2014年房地產(chǎn)雙向調(diào)控政策全面解讀

　　 熱點(diǎn)城市繼續(xù)嚴(yán)格限購(gòu) 高庫(kù)存城市要控制“節(jié)奏”

　　  李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中重申中國(guó)將遏制房地產(chǎn)投機(jī)。提出針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控，增加中小套型商品房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，抑制投機(jī)投資性需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展。而此前，上證報(bào)兩會(huì)報(bào)道組獨(dú)家采到住建部部長(zhǎng)姜偉新時(shí)，他給出“雙向調(diào)控”四字謎。

　　  對(duì)此，全國(guó)政協(xié)委員、住建部副部長(zhǎng)齊驥3月6日，就政府工作報(bào)告有關(guān)房地產(chǎn)部分做出權(quán)威解釋?zhuān)�言外之意進(jìn)一步明確了“雙向調(diào)控”的內(nèi)涵。

　　  所謂雙向調(diào)控亦可稱(chēng)分類(lèi)指導(dǎo)。齊驥表示，所謂分類(lèi)指導(dǎo)，即對(duì)一線城市繼續(xù)增加供應(yīng)，抑制、遏制投資投機(jī)性需求，限購(gòu)政策不退出。而對(duì)于庫(kù)存量比較大的城市，要控制供地結(jié)構(gòu)、供應(yīng)結(jié)構(gòu)，采取必要手段，消化庫(kù)存。

　　  齊驥透露，所謂高庫(kù)存是指庫(kù)存量高于月銷(xiāo)售量的12-15倍，高過(guò)1年到1年半的.銷(xiāo)售量的，就是高庫(kù)存。齊驥同時(shí)對(duì)杭州部分樓盤(pán)降價(jià)的事件做出回應(yīng)，稱(chēng)了解顯示，杭州樓盤(pán)降價(jià)后，所有樓盤(pán)都銷(xiāo)售一空。所以杭州這種城市只是出于階段性的下滑，而不是大的問(wèn)題。

　　  同時(shí)，齊驥指出，一線城市的熱度不減，限購(gòu)等調(diào)控政策也不會(huì)絲毫放松。

　　  “今年以來(lái)，前一兩個(gè)月數(shù)據(jù)顯示，部分熱點(diǎn)城市，雖然交量易同比有所下降，但總的趨勢(shì)仍是供應(yīng)不足，供需矛盾比較突出。”齊驥說(shuō)，對(duì)于 這類(lèi)城市要千萬(wàn)百計(jì)的增加普通商品房、特別是中小套型普通商品房的供應(yīng)，并增加共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)。而且，對(duì)這類(lèi)城市要繼續(xù)限購(gòu)等調(diào)控措施。

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