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北京公積金二套房貸新政解讀

時間:2020-12-28 10:12:47 政策法規(guī) 我要投稿

2014北京公積金二套房貸新政解讀

  一個3口之家,如果住房為90平方米,今天就可以用公積金貸款買二套房。北京住房公積金管理中心昨日公布,從今天起,公積金二套房貸認定標準上調(diào)至31.31平方米,F(xiàn)有人均住房面積低于此標準的家庭均可申請。

2014北京公積金二套房貸新政解讀

  昨天市公積金中心發(fā)布通知稱,對于住房公積金個人貸款業(yè)務(wù)中,人均住房建筑面積和職工月平均工資標準作出調(diào)整。

  2010年11月,市公積金中心發(fā)布了二套房貸認定標準,明確規(guī)定二套房的公積金貸款發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積,低于北京市統(tǒng)計局最新公布的城鎮(zhèn)居民人均住宅建筑面積的繳存職工家庭。當時執(zhí)行的標準是人均住宅建筑面積低于28.81平方米(不含)。去年1月,此標準提高至29.4平方米。

  此次則是第三次調(diào)整。通知稱,北京市統(tǒng)計局公布2013年城鎮(zhèn)居民家庭人均住房建筑面積為31.31平方米。因此購買第二套住房的貸款發(fā)放對象,僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于31.31平方米(不含)的繳存職工家庭,相比之前標準,上調(diào)了不到2平方米。

  解讀

  1.此次調(diào)整是否意味著樓市調(diào)控政策出現(xiàn)調(diào)整?

  業(yè)內(nèi)人士表示,此次上調(diào)認定標準,一定程度上放寬了公積金購買二套房可貸款對象的范圍,但這次是正常的調(diào)整,是按照北京人均住房面積統(tǒng)計數(shù)據(jù)的變化進行的動態(tài)調(diào)整,與樓市調(diào)控政策放松或者收緊均無關(guān)。

  2.什么家庭能用公積金貸款買二套房?

  此前的標準為,人均住宅建筑面積低于29.4平方米(不含)。以一個三口之家為例,首套住房低于88.2平方米可使用公積金貸二套。

  計算

  原來標準:29.4平方米/人×3人=88.2平方米

  現(xiàn)在標準:31.31平方米/人×3人=93.93平方米

  這意味著,如果一個三口之家,第一套房是90平方米的.話,在昨天還無法用公積金貸款來購買二套房,而今天就可以了。

  3.對購房者有何影響?

  鏈家地產(chǎn)市場研究部首席分析師張旭表示,“面積調(diào)整幅度根據(jù)人均面積只上調(diào)了近2平方米。一是上調(diào)面積并不多,其次即便面積符合,還要符合公積金二套貸款的其他政策規(guī)定,因此不會有很多人符合貸二套的資格。”

  由于北京公積金貸款額度為80萬元的標準未調(diào)整,因此,使用公積金貸款購買二套房的家庭并不會太多,市場實際增加的交易量預(yù)計較有限。

  公積金貸二套房利率

  貸款5年及以下:4.40%

  貸款5年以上:4.95%

  額度上限:104萬

  比例:當前有房,最高貸3成,無房有過貸款記錄,最高貸4成

  注:單筆住房公積金貸款最高額度為80萬元,《個人信用評估報告》評定的信用等級為AAA級的借款申請人,可上浮30%至104萬元,但一般均只能貸到80萬元。

  相關(guān)新聞 月還款標準同步調(diào)整

  此次調(diào)整的,還有住房公積金貸款中的職工月平均工資標準。去年4月,市公積金中心發(fā)布的貸款新政中曾規(guī)定,人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍(含)以上的,其月還款額原則上不低于其月收入的50%。

  根據(jù)市人保局和市統(tǒng)計局的最新數(shù)據(jù),2013年度北京市職工月平均工資為5793元。按照貸款差別化政策有關(guān)規(guī)定,公積金借款申請人人均月收入超過17379元(平均工資的3倍),其月還款額原則上應(yīng)不低于8689.5元。

  此外,從今天起,公積金繳存上限也會發(fā)生調(diào)整,提高到4170元。比去年上調(diào)了410元。2014年度的住房公積金繳存比例仍為12%。

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