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2014年最新房產(chǎn)新政策
2014年房產(chǎn)新政策受到社會各界的廣泛關(guān)注。2014年房產(chǎn)最新政策是怎樣的?國務(wù)院提出建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,是出臺2014年房產(chǎn)稅新政策的準備。小編將為您整理目前最新房產(chǎn)政策內(nèi)容,如有新動向,將會及時更新。
對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益,一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,2014年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以 上的住宅,轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價),一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅,但是,該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅,可以抵扣房 產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的個人所得稅,若該房產(chǎn)累計已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅,則該項個人所得稅視為零;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征個人所得稅。
轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房發(fā)票的,依照最新房產(chǎn)政策,稅務(wù)機關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)(建立機構(gòu)名庫隨機抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng),對其房產(chǎn)的原購買價進行評估,作為計稅依據(jù)。從低收取評估費,但評估費用由賣房人承擔,作為 丟失原始購房發(fā)票的懲罰。
當?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇r(即房產(chǎn)現(xiàn)值),成交價明顯低于市場指導價的,以市場指導價作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導價)。個人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個人所得稅;按照最新房產(chǎn)政策,個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。
取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明,房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入,由地方政府支配,專項用于保障房建設(shè);盈余部分擬用于其他社會保障類支出的,須經(jīng)省級人民政府批準,并報中央政府主管部門備案。
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