2017年上海房產(chǎn)稅如何征收
導(dǎo)語(yǔ)：今年房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍應(yīng)該在總結(jié)上海和重慶試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，采勸“寬門檻、高稅率”的思路。目前看來，開征房產(chǎn)稅已勢(shì)在必行，但在具體實(shí)施細(xì)則上，必須要明確房產(chǎn)稅定位和征收目的，操作中一定要體現(xiàn)人性化，避免誤傷首次置業(yè)和改善性購(gòu)房需求。以下是由CN人才網(wǎng)收集整理的關(guān)于2017年上海房產(chǎn)稅如何征收，歡迎閱讀。
2017年上海房產(chǎn)稅如何征收
上海房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)出臺(tái)，不足一年按月算
上海市地方稅務(wù)局公布了上海房產(chǎn)稅征收管理的細(xì)則，規(guī)定從2011年1月28日起，凡在上海新購(gòu)住房的購(gòu)房人，均應(yīng)在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)(下文簡(jiǎn)稱“主管稅務(wù)機(jī)關(guān)”)申報(bào)辦理房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)。2016年上海市房產(chǎn)稅征收時(shí)間為即日起至12月31日。納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。
上海市房產(chǎn)稅征收對(duì)象
1、上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房)
2、非上海市居民家庭在上海市新購(gòu)的住房。
上海市房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
1.免征點(diǎn)：60平方米/人
2、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%。
3、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
4、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。
因而，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率
納稅人可到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。還可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，或登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按網(wǎng)上流程繳稅。
上海市地稅局最新發(fā)布《關(guān)于繳納2014年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅有關(guān)事項(xiàng)的提示》，要求12月31日前應(yīng)繳納當(dāng)年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅,可通過付費(fèi)通網(wǎng)站、有關(guān)銀行或稅務(wù)專窗繳稅。根據(jù)《提示》，個(gè)人住房房產(chǎn)稅的征收對(duì)象，是本市居民家庭在本市新購(gòu)的第二套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，起算時(shí)間為2011年1月28日。具體征收對(duì)象、計(jì)稅方式、6種減免政策等詳見下文：
◇征收對(duì)象
年度房產(chǎn)稅征收對(duì)象是指《上海市開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)的暫行辦法》施行之日(2011年1月28日)起本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的.住房(包括新購(gòu)的二手存量住房和新建商品住房，下同)和非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房。
年度房產(chǎn)稅除上述征收對(duì)象以外的其他個(gè)人住房，按國(guó)家制定的有關(guān)個(gè)人住房房產(chǎn)稅規(guī)定執(zhí)行。
年度房產(chǎn)稅新購(gòu)住房的購(gòu)房時(shí)間，以購(gòu)房合同網(wǎng)上備案的日期為準(zhǔn)。
年度房產(chǎn)稅居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女，下同)在本市擁有的住房情況確定。
◇計(jì)稅依據(jù)
年度房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格確定的評(píng)估值，評(píng)估值按規(guī)定周期進(jìn)行重估。試點(diǎn)初期，暫以應(yīng)稅住房的市場(chǎng)交易價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%計(jì)算繳納。
◇適用稅率
適用稅率暫定為0.6%。
應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率暫減為0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格，由市統(tǒng)計(jì)局每年公布。
◇稅收減免
年度房產(chǎn)稅(一)本市居民家庭在本市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計(jì)算的家庭全部住房面積(指住房建筑面積，下同)人均不超過60平方米(即免稅住房面積，含60平方米)的，其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過60平方米的，對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積，按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和。
本市居民家庭中有無住房的成年子女共同居住的，經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭，免稅住房面積計(jì)算辦法另行制定。
年度房產(chǎn)稅(二)本市居民家庭在新購(gòu)一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購(gòu)住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
年度房產(chǎn)稅(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購(gòu)住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
年度房產(chǎn)稅(四)符合國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。
年度房產(chǎn)稅(五)持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購(gòu)房人，其在本市新購(gòu)住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿3年的購(gòu)房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房產(chǎn)稅，可予退還。
年度房產(chǎn)稅(六)其他需要減稅或免稅的住房，由市政府決定。
★常見問題解答
一、問：個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳稅渠道的服務(wù)時(shí)間是怎么安排的?
答：(一)付費(fèi)通網(wǎng)站
1.即日起，納稅人可直接登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。
2.付費(fèi)通網(wǎng)站常年受理個(gè)人住房房產(chǎn)稅逾期稅款繳納業(yè)務(wù)，納稅人可在付費(fèi)通網(wǎng)站繳納逾期稅款和滯納金。
(二)有關(guān)銀行
1.即日起至2014年12月31日，納稅人可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅。
2.銀行網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)時(shí)間與日常辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的時(shí)間相同，具體可咨詢有關(guān)銀行。
(三)稅務(wù)專窗
1.應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，服務(wù)時(shí)間為周一至周日辦公時(shí)間。
2.應(yīng)稅住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳個(gè)人住房房產(chǎn)稅專窗，服務(wù)時(shí)間為周一至周五辦公時(shí)間。
納稅人到稅務(wù)專窗繳稅的，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡，通過POS機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款。
二、問：當(dāng)年度應(yīng)繳納的個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款如何確定?
