內(nèi)蒙古自治區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施辦法全文2017

時(shí)間：2017-02-03 編輯：應(yīng)德手機(jī)版

　　《辦法》共六章130條，明確了集體土地所有權(quán)，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，森林、林木所有權(quán)，耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)，地役權(quán)，抵押權(quán)，法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利等十項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的登記流程等有關(guān)事項(xiàng)。

　　《辦法》明確，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人重復(fù)提交。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)工作人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢范圍、程序等要求提供查詢，不得擅自擴(kuò)大不動(dòng)產(chǎn)登記信息的查詢范圍。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取措施保障不動(dòng)產(chǎn)登記信息安全，任何單位和個(gè)人不得泄露不動(dòng)產(chǎn)登記信息。

　　《辦法》要求，各盟行政公署、市人民政府，各旗縣(市、區(qū))人民政府確定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)、監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。農(nóng)村牧區(qū)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，予以五年過(guò)渡期。

　　附件：

　　內(nèi)蒙古自治區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施辦法

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范自治區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記行為，完善不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，方便群眾申請(qǐng)登記，保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》(中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第656號(hào))等法規(guī)規(guī)定，結(jié)合自治區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記、查封登記等登記行為，適用本辦法。

　　第三條本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利歸屬及其他法定事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。

　　本辦法所稱不動(dòng)產(chǎn)，是指土地以及房屋、林木、草原等定著物。

　　第四條下列不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，依照本辦法的規(guī)定辦理登記：

　　(一)集體土地所有權(quán);

　　(二)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　(三)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán);

　　(四)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán);

　　(五)森林、林木所有權(quán);

　　(六)耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán);

　　(七)國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán);

　　(八)地役權(quán);

　　(九)抵押權(quán);

　　(十)法律規(guī)定需要登記的其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利。

　　第五條自治區(qū)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)監(jiān)督全區(qū)土地、房屋、林木、草原等不動(dòng)產(chǎn)登記工作;自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、林業(yè)、農(nóng)牧業(yè)等行政主管部門按照各自職責(zé)分工，協(xié)同不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)做好不動(dòng)產(chǎn)登記的相關(guān)工作。

　　各盟行政公署、市人民政府，各旗縣(市、區(qū))人民政府確定的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的不動(dòng)產(chǎn)登記工作，并接受上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)、監(jiān)督。

　　設(shè)區(qū)的市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　第六條自治區(qū)國(guó)土資源行政主管部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)全區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明的印制、發(fā)行、管理和質(zhì)量監(jiān)督工作。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明使用蒙漢雙語(yǔ)印制。

　　第七條跨旗縣(市、區(qū))行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨旗縣(市、區(qū))行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨旗縣(市、區(qū))行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理;協(xié)商不成的，由共同的上級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

　　辦理或者接受指定辦理跨旗縣(市、區(qū))行政區(qū)域不動(dòng)產(chǎn)登記的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)在登記完畢后將不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人以及不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、面積、用途、權(quán)利類型等登記結(jié)果告知不動(dòng)產(chǎn)所跨行政區(qū)域的其他不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　第八條農(nóng)村牧區(qū)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，予以五年過(guò)渡期。過(guò)渡期內(nèi)，農(nóng)村牧區(qū)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作，由自治區(qū)農(nóng)牧業(yè)行政主管部門按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)組織實(shí)施。過(guò)渡期后，由自治區(qū)國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)農(nóng)村牧區(qū)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記工作。

　　第九條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)職能整合后，不再承擔(dān)不動(dòng)產(chǎn)登記職能的部門和機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將各類不動(dòng)產(chǎn)登記資料以及相關(guān)電子數(shù)據(jù)移交相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　農(nóng)村牧區(qū)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記相關(guān)資料可在過(guò)渡期后移交不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)。

　　第二章不動(dòng)產(chǎn)登記

　　第一節(jié) 一般規(guī)定

　　第十條不動(dòng)產(chǎn)登記以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。

　　不動(dòng)產(chǎn)單元，是指權(quán)屬界線封閉且具有獨(dú)立使用價(jià)值的空間，由房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等定著物和其所在宗地共同組成。

　　宗地，是指土地權(quán)屬界線封閉的空間。

　　第十一條自治區(qū)國(guó)土資源行政主管部門設(shè)立全區(qū)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記簿。不動(dòng)產(chǎn)登記簿以宗地為單位編成，一宗地范圍內(nèi)的全部不動(dòng)產(chǎn)單元編入一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　第十二條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明記載的事項(xiàng)，要與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除可證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　第十三條不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)永久保存，并采用電子介質(zhì)進(jìn)行異地備份，具有唯一、確定的紙質(zhì)轉(zhuǎn)化形式。

