莞暫未接到公積金新政通知

　　繼央行和銀監(jiān)會(huì)在9月底松綁房貸之后，住建部、財(cái)政部、央行三部門(mén)日前聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》(下稱《通知》)，要求各地放松公積金貸款條件。今后職工連續(xù)繳存6個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款，公積金將實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)等。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出臺(tái)這樣的政策，多少有點(diǎn)救市的意味。住房公積金貸款的繳存規(guī)定期限縮短，降低了購(gòu)房者的準(zhǔn)入門(mén)檻和購(gòu)房負(fù)擔(dān)，這在一定程度上將刺激部分購(gòu)房者入市。

　　東莞市住房公積金管理中心工作人員稱，目前還未收到廣東省住建廳下發(fā)的相關(guān)通知，東莞公積金貸款政策仍然不變。

　　新政 繳存滿半年可貸款 且異地互認(rèn)

　　根據(jù)《通知》，職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，即可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。對(duì)于曾在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　《通知》要求，住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率在85%以上的城市，要主動(dòng)采取措施，積極協(xié)調(diào)商業(yè)銀行發(fā)放住房公積金和商業(yè)銀行的組合貸款。各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，即職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　此次新規(guī)明確降低或取消多個(gè)項(xiàng)目收費(fèi)，如降低貸款中間費(fèi)用，取消住房公積金貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　探討 旨在救市，還是為城鎮(zhèn)化開(kāi)路?

　　“在這個(gè)節(jié)點(diǎn)出這樣的政策多少有點(diǎn)救市意味，但這更多是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中需要配套的政策。”東莞中原策略研究中心總監(jiān)車(chē)德銳告訴記者，因?yàn)槲磥?lái)有很多一線城市的企業(yè)會(huì)將部分部門(mén)和環(huán)節(jié)遷至二三四線城市，而這些企業(yè)的員工雖然工作地點(diǎn)在遷入地，但其公積金的繳納可能會(huì)在集團(tuán)公司總部。隨著這些員工逐步落戶遷入地，新政就能很大程度上解決其購(gòu)房貸款問(wèn)題。所以，這是城鎮(zhèn)化進(jìn)程中的配套政策，其影響是深遠(yuǎn)的，效果是漸進(jìn)式的。但對(duì)于當(dāng)前的樓市而言，它的短期影響非常有限，對(duì)東莞樓市亦如此。車(chē)德銳認(rèn)為，真正影響東莞樓市的是即將出臺(tái)的東莞公積金新政，它整體上提高了通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房的'貸款額度，對(duì)促進(jìn)樓市成交量、穩(wěn)定樓市預(yù)期有一定的正面作用。

　　而瑞峰置業(yè)市場(chǎng)研究部經(jīng)理李玲玲則認(rèn)為，面臨今年低迷的樓市環(huán)境，政府開(kāi)始采取因地制宜的策略。目前樓市仍未達(dá)到預(yù)期中的逐步回暖，仍面臨去庫(kù)存壓力。而此次出臺(tái)的新政大大降低公積金繳存規(guī)定期限，同時(shí)實(shí)現(xiàn)住房公積金異地互認(rèn)，恰恰是信貸政策松動(dòng)的體現(xiàn)。

　　她透露，該政策的出臺(tái)可能會(huì)喚醒一部分沉睡已久的公積金，刺激這部分有購(gòu)房需求但因種種限制因素而被拒之門(mén)外的購(gòu)房者出手，從而帶動(dòng)樓市成交量的提升，同時(shí)提振市場(chǎng)信心。

　　影響 降低購(gòu)房者準(zhǔn)入門(mén)檻和負(fù)擔(dān)

　　“住房公積金貸款的繳存規(guī)定期限大大降低，使得可以使用公積金貸款購(gòu)房的潛在購(gòu)房人群范圍擴(kuò)大，降低了購(gòu)房者的準(zhǔn)入門(mén)檻與購(gòu)房負(fù)擔(dān)。”李玲玲認(rèn)為，比如因工作變動(dòng)而斷繳等原因無(wú)法正常使用的公積金貸款，在新政出臺(tái)后只要合并計(jì)算滿6個(gè)月的便可使用。

　　同時(shí)，住房公積金異地貸款的政策，即異地貸款業(yè)務(wù)，因職工跨地區(qū)流動(dòng)日益增強(qiáng)，在就業(yè)地繳存、回原籍購(gòu)房需求增多，使更多的公積金繳存者享受到政策福利。比如，在深圳工作的東莞人，可以使用深圳的公積金在東莞購(gòu)房。

　　從前期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，東莞利用公積金貸款購(gòu)房的人數(shù)不多，在所有購(gòu)房者中僅占1～2成。李玲玲表示，公積金新政放開(kāi)后，對(duì)于東莞而言，早前珠三角八城市(廣州、佛山、珠海、惠州、江門(mén)、中山、東莞、肇慶)住房公積金貸款互貸已在執(zhí)行。如果全面放開(kāi)省內(nèi)及省外，包含深圳等城市的話，東莞公積金貸款購(gòu)房的比例將會(huì)提高，從而推動(dòng)部分剛需族的購(gòu)房積極性。但市場(chǎng)不會(huì)立刻出現(xiàn)大的變動(dòng)，尤其在目前地方性政策還未出臺(tái)前，市場(chǎng)反應(yīng)不會(huì)太明顯。購(gòu)房者現(xiàn)階段仍處于觀望期，解除最后一道觀望的心理閘門(mén)還需要一定的時(shí)間，所以公積金購(gòu)房貸款的客戶會(huì)慢慢釋放。

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