2015最新《住房公積金管理條例修訂稿》解讀
物業(yè)費擬可提公積金支付
根據(jù)送審稿，住房公積金的提取條件擬放寬，職工自住住房租金、自住住房物業(yè)費等將來均有望使用公積金支付。
國務院法制辦昨日就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求意見，其中規(guī)定無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金并放寬公積金提取條件。另外，公積金將可個人住房貸款支持證券(MBS)，購買地方政府債券、政策性金融債等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。
繳存人支付物業(yè)費可提取公積金
住建部在修訂送審稿的說明中提到，修訂的主要內容首先是規(guī)范繳存政策。明確單位及其職工應當繳存住房公積金，并規(guī)定無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金。同時，放寬提取條件。明確購買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業(yè)費，均可以提取住房公積金。
另外，對繳存基數(shù)和繳存比例實行“限高保低”。繳存基數(shù)按照職工本人上一年度月平均工資確定，不得低于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的60%，不得高于職工工作地設區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍。單位和職工住房公積金的繳存比例，上限不應高于12%，下限不應低于5%。
公積金將可發(fā)行MBS和投資地方政府債券
修訂送審稿說明中還明確，將增強公積金的資金流動性，可按國家有關規(guī)定申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券，或者通過貼息等方式進行融資;經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買住房公積金個人住房貸款支持證券。
另外，要促進公積金資金的保值增值。規(guī)定住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可以將住房公積金用于購買國債、大額存單;經(jīng)住房公積金管理委員會批準，可以將住房公積金用于購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品。
各界人士可通過三種方式提意見
從即日起，《修訂稿》開始征求社會各界意見，有關單位和各界人士可以在2015年12月19日前，通過以下三種方式提出意見：
1.登錄中國政府法制信息網(wǎng)，通過網(wǎng)站首頁左側的'《法規(guī)規(guī)章草案意見征集系統(tǒng)》，對送審稿提出意見(網(wǎng)址：http://www.chinalaw.gov.cn)。2.通過信函方式將意見寄至：北京市2067信箱。3.通過電子郵件方式將意見發(fā)送至：zfgjj@chinalaw.gov.cn。
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公積金管理條例修訂稿征求意見 放寬提取條件
修訂送審稿對提取條件進行了放寬：一是明確購買、建造、大修、裝修自住住房，無房職工支付自住住房租金，職工支付自住住房物業(yè)費，均可以提取住房公積金;
二是規(guī)定購買、建造、大修、裝修自住住房、償還住房貸款本息、無房職工支付自住住房租金、職工支付自住住房物業(yè)費的，可同時提取配偶的住房公積金。
3.97萬億住房公積金投資放寬 可購買債券及大額存單
數(shù)據(jù)顯示，截至2015年7月底，全國住房公積金繳存職工1.1億人，繳存總額8.31萬億元，提取總額4.34萬億元，繳存余額3.97萬億元
專家認為，將住房公積金用于投資債券、政策性金融債等產(chǎn)品有利于改善住房公積金使用效率較低等問題，從而還可達到增值保值的目的。另外，用住房公積金購買金融產(chǎn)品還會為市場注入更多的流動性。
國管公積金貸款政策再放松 最低額度提高至70萬
從國管公積金中心了解到，國管公積金貸款政策進一步放松。新規(guī)規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內是否提取過住房公積金，計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。這也意味著，國管公積金最低貸款額度由原來的50萬元提至70萬元。新規(guī)自本月12日起執(zhí)行。
【樓市情況】：
10月70大中城市房價漲勢疲弱 降首付減稅或出臺
國家統(tǒng)計局10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有33個，較9月增加了12個。這意味著，自今年2月起，新建商品住宅價格環(huán)比下降城市數(shù)量持續(xù)減少7個月后再次上升。
業(yè)內人士認為，在持續(xù)數(shù)月回暖后，10月房價降溫明顯，政策效應逐漸減弱�；陂L期去庫存開啟，預計年底前將進一步出臺放松乃至刺激樓市的政策。
10月70城房價漲幅環(huán)比收窄 去庫存仍是首要任務
經(jīng)過連續(xù)近半年的高速放量，樓市疲態(tài)已現(xiàn)。雖然以北上廣深為代表的重點城市房價依然上漲，但隨著一系列利好樓市政策效應的逐步減弱，房價漲幅總體呈回落態(tài)勢。在住宅、辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房待售面積持續(xù)增加的背景下，庫存過高已成為阻礙樓市發(fā)展的主要障礙
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