　　第十四條未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類型登記，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　房屋等建筑物、構(gòu)筑物以及森林、林木等定著物與其所依附的土地一體登記，保持權(quán)利主體一致。

　　第十五條登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，向地役權(quán)登記、抵押權(quán)登記、預(yù)告登記、異議登記申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，并實(shí)時(shí)更新權(quán)籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書和不動(dòng)產(chǎn)登記證明，應(yīng)當(dāng)加蓋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記專用章。

　　第十六條申請(qǐng)共有不動(dòng)產(chǎn)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)向全體共有人合并發(fā)放1本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書;共有人申請(qǐng)分別持證的，可以為共有人分別發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

　　共有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)注明共有情況，并列明全體共有人。

　　第十七條不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明污損、破損的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)換發(fā)。符合條件的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以換發(fā)，并將原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明收回。

　　不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)的，由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在其網(wǎng)站或者當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報(bào)刊上刊發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明遺失、滅失聲明，聲明刊發(fā)15個(gè)工作日無(wú)異議的予以補(bǔ)發(fā)。自補(bǔ)發(fā)之日起，原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明作廢。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的，應(yīng)當(dāng)將補(bǔ)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明的事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明上注明“補(bǔ)發(fā)”字樣。

　　第十八條辦理不動(dòng)產(chǎn)登記依照下列程序進(jìn)行，法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外：

　　(一)申請(qǐng);

　　(二)受理;

　　(三)審核;

　　(四)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿;

　　(五)制證、發(fā)證。

　　需進(jìn)行實(shí)地查看和公告的事項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前進(jìn)行實(shí)地查看和公告。

　　第十九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)讲粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)設(shè)立的登記場(chǎng)所或者在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站在線申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記，也可以依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定委托代理人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。

　　對(duì)依法取得、權(quán)屬不存在爭(zhēng)議以及符合相關(guān)規(guī)定未登記的集體土地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，旗縣級(jí)人民政府可以組織開展首次登記。辦理首次登記所需的權(quán)屬來(lái)源、調(diào)查等登記材料由旗縣級(jí)人民政府組織獲取。

　　第二十條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：

　　(一)未登記的不動(dòng)產(chǎn)首次申請(qǐng)登記的;

　　(二)因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(三)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書或者人民政府的生效決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的;

　　(四)因權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請(qǐng)變更登記的;

　　(五)因不動(dòng)產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，申請(qǐng)注銷登記的;

　　(六)申請(qǐng)更正登記或者異議登記的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第二十一條申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)填寫登記申請(qǐng)表，并提交身份證明以及相關(guān)申請(qǐng)材料。身份證明材料主要包括：

　　(一)境內(nèi)自然人：居民身份證、戶口簿或者軍官證等;

　　(二)華僑：中華人民共和國(guó)護(hù)照或者國(guó)外長(zhǎng)期居留身份證件;

　　(三)外籍自然人：中國(guó)政府主管機(jī)關(guān)簽發(fā)的居留證件或者其所在國(guó)護(hù)照;

　　(四)境內(nèi)機(jī)關(guān)法人、事業(yè)單位法人、社團(tuán)法人：登記證書或者登記證明;

　　(五)境內(nèi)企業(yè)法人：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

　　(六)境外(含港、澳、臺(tái))法人、其他組織：批準(zhǔn)成立的文件、經(jīng)公證的注冊(cè)材料或者經(jīng)公證的登記材料。

　　申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復(fù)印件，復(fù)印件應(yīng)當(dāng)與原件保持一致。

　　申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

　　第二十二條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)下列內(nèi)容進(jìn)行查驗(yàn)：

　　(一)申請(qǐng)人、委托代理人身份證明材料以及授權(quán)委托書與申請(qǐng)主體是否一致;

　　(二)權(quán)屬來(lái)源材料或者登記原因文件與申請(qǐng)登記的內(nèi)容是否一致;

　　(三)權(quán)屬是否清楚，界址是否清晰，面積是否準(zhǔn)確;

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的完稅或者繳費(fèi)憑證是否齊全。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)要根據(jù)不同的申請(qǐng)登記事項(xiàng)進(jìn)行當(dāng)場(chǎng)詢問(wèn)和記錄，詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人或者其委托代理人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。

　　第二十三條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)后，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地查看的，重點(diǎn)查看下列情況：

　　(一)房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，查看房屋坐落及其建造完成等情況;

