個(gè)人住房貸款政策

　　(一)貸款期限

　　個(gè)人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但最長(zhǎng)不超過(guò)20年，且借款人年齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過(guò)(借款人為男性)60歲、(借款人若為女性)55歲

　　(二)首付款比例及貸款利率

　　1、首套住房貸款首付款比例及貸款利率

　　首套住房貸款首付款比例一律不低于30%，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率

　　2、二套住房貸款首付款比例及貸款利率

　　對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍

　　3、高單價(jià)、高總價(jià)、低密度住房的首付款比例及貸款利率

　　對(duì)購(gòu)買(mǎi)單價(jià)超過(guò)7000元/平方米、總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款首付款比例不低于40%，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。

　　4、在實(shí)際受理過(guò)程中如遇借款人的證信有不良記錄的，需進(jìn)行相應(yīng)的利率定價(jià)。(即征信有不良記錄的，則首套住房不能按0.85倍利率執(zhí)行)

　　(三)關(guān)于個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)說(shuō)明

　　1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

　　2、對(duì)直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢條件的城市，如當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)能通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)查詢借款人家庭住房登記記錄，并出具書(shū)面查詢結(jié)果，各行應(yīng)按當(dāng)?shù)乇O(jiān)管機(jī)構(gòu)要求開(kāi)展借款人家庭住房登記記錄查詢工作。

　　3、有下列情形之一的，各行應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

　　(1)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，如下)中其家庭已登記有一套(及以上)住房。

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