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2017年北京317新政細則
北京317房地產(chǎn)新政猶如一枚重磅炸彈,在各大門戶網(wǎng)站、水木論壇、知乎上炸開了鍋。具體是怎樣的呢,以下是CN人才小編搜集并整理的有關內(nèi)容,希望對大家有所幫助!
317新政核心要點如下:
1、【認房】:也就是家庭名下在北京有全款房,再購買家庭在北京的第二套房產(chǎn),如果第二套是普宅需要首付6成,第二套是非普需要首付8成;
2、【認貸】:家庭(已婚夫妻雙方任何一人)成員名下有過商業(yè)住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的,在北京購買首套房(注意:在權(quán)屬上是第一套),但在貸款層面就是二套房貸,該房產(chǎn)屬于普宅則首付6成,屬于非普則首付8成;
何為貸款記錄——曾經(jīng)貸過款的記錄,就是說曾經(jīng)貸款過但早就還清了,甚至房都沒了,對不起,貸過再買就算二套貸款。
原文:居民家庭名下在本市已擁有一套住房,以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。
特別聲明:原文表達有歧義,待細則確認。
3、【貸款期限縮短】:貸款期限一律最長變?yōu)?5年,無論首套房貸、二套房貸,無論商貸還是公積金貸款;待細則確認;
4、【公司買房持有期限3年起】:第一次對公司買房持有時間提出要求,不能短期售出,可見注冊公司在帝都購買住宅短期獲利售出,已經(jīng)引發(fā)重視,開始控制、限制;
原文:企業(yè)購買商品住房再次上市交易,需滿3年以上。
延伸閱讀:
1、新政什么時候開始執(zhí)行?
2017年3月18日。很多媒體報道都忽略了這個重要的時間,政策原文是,“自本通知發(fā)布次日起......”
2、貸款買過房,賣掉或者還完貸款,北京再買算不算二套?
都算二套,詳細解釋下:
、 在北京貸款買過房,不管房子在不在名下、貸款是否還完,再買都算二套。
、 在外地買過房或有過貸款,從政策字面上看,沒有明確說。但查了上海的政策,政策表述與北京相同,實際認定的時候,貸款記錄是按照全國算的。也就是說,如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄,或者你在北京周邊購置過房子有過貸款記錄,也是二套。
3、全款買的房,賣掉之后再買算不算二套?
應該算首套。自己全款買,沒貸款記錄,按照新政看,應該不算二套。不過又有幾個人可以全款買房呢?大家不用糾結(jié)這條了。
4、夫妻共同貸款買的房,賣掉再買,算不算二套?
算二套,而且夫妻雙方都有過了貸款記錄,假離婚再買,也算二套。
5、假離婚還有沒有用?
你的“假離婚”有沒有價值,分兩種情況:
、 算二套:夫妻共同購買的,不管是全款還是貸款,都算二套;
、 算首套:以夫妻一方的名義購買、貸款的,假離婚后,另一方有購房資格,再單獨購買的話,是算首套的。
6、假離婚之后,有資格的一方購房,但是流水不夠銀行貸款要求,怎么辦?
開發(fā)商大多可以提供貸款擔保、也可以讓家人提供貸款擔保,這個不是大問題。只要有購房資格,這是有操作空間的。
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