2015公積金貸款新政策
簡介
住房公積金貸款利率2015怎么樣?2015年公積金貸款有哪些新政策? 住房公積金取現(xiàn)條件有哪些?公積金貸款額度是多少?公積金貸款能貸多少?據(jù)消息稱，自2015年1月1日(含)開始，執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金貸款利率2015個人住房公積金貸款期限檔次利率。住房公積金貸款利率2015在一定程度上下調(diào)了公積金利率2015，直接降低了購房者的購房成本，公積金利率新政策對于購房者積極入市無疑是一個極大的鼓舞。
租房提取住房公積金條件...
今天下午，住建部、財政部、央行三部門聯(lián)合發(fā)文，租房提取住房公積金條件進(jìn)一步放寬，今后在繳存城市無自有住房且租房的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。記者就此采訪市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉，提取公積金付房租的政策在我市早已實(shí)行。
兩大類情況可提取
據(jù)介紹，早在2003年，我市就出臺了相關(guān)政策，允許職工支取住房公積金支付房租，2012年7月又對該項政策進(jìn)行了細(xì)化。根據(jù)現(xiàn)行政策，兩大類情況可以提取公積金付房租：一類是在本市無自有住房、租房居住，且房租超出同一戶口共同居住家庭直系血親工資收入15%以上的職工;另一類則是享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物業(yè)管理費(fèi)的職工。
租房提取住房公積金條件進(jìn)一步放寬
每年可以提取一次
在提取頻次和額度方面，我市規(guī)定，上述兩類情況提取公積金付房租，每年可以提取一次，兩次提取時間間隔不少于12個月。其中，第一類職工和配偶及同一戶口共同居住直系血親提取金額合計不得超過該家庭提取年度實(shí)際支出房租中超出家庭工資收入15%以上的部分，且年度最高可提取額度為12000元;第二類提取金額不得超過該家庭當(dāng)年實(shí)際支出的房租或者物業(yè)費(fèi)，且年度最高可提取額度為12000元。
“有錢不用”有原因
采訪中記者還了解到，盡管我市早已允許提取公積金付房租，但實(shí)際操作中這樣做的并不多。究其原因，“違規(guī)租房”是關(guān)鍵。據(jù)上述負(fù)責(zé)人介紹，根據(jù)現(xiàn)行政策，職工若想提取公積金支付房租，需要繳納相應(yīng)的材料，其中“房屋租賃證”多數(shù)市民無法提供。“目前市場上多數(shù)租賃行為并不規(guī)范，按照住建部的規(guī)定，租客和房東在簽訂租賃合同后，需要到房地產(chǎn)主管部門進(jìn)行備案，但目前來看很少有人知道這一規(guī)定，帶來的后果是極少有人能拿到‘房屋租賃證’，來辦理公積金租房業(yè)務(wù)的自然也就更少了。”
住房公積金提取降低使用.....
長期以來備受詬病的公積金“使用難”問題有望進(jìn)一步緩解。在去年10月份要求各地放寬公積金貸款條件后，昨日(1月28日)，住建部等三部委再次聯(lián)合發(fā)文，宣布放寬職工提取住房公積金支付房租條件。
除此類降低使用門檻措施外，簡化繳納提取流程、提高貸款額度、減少收費(fèi)類別等，也成為2014年以來各地紛紛放寬公積金政策的主要“招數(shù)”。針對一系列公積金政策調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士分析，公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合，將有助于刺激租房、買房等住房消費(fèi)積極入市。
住房公積金提取降低門檻 刺激住房消費(fèi)積極入市
降低門檻 提高額度 公積金政策接連放寬
1月28日，住建部、財政部、央行發(fā)布通知，放寬租房提取住房公積金條件，不再需要提供完稅證明和租賃合同備案，且支取時最低繳存時間縮短為3個月，取消房租指出占家庭收入比例的限制。
這是繼2014年10月以來，全國性公積金政策的又一次放松。去年10月份，住建部等三部委曾聯(lián)合發(fā)布通知，要求各地放寬公積金貸款條件，部分城市可適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，取消四項收費(fèi)內(nèi)容。
受此影響，去年10月、11月公積金政策在全國各地密集放寬。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，這兩個月內(nèi)，福州、長沙、濟(jì)南、蘇州、南京、武漢等30多個城市先后發(fā)布公積金新政，或降低首套房首付比例，或放寬二套房貸款門檻，或簡化貸款流程。
今年1月份，作為一線城市的北京，其市管、國管住房公積金政策也均進(jìn)行調(diào)整，公積金貸款最高額度由80萬元提升至120萬元。這意味著，在基準(zhǔn)利率下，與商貸相比公積金貸款120萬30年總共可少繳利息三十余萬。
公積金政策調(diào)整方式各異 對樓市影響幾何
“公積金政策的`放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合”，研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，盤活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費(fèi)入市的手段之一。
以北京提高公積金貸款最高額度為例，據(jù)“偉嘉安捷”數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，該政策在1月份實(shí)施一周后，北京住房公積金貸款成交量環(huán)比上月月初一周漲幅達(dá)15%左右。
“公積金貸款額度的提高，將使更多購房者具備買房支付能力。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，與之相比，放寬提取住房公積金支付房租條件則對樓市影響甚微，“低收入人群更希望增加公積金貸款額度、降低使用貸款的難度。”
嚴(yán)躍進(jìn)則分析，從長遠(yuǎn)來看，放寬提取住房公積金支付房租條件不僅對租賃市場形成利好，對樓市也有較大影響。一方面，利用公積金可以減少租賃者負(fù)擔(dān)，使其緩沖過度到買房階段。另一方面，租賃市場的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。
住房公積金支付房租條件...
