契稅新政策2017

　　契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收，現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。
 

　　繼2月2日央行降低首套房首付比例后，財(cái)政部等三部門發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

　　政策變化點(diǎn)

　　財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委最新發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1。5%的稅率征收契稅。

　　對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的`稅率征收契稅。

　　個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　本政策自2月22日?qǐng)?zhí)行(以合同鑒證日期為準(zhǔn);二手房以交件日期為準(zhǔn)。)，也就是說(shuō)這兩天送件的買房人要哭暈在廁所了!!

　　你到底能省多少錢?

　　首套房：

　　假如購(gòu)買南中環(huán)豐隆集團(tuán)“中環(huán)豐錦”155平米的房子，假設(shè)均價(jià)15000元/平米，總房款需要232。5萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅6。975萬(wàn)，新政之后，只需要繳納3。4875萬(wàn)，少繳3。4875萬(wàn)。

　　二套房：

　　假如購(gòu)買南中環(huán)豐隆集團(tuán)中環(huán)豐錦98平米的房子，假設(shè)均價(jià)15000元/平米，總房款需要147萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅4。41萬(wàn)，新政之后，只需要繳納2。94萬(wàn)元，少繳1。47萬(wàn)元。

　　假如購(gòu)買南中環(huán)豐隆集團(tuán)中環(huán)豐錦155平米的房子，假設(shè)均價(jià)15000元/平米，總房款需要232。5萬(wàn)，原來(lái)需要交納契稅6。975萬(wàn)，新政之后，只需要繳納4。65萬(wàn)元，少繳2。325萬(wàn)元。

　　“面積越大，房值總價(jià)越高，省的越多。”加之新政降息、降首付政策的出臺(tái)，優(yōu)惠更多更大。

　　新政有何意義?

　　第一、刺激改善需求。

　　第二、營(yíng)業(yè)稅政策相比之前不一樣的主要體現(xiàn)是非普通住房，針對(duì)大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過(guò)去的政策中，滿2年也需要繳納差額營(yíng)業(yè)稅，在新政策未明確，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。

　　第三：政策繼續(xù)繞開了一線城市，整體看，一線城市不存在庫(kù)存的問(wèn)題，預(yù)計(jì)后續(xù)寬松政策也很難覆蓋到一線城市，但這些政策對(duì)一線城市的心理影響依然比較大。

　　第四：這些政策針對(duì)二手房影響比新房更大，因?yàn)槎�手房�?shí)時(shí)交稅。而新房大部分是期房，基本要到收房才存在契稅繳納。

　　第五：中央部委接力地方出政策救市，預(yù)計(jì)后續(xù)針對(duì)房地產(chǎn)的政策依然會(huì)頻繁出現(xiàn)。

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