上海貸款房產(chǎn)最新政策2017
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上海房產(chǎn)最新政策出爐,自2016年11月29日起,居民家庭購買首套住房申請商業(yè)貸款的,首付款比例不低于35%。11月28日,上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《關于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展 進一步完善差別化住房信貸政策的通知》,明確規(guī)定,在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業(yè)貸款,購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
比如,非上海戶籍但在上海工作的李女士,早幾年曾在老家貸款購買過一套房子,但貸款已還清,F(xiàn)在上海滿足了買房的要求,所以近期想在上海買房。那么,就是屬于二套房。
針對張女士提問,銀監(jiān)部門稱,此次調整是“認房也認貸”。商業(yè)銀行對首套房貸的.認定,是指居民家庭名下不僅在本市無房,而且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示,在全國各地均無商業(yè)性住房貸款記錄和公積金貸款記錄。也就是說,不管你戶籍是哪里的,也不管你在上海有沒有房,只要你在任何一地貸款買過房,即便已經(jīng)還清,也不能算首套,均執(zhí)行二套房貸政策。
本次政策調整從11月29日(含29日)開始執(zhí)行,具體以購房合同網(wǎng)簽時間為界。網(wǎng)簽時間在11月28日(含)之前的,執(zhí)行原政策不變。差別化住房信貸政策的推出,短期內可能會讓部分有住房改善需求者感覺首付壓力增加;但從長遠看,還是為了進一步促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序的發(fā)展。
上海市相關部門還表示將加大商品住房用地供應,確保2016年商品住房用地供應同比增加。
上海房產(chǎn)新政策
東方房地產(chǎn)學院常務副院長華偉對上證報記者表示,上述調控政策對高端住宅需求的影響比較有限,對中低端住宅需求則起了一個延遲的作用。本質上,此次出臺的政策是以犧牲成交量來穩(wěn)定房價,使其在高位橫盤。
在上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦看來,此次上海升級調控政策是意料之中的事。他解釋稱,上海在10月出臺“滬六條”后市場降溫,成交量下滑,但是成交價格還在上漲。10月份國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,上海新建商品住宅成交均價環(huán)比上漲0.5%,而同比漲幅則達到37.4%。從同比漲幅來看,上海還是處于漲幅靠前的城市,因此調控壓力仍沒有消除。
“此次出臺的舉措顯示出地方政府對樓市調控的決心。而且最近幾周高價房成交比較活躍,也帶動均價出現(xiàn)波動,可能對市場心態(tài)帶來一定影響,通過政策加碼可以鞏固調控效果。”
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