廣東省物業(yè)管理條例亮點解讀
隨著我國城鎮(zhèn)住房制度改革的力度不斷深化,房屋的所有權(quán)結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化,公有住房逐漸轉(zhuǎn)變成個人所有。原來的公房管理者與住戶之間管理與被管理的關(guān)系,也逐漸演變?yōu)槲飿I(yè)管理企業(yè)與房屋所有權(quán)人之間服務與被服務關(guān)系。
在住房制度改革和城市建設(shè)發(fā)展過程中,物業(yè)管理這一新興行業(yè)應運而生。全國物業(yè)管理企業(yè)飛速增加。它的產(chǎn)生和發(fā)展,對于改善人民群眾的生活、工作環(huán)境,提高城市管理水平,擴大就業(yè)起著積極的作用。也出現(xiàn)了一些問題,需要通過立法、完善制度加以解決。
剛開始實施的《廣東省物業(yè)管理條例》有不少的亮點,現(xiàn)在讓我們來一起分享。
物管服務費明碼標價
物業(yè)管理服務費一直是小區(qū)業(yè)主關(guān)注的熱點之一。有市民反映,小區(qū)環(huán)境并不怎樣,但是小區(qū)的物業(yè)服務費卻很貴,物業(yè)公司根本沒有按照政府指導價來收取物業(yè)管理費,這個問題在這次的物管法中同樣有相應的規(guī)定,《條例》指出:“物業(yè)服務企業(yè)應當明碼標價,將服務內(nèi)容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域的顯著位置進行公示。
物業(yè)服務企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的.委托提供物業(yè)服務合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方協(xié)商確定。”
物業(yè)服務不滿意罷免不再難
近幾年來關(guān)于業(yè)主與物業(yè)公司糾紛事件的報道越來越多,業(yè)主對物業(yè)公司的服務不滿意,但卻拿物業(yè)公司沒辦法,物業(yè)公司一直處于強勢地位。針對這一情況,新的物管條例第五十條做出規(guī)定:“物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前,業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會,決定選聘或者續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè),并將決定書面告知物業(yè)服務企業(yè);物業(yè)服務企業(yè)決定不再續(xù)簽物業(yè)服務合同的,應當在物業(yè)服務合同期限屆滿三個月前書面告知業(yè)主委員會。
業(yè)主大會決定續(xù)聘的,業(yè)主委員會應當在物業(yè)服務合同期限屆滿一個月前與物業(yè)服務企業(yè)續(xù)簽物業(yè)服務合同。
業(yè)主大會決定選聘新的物業(yè)服務企業(yè)的,原物業(yè)服務企業(yè)應當在物業(yè)服務合同終止之日起十五日內(nèi)退出物業(yè)管理區(qū)域。
物業(yè)服務合同期限屆滿,業(yè)主大會沒有作出選聘或者續(xù)聘決定,原物業(yè)服務企業(yè)自愿按照原合同約定繼續(xù)提供服務的,物業(yè)服務合同自動延續(xù)至業(yè)主大會作出選聘或者續(xù)聘決定為止。”
業(yè)主大會召開條件放寬
此前有多數(shù)市民提出,自己所住的小區(qū)雖然已經(jīng)交樓入住一段時間了,但一直沒有召開過業(yè)主大會,也沒有說要成立業(yè)主委員會,而且什么事情都是由開發(fā)商請的物管來管理的問題。在此次的物管法中也提出了相應的解決方法。條例第十三條規(guī)定:“百分之二十以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積百分之五十以上的,業(yè)主可以向街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出成立業(yè)主大會的書面要求。符合前兩款情形之一的,街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當在三十日內(nèi)會同物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門指導、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。”
車位優(yōu)先權(quán)傾向業(yè)主
隨著私家車的增多,車位不足也成了小區(qū)的一個熱點問題,有物管公司為了增加收入,把小區(qū)的車位出租給小區(qū)外的用戶,為此業(yè)主抱怨不少!稐l例》第五十四條規(guī)定:“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫,建設(shè)單位應當首先出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人……建設(shè)單位將車位、車庫出租給本區(qū)域業(yè)主、物業(yè)使用人以外的其他人的,其租賃合同期限不得超過六個月。
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