2021房屋契稅新政策

　　契稅是房屋買(mǎi)賣(mài)中國(guó)家規(guī)定必須交的稅收，一般按合同中標(biāo)明的房屋價(jià)款的1.5/100稅率征稅（房交會(huì)契稅優(yōu)惠除外）。以下是小編幫大家整理的2021房屋契稅新政策，歡迎大家分享。

　　契稅2021年新規(guī)

　　《中華人民共和國(guó)契稅法》2020年8月11日正式通過(guò)，確定于2021年9月1日起施行，那么，新契稅法中，契稅2021年新規(guī)是什么呢；

　　1、契稅2021年新規(guī)，第一：契稅繳納行為的新規(guī)定。契稅2021年新規(guī)在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅；

　　2、契稅2021年新規(guī)，第一：契稅繳納發(fā)生時(shí)間的新規(guī)定。契稅2021年新規(guī)契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日；

　　3、契稅2021年新規(guī)，第三：契稅免征范圍增加的新規(guī)定。契稅2021年新規(guī)夫妻過(guò)戶、子女繼承房產(chǎn)免征契稅；同時(shí)，契稅2021年新規(guī)法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬，免征契稅。契稅2021年新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)的影響相比較之前的文件，更是有法可依，更有利于實(shí)施和維權(quán)。

　　房屋契稅2021年新政策

　　1、房屋契稅2021年新政策：第一，首套房屋契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅；

　　2、房屋契稅2021年新政策：第二，二套房屋契稅2021年新政策。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房；

　　3、房屋契稅2021年新政策：第三：納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠申報(bào)新政策。契稅2021年新規(guī)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)；

　　暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)；

　　4、房屋契稅2021年新政策：第四：房屋契稅2021年新政策適用范圍。房屋契稅2021年新政策具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)行契稅2021年新政策第一條第二項(xiàng)之外，其余地區(qū)均適用房屋契稅2021年新政策。

　　契稅稅率調(diào)整為3%至5%

　　1、契稅稅率調(diào)整為3%至5%？純屬借機(jī)炒作，購(gòu)房恐慌？大可不必！將于2021年9月1日正式施行的《中華人民共和國(guó)契稅法》，按照稅制平移的原則，契稅稅率還是3%—5%，并沒(méi)有發(fā)生變化，與1997年國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》里規(guī)的3%—5%的稅率是一樣的，并不存在契稅稅率調(diào)整為3%至5%的說(shuō)法；

　　2、契稅稅率調(diào)整為3%至5%，之所以有人對(duì)此將信半疑，是因?yàn)楝F(xiàn)在執(zhí)行的大部分是1%、1.5%和2%的契稅稅率，屬于優(yōu)惠稅率。為調(diào)節(jié)房地產(chǎn)交易，稅務(wù)局就明確提出：對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，減按1%、1.5%的稅率征收契稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，減按1%、2%的稅率征收契稅；

　　3、所以，大家千萬(wàn)不要認(rèn)為你現(xiàn)在執(zhí)行的是契稅稅率1%，明年契稅稅率調(diào)整為3%至5%，新的契稅法對(duì)契稅稅率沒(méi)有做任何調(diào)整，3%—5%的契稅政策一直都有，并不是契稅稅率調(diào)整為3%至5%。只是現(xiàn)在從全國(guó)的情況來(lái)看，很多地方都有減免契稅的政策，基本上沒(méi)有5%的契稅，大多數(shù)都是按照2—3%來(lái)征收。

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