繳存住房公積金多年，用于買房額度不夠，提取用于支付房租又手續(xù)繁瑣，不得不眼睜睜看著一筆不小的積蓄躺在銀行里，讓不少百姓很鬧心。
不過，這樣的狀況馬上就會有所改善。1月28日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、中國人民銀行對外發(fā)布《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，今后，無房職工在繳存地租房，只需提供租賃合同、租金繳納證明或無房證明即可提取住房公積金。
住房公積金
連續(xù)繳存3個月的無房職工即可提取支付房租
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房公積金監(jiān)管司司長張其光表示，2014年住房公積金用于支付房租的金額為84億元，僅占提取總額的1.07%。為保障住房公積金繳存職工，特別是買不起房的中低收入繳存職工的合法權(quán)益，改進(jìn)住房公積金提取機(jī)制，提高制度有效性和公平性，促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部委聯(lián)合發(fā)文放寬提取住房公積金支付房租的條件。
根據(jù)《通知》，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。
租房提取額度也首次被分類明確。此前《住房公積金管理條例》規(guī)定，“房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的”方可提取住房公積金支付房租。而此次《通知》規(guī)定，職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，各地住房公積金管理委員會根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定租房提取額度。“因?yàn)楦鞯厥杖胨胶妥》渴袌銮闆r不盡相同，不易對提取額度進(jìn)行‘一刀切’的規(guī)定，按各地實(shí)際情況確定額度更有利于政策實(shí)施。”張其光說。
租房提取公積金條件放寬.....
民日報記者陸婭楠消息，住建部、財政部、央行三部委發(fā)文：今后無房(在繳存城市無自有住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
租房提取公積金條件放寬
要是租房，能提取多少?
�、僮庾」夥康模磳�(shí)際房租支出全額提取;②租住商品房的，根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e，確定提取額度。③要是偽造合同、出假證明等騙提套取，將追回資金，取消職工一定時限內(nèi)提取公積金和申請公積金貸款的資格。
提取要準(zhǔn)備啥材料?
�、僮庾」夥�，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;②租住商品住房，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明。③因租房提取公積金需出具房產(chǎn)信息查詢結(jié)果證明的，房地產(chǎn)管理部門不收取費(fèi)用。
放寬公積金提取條件對誰...
今日，有報道稱住建部等三部委發(fā)文放寬公積金提取條件。對此有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，這一公積金提取政策的改變有利于租客對公積金的使用，但對購房者來說意義并不大。
租房提取公積金條件放寬
據(jù)人民日報官方微博消息，住建部等三部委今日發(fā)文，今后無房職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個月，無需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。
消息稱，住建部、財政部、央行發(fā)布通知，職工連續(xù)足額繳存公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房，可提取雙方住房公積金支付房租;租住公租房，可按照實(shí)際房租支出全額提取，租住商品房，各地根據(jù)當(dāng)?shù)刈饨鹚胶妥》棵娣e確定提取額度。
業(yè)內(nèi)人士分析，此次政策調(diào)整，是對公積金政策的進(jìn)一步完善，將在一定程度上緩解公積金提取條件苛刻等問題。
據(jù)了解，此前租房者在申請?zhí)崛∽》抗e金時，一般需準(zhǔn)備房屋租賃合同的原件及復(fù)印件、房租完稅發(fā)票的原件及復(fù)印件等材料。但事實(shí)上，很少有房東提供租房完稅發(fā)票，導(dǎo)致租房提取公積金可操作性大打折扣。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，這一公積金提取政策的改變，對購房者來說意義并不大。“在很多城市，公積金貸款的條件是要看繳存余額，這種情況下，如果租房提取了，后續(xù)再貸款時將影響貸款額。”
張大偉分析，相比之下，低收入人群更希望看到的公積金政策變化是增加公積金貸款額度、降低使用難度。
據(jù)媒體公開報道，今年10月份，住建部、財政部、央行就曾發(fā)文對公積金政策進(jìn)行調(diào)整，內(nèi)容涉及放松公積金貸款條件、推進(jìn)異地貸款、降低中間費(fèi)用三項內(nèi)容。其中，連繳6個月的職工即可申請公積金貸款。
事實(shí)上，自去年以來，在樓市調(diào)整大環(huán)境影響下，已有不少城市對當(dāng)?shù)毓e金政策進(jìn)行調(diào)整。以北京為例，早在去年6月，北京住房公積金管理中心歸集執(zhí)法處處長呂志民曾介紹，租房公積金提取時間將由一年一次縮短為3個月一次，同時將簡化提取手續(xù)，無需購房合同、房產(chǎn)證等材料就可辦理。今年1月，北京市管、國管住房公積金貸款最高額度也有調(diào)整，由80萬元升至120萬元。
結(jié)語
據(jù)消息稱，住房公積金貸款利率2015按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限在1年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。更多住房公積金貸款利率2015及公積金利率新政策可以咨詢相關(guān)部門。
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