答：稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計(jì)算，按年計(jì)征，不足一年的按月計(jì)算應(yīng)納稅額。
(一)凡在2014年之前取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2014年應(yīng)繳納稅款為認(rèn)定通知書中確定的年應(yīng)納稅額。
(二)凡在2014年1月至11月期間取得產(chǎn)權(quán)的應(yīng)稅住房，2014年應(yīng)繳納稅款按以下公式計(jì)算：當(dāng)年度應(yīng)納稅款=年應(yīng)納稅額÷12個(gè)月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)。
三、問：繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅需要攜帶什么資料?
答：納稅人到銀行和稅務(wù)專窗繳稅時(shí)，應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件。
四、問：沒有居民身份證能不能辦理繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅?
答：沒有居民身份證的納稅人有以下兩種繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道：
(一)登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。
(二)到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅，并帶好產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明以及應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證原件。
(三)其他繳稅渠道只受理持居民身份證的納稅人辦理繳稅。
五、問：納稅人(應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)人之一)無法提供居民身份證原件但需委托他人繳稅的，應(yīng)如何辦理?
答：對(duì)受托人無法取得委托人居民身份證原件的，須攜帶以下資料到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理繳稅：
(一)委托書原件。
(二)委托人有效身份證明復(fù)印件。
(三)應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證原件。
(四)受托人身份證明原件和復(fù)印件。
六、問：繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅如何取得完稅憑證?
答：(一)納稅人在付費(fèi)通網(wǎng)站或銀行繳稅的，請(qǐng)妥善保存付費(fèi)通網(wǎng)站收款頁(yè)面(可自行下載)或銀行收款憑證，需要取得稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的完稅憑證，可通過以下方式辦理：
1.在付費(fèi)通網(wǎng)站繳稅時(shí)選擇相關(guān)需求選項(xiàng)，或在銀行繳稅時(shí)向銀行工作人員提出需求，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在繳款之日起15個(gè)工作日內(nèi)，按應(yīng)稅住房地址向納稅人郵寄完稅憑證。
2.未采取上述方式的，在繳款之日起3個(gè)工作日后，可通過撥打12366納稅服務(wù)熱線、登錄上海稅務(wù)網(wǎng)和利用“上海稅務(wù)”微信平臺(tái)三種方式之一提出需求，稅務(wù)機(jī)關(guān)將在10個(gè)工作日內(nèi)按應(yīng)稅住房地址向納稅人郵寄完稅憑證。
3.在繳款之日起10個(gè)工作日后，至本市任一辦稅服務(wù)場(chǎng)所，憑產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件當(dāng)場(chǎng)開具完稅憑證，沒有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明以及應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證原件。
(二)納稅人在稅務(wù)專窗繳稅的，可當(dāng)場(chǎng)取得完稅憑證。
七、問：納稅人不在上海，如何繳納房產(chǎn)稅?
答：納稅人不在上海，可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅，也可以委托他人繳納稅款。
八、問：繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)納稅信息有誤怎么辦?
答：納稅人在繳稅時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點(diǎn)不受理信息更正業(yè)務(wù)。
九、問：如何查詢個(gè)人住房房產(chǎn)稅的應(yīng)稅和繳稅信息?
答：納稅人需要了解自己的應(yīng)稅和繳稅信息，可以通過以下方式查詢：
(一)登錄上海稅務(wù)網(wǎng)個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅和繳稅信息查詢模塊，按照網(wǎng)上流程進(jìn)行查詢(點(diǎn)擊左下方“閱讀原文”可進(jìn)入)。
(二)利用“上海稅務(wù)”微信平臺(tái)，按照相關(guān)流程進(jìn)行查詢。
(三)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的居民身份證原件，沒有居民身份證的應(yīng)攜帶產(chǎn)權(quán)人之一的有效身份證明以及應(yīng)稅住房的產(chǎn)權(quán)證原件，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口，廣西征地律師，向稅務(wù)機(jī)關(guān)工作人員進(jìn)行查詢。
個(gè)人住房房產(chǎn)稅的繳稅信息，需在繳款之日起15個(gè)工作日后通過上述方式查詢。
十、問：個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定后，納稅事項(xiàng)發(fā)生變化如何辦理變更認(rèn)定?
答：納稅人居民家庭住房情況發(fā)生變化(如發(fā)生家庭原有住房減少、家庭人員增減等情況)，涉及應(yīng)稅住房房產(chǎn)稅納稅事項(xiàng)調(diào)整的，可攜帶有關(guān)證明文件、資料，到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請(qǐng)辦理變更認(rèn)定手續(xù)，從重新認(rèn)定之次月起調(diào)整納稅。其他征收點(diǎn)不受理變更認(rèn)定業(yè)務(wù)。
十一、問：逾期繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的渠道及如何加收滯納金?
答：凡是逾期納稅的，可登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅，或到應(yīng)稅住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口繳納。逾期繳納的，當(dāng)年度稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
十二、問：經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)催報(bào)催繳仍拒不繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將會(huì)如何處理?
答：對(duì)經(jīng)催報(bào)催繳仍拒不繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》處理外，還將根據(jù)個(gè)人信用征信管理相關(guān)辦法，將欠稅信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺(tái)管理。欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款，未繳清稅款的將被限制交易。
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