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2017年房屋契稅新政策
房產(chǎn)交易需要繳納契稅，這在法律上是有明確規(guī)定的。
二套房契稅新政策2017：
一是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。
二是對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
另外，在調(diào)整土地公開出讓競價(jià)方式方面，一是規(guī)定經(jīng)營性用地公開出讓實(shí)行網(wǎng)上交易，競價(jià)所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計(jì)入房價(jià)準(zhǔn)許成本。
二是當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到一定比例時(shí)，調(diào)整該地塊所建商品住房預(yù)售條件，其中當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)80%時(shí)，申領(lǐng)預(yù)售許可證應(yīng)達(dá)到以下施工進(jìn)度：七層及以下的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂;八層及以上的，應(yīng)當(dāng)完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)90%時(shí)，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進(jìn)行明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行。
三是當(dāng)網(wǎng)上競價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價(jià)，改為現(xiàn)場搖號(hào)產(chǎn)生競得者，并在最高限價(jià)基礎(chǔ)上再加一個(gè)加價(jià)幅度作為成交價(jià)。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價(jià)地，控制地價(jià)過快上漲，同時(shí)又加大土地市場供應(yīng)，對(duì)緩解市場需求、穩(wěn)定市場預(yù)期起到積極作用。
購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。1997年4月23日，我國頒布了新的`《契稅暫行條例》，規(guī)定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅率范圍內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定。財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，從1999年8月1日起，個(gè)人購買自用普通住宅，契稅暫時(shí)減半征收。
至于房產(chǎn)交易契稅什么時(shí)候交，法律上也是有明確規(guī)定的。
1、《中華人民共和國契稅暫行條例》第九條明確規(guī)定：納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
2、不同地區(qū)對(duì)繳納房產(chǎn)交易契稅的期限也會(huì)作出不同的規(guī)定，如江蘇省，在《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》中規(guī)定，該省契稅納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)，向征收機(jī)關(guān)申報(bào)并繳納契稅。
至于契稅的滯納金問題，在1997年頒布執(zhí)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》沒有明確規(guī)定，但是，《中華人民共和國稅收征收管理法》對(duì)相關(guān)不繳、少繳稅收行為，區(qū)別不同情況提出了不同的處罰規(guī)定。而《江蘇省實(shí)施<中華人民共和國契稅暫行條例>辦法》規(guī)定，簽訂房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同或取得其他具有房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證后，承受方應(yīng)于30日之內(nèi)繳納契稅，逾期按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
其實(shí)，對(duì)房屋契稅而言，基本上不存在不繳納或少繳納的問題。因?yàn)椤吨腥A人民共和國契稅暫行條例》明確規(guī)定，沒有契稅完稅證明，房產(chǎn)管理部門不得辦理房產(chǎn)權(quán)屬變更的登記手續(xù)。因此，如果延期繳納，實(shí)際上也就拖慢了購房的進(jìn)度。這對(duì)于特別是二手房的購買者來說，無疑是增加了相關(guān)的購房險(xiǎn)。
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