2016廣東房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅新政策

　　2016年2月17日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅　營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2016]23號)(后文簡稱《通知》)，宣布自2016年2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅政策。《通知》發(fā)布后我省地稅部門迅速行動，落實相關政策。全省納稅人凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅，符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。為了便于納稅人更好的了解、享受新政策優(yōu)惠，我局現(xiàn)將相關政策解讀如下：

　　一、契稅新舊政策對照

　　(一)關于家庭唯一住房

　　原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。

　　(二) 關于稅率

　　對于首套住房，原政策對超過144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。

　　對于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。

　　(三)關于如何申請優(yōu)惠

　　我省納稅人申請契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷，納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證，主管稅務機關依據(jù)誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，查詢結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

　　(四)關于政策適用范圍

　　廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。我省上述城市之外的其他地區(qū)均適用新政策。

　　二、營業(yè)稅政策新舊對照

　　(一)個人將購買不足2年的住房對外銷售的，政策不變，仍全額征收營業(yè)稅。

　　(二)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，政策不變，仍免征營業(yè)稅。

　　(三)辦理免稅的.具體程序

　　個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售，應持其取得的房屋產(chǎn)權證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。

　　(四)關于政策適用范圍

　　我省廣州、深圳市不適用財稅[2016]23號文規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策，對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，仍按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。我省上述城市之外的其他地區(qū)適用新政策。

　　三、關于政策執(zhí)行時間

　　自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務機關申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

　　廣東省地方稅務局

　　2016年2月20日

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