2017上海清理商住房新政策
間隔不到一個(gè)月，上海市接連出臺兩個(gè)政策整頓商辦類市場亂象。以下是CN人才小編搜集并整理的有關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助!
上海：清理商住房針對違法違規(guī)房企，切實(shí)維護(hù)購房人權(quán)益
在上海市依法清理整頓商業(yè)辦公項(xiàng)目過程中，部分開發(fā)企業(yè)曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權(quán)行為設(shè)置障礙，針對這些情況，上海市住建委和相關(guān)部門于6月12日重申，清理整頓工作的對象，是違法違規(guī)的商業(yè)辦公項(xiàng)目和相關(guān)開發(fā)企業(yè)。清理整頓工作必須堅(jiān)持依法合規(guī)，切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益。
上海市住建委和相關(guān)部門明確，上海市將加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對于主動整改的開發(fā)企業(yè)，將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或?qū)彿咳艘婪ňS權(quán)設(shè)置障礙的，將依法嚴(yán)處，情節(jié)嚴(yán)重的，還將采取降低資質(zhì)、限制參與土地招標(biāo)、拍賣等措施。
上海市住建委和相關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，為進(jìn)一步維護(hù)好購房人的正當(dāng)合法權(quán)益，對已實(shí)際成交并完成銷售合同網(wǎng)上備案的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權(quán)，開發(fā)企業(yè)必須積極配合;購房人希望繼續(xù)履行合同的，可交付使用，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)。
上海市住建委和相關(guān)部門要求，各區(qū)要按照清理整頓工作的原則和要求，結(jié)合本區(qū)實(shí)際情況，細(xì)化工作方案，平穩(wěn)推進(jìn)相關(guān)工作。
上海市政府支持已購商住房業(yè)主合法維權(quán)
針對上海市部分業(yè)主的維權(quán)行為，上海市政府于6月12號發(fā)文稱，商住房清理整頓工作的對象，是違法違規(guī)開發(fā)商。清理整頓工作必須堅(jiān)持依法合規(guī)，切實(shí)維護(hù)購房人的合法權(quán)益。
上海市從年初開始清理整頓商住房。1月初，該市叫停了“類住宅”項(xiàng)目網(wǎng)簽，之后，對商辦項(xiàng)目改變房屋使用性質(zhì)進(jìn)行清理，清理對象包括：擅自改變房屋單元空間分割、私自接通燃?xì)夤艿赖取?/p>
5月17日，上海市政府正式下發(fā)商住房整頓方案，對在售項(xiàng)目區(qū)分不同情況進(jìn)行清理整頓。其中影響最大的，是已售但未交付的商住房。
方案規(guī)定：對已售未交付入住的項(xiàng)目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進(jìn)行全面整改，由相關(guān)部門聯(lián)合驗(yàn)收，必須恢復(fù)商業(yè)辦公功能，不符合要求的.不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。
這就意味著已經(jīng)購買了商住房的業(yè)主，最后到手的是純商業(yè)屬性物業(yè)，不能用于居住。隨后，受影響業(yè)主進(jìn)行了各種形式的維權(quán)，要求能夠以網(wǎng)簽為界，承認(rèn)商住兩用的歷史過往，即允許已經(jīng)網(wǎng)簽的物業(yè)保留居住功能。
上海市政府在最新申明中表示，部分開發(fā)企業(yè)曲解政策、拖延整改，對購房人要求退房等維權(quán)行為設(shè)置障礙。
據(jù)財(cái)新記者了解，業(yè)主和開發(fā)商之所以不能達(dá)成一致，主要原因是對于退房款多少存在爭議。大部分開發(fā)商同意業(yè)主退房，但是只能接受原價(jià)退款，部分項(xiàng)目愿意附加資金利息。但是業(yè)主的訴求是按照現(xiàn)在的房價(jià)退款，這一兩年來的房價(jià)上漲部分，也要讓開發(fā)商負(fù)擔(dān)。
還有一部分的業(yè)主不愿意退房，希望已購房屋的屬性能夠被認(rèn)可為既定事實(shí)。據(jù)上海市住宅市場限購多年，資質(zhì)不夠的購房者以商住房為首選。這些人包括投資客，也有相當(dāng)一部分屬于剛需。
上海市政府在最新的申明中明確，對已實(shí)際成交并完成網(wǎng)簽的，購房人要求退房的，支持購房人依法維權(quán)，開發(fā)企業(yè)必須積極配合;購房人希望繼續(xù)履行合同的，可交付使用，相關(guān)信息記入房屋交易登記系統(tǒng)。
易居中國企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱分析認(rèn)為，上述表述意味著政府承認(rèn)了已購房屋可以入戶居住，但是此類房屋只能居住不能再拿來交易。
此前，上海市政府對已入住的商住房明確政策口徑，即從嚴(yán)管控，不得在人口戶籍、入學(xué)、公用事業(yè)收費(fèi)等方面參照住房執(zhí)行。
上海市住建委和相關(guān)部門此次明確：上海市將加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對于主動整改的開發(fā)企業(yè)，將依法從輕、減輕或免于行政處罰。對拒不整改或?qū)彿咳艘婪ňS權(quán)設(shè)置障礙的，將依法嚴(yán)處。情節(jié)嚴(yán)重的，還將采取降低資質(zhì)、限制參與土地招標(biāo)、拍賣等措施。
同策咨詢研究部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年上海房企的銷售業(yè)績中，有13家房企的商辦類銷售金額占其整體銷售金額的一半以上，最高占比達(dá)96%。
2016年全年，上海土地市場賣出的87宗土地中，商辦地為49宗;1441億元賣地收入中，商辦地貢獻(xiàn)了372億元。
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