下面我們一起來看看吧!

  按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實(shí)際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照4%的稅率征稅。

  享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件:

  1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上

  2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下

  3、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。

  但是名下確實(shí)只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3% ~5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,各地經(jīng)濟(jì)差別較大的.實(shí)際情況。

  因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%~5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi),按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡單。

  應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為:新房應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評估價(jià)【名詞解釋】:契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

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  契稅減免

  江西、湖北、河北、河南 市:南昌、?、銅陵 家庭唯一普通商品住房,契稅減半;90平方米及以下且家庭唯一普通住宅,契稅按1%稅率征收。

  江蘇、福建 天津:首套房90平方米以下,繳納1%契稅;90-144平方米繳納1.5%契稅,144平方米以上繳納3%契稅。

  黃山:契稅按首套執(zhí)行且減半。

  瀏陽:創(chuàng)業(yè)人才購房契稅減半;商用物業(yè)征收30%契稅。

  湖州、宣城:144平方米以下普通住宅,契稅全免。

  包頭:首套房契稅全免;二套房以上新建房契稅減半。

  濰坊:購90平方米以下住房的契稅全免;購90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的,契稅減半。

  契稅補(bǔ)貼

  長沙望城區(qū) 普通住宅或二手房,給予契稅購房補(bǔ)貼。

  長沙天心區(qū) 新建商品房,給予1%的契稅補(bǔ)貼。

  宿州 給予繳納契稅額100%的住房補(bǔ)貼。

  綏芬河 普通住宅全額契稅補(bǔ)貼;非普通住宅契稅減半

  鞍山:城區(qū)內(nèi)購房,新房首套90-144平方米,繳納1.5%契稅后補(bǔ)貼0.5%;144平方米以上,繳納4%契稅后補(bǔ)貼2%。新房二套及以上的144平方米及以下繳納3%契稅后補(bǔ)貼2%;144平方米以上,繳納4%契稅后補(bǔ)貼2%。非住宅繳納3%契稅后補(bǔ)貼1%。

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