　　(二)在建建筑物抵押權(quán)登記的，查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情況;

　　(三)因不動(dòng)產(chǎn)滅失申請(qǐng)注銷登記的，查看不動(dòng)產(chǎn)滅失等情況;

　　(四)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)予以配合。

　　第二十四條登記申請(qǐng)有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予登記，并書面告知申請(qǐng)人：

　　(一)違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的;

　　(二)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)不能作為登記單元的;

　　(三)存在尚未解決的權(quán)屬爭(zhēng)議的;

　　(四)違法行為尚未處理或者正在處理的;

　　(五)申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利超過(guò)規(guī)定期限的;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。

　　第二十五條有下列情形之一的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿前進(jìn)行公告，但涉及國(guó)家秘密的除外：

　　(一)政府組織的集體土地所有權(quán)登記;

　　(二)國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)首次登記;

　　(三)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的首次登記;

　　(四)依職權(quán)更正登記;

　　(五)依職權(quán)注銷登記;

　　(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　公告應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)網(wǎng)站以及不動(dòng)產(chǎn)所在地等指定場(chǎng)所進(jìn)行，公告期不少于15個(gè)工作日。公告期滿無(wú)異議或者異議不成立的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿。

　　第二十六條不動(dòng)產(chǎn)登記公告的主要內(nèi)容包括：

　　(一)擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名或者名稱;

　　(二)擬予登記的不動(dòng)產(chǎn)坐落、面積、用途、權(quán)利類型等;

　　(三)提出異議的期限、方式和受理機(jī)構(gòu);

　　(四)需要公告的其他事項(xiàng)。

　　第二十七條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)(不包括公告時(shí)間)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第二十八條從事不動(dòng)產(chǎn)登記工作的人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)培訓(xùn)上崗，熟悉相關(guān)法律法規(guī)，具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。

　　第二十九條辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納登記費(fèi)和證書工本費(fèi)。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二節(jié) 集體土地所有權(quán)登記

　　第三十條集體土地所有權(quán)登記，依照下列規(guī)定提出申請(qǐng)：

　　(一)土地屬于嘎查村農(nóng)牧民集體所有的，由嘎查村集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由嘎查村民委員會(huì)代為申請(qǐng);

　　(二)土地分別屬于嘎查村內(nèi)兩個(gè)以上農(nóng)牧民集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)牧民集體所有的，由嘎查村內(nèi)各集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)，沒(méi)有集體經(jīng)濟(jì)組織的，由村民小組代為申請(qǐng)，村民小組的身份證明可由嘎查村民委員會(huì)出具;

　　(三)土地屬于蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)牧民集體所有的，由蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體經(jīng)濟(jì)組織代為申請(qǐng)。

　　第三十一條申請(qǐng)集體土地所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)土地權(quán)屬來(lái)源材料;

　　(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo);

　　(三)其他必要材料。

　　第三十二條農(nóng)牧民集體因互換、土地調(diào)整等原因?qū)е录w土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)互換、調(diào)整協(xié)議等集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料;

　　(三)本集體經(jīng)濟(jì)組織2/3以上成員或者2/3以上農(nóng)牧民代表同意的材料;

　　(四)其他必要材料。

　　第三十三條嘎查村集體土地因名稱、土地坐落、土地面積、界址范圍改變以及集體土地被征收等原因?qū)е录w土地所有權(quán)發(fā)生變化或者滅失，申請(qǐng)集體土地所有權(quán)變更、注銷登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)集體土地所有權(quán)變更、消滅的材料;

　　(三)其他必要材料。

　　第三節(jié) 國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

　　第三十四條以出讓、劃撥、作價(jià)出資、租賃、授權(quán)經(jīng)營(yíng)等方式依法取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　依法利用國(guó)有建設(shè)用地建造房屋的，可以申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

　　國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)在地表、地上或者地下分別設(shè)立的，應(yīng)當(dāng)分別單獨(dú)申請(qǐng)地表、地上或者地下國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記。

　　第三十五條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)土地權(quán)屬來(lái)源材料，其中，以出讓方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料;以劃撥方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交旗縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥決定書等相關(guān)材料;以劃撥方式取得、依法轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)提交出讓合同和繳清土地出讓價(jià)款憑證等相關(guān)材料;以租賃方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地租賃合同和土地租金繳納憑證等相關(guān)材料;以作價(jià)出資或者入股方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交作價(jià)出資或者入股批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料;以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得的，應(yīng)當(dāng)提交土地資產(chǎn)授權(quán)經(jīng)營(yíng)批準(zhǔn)文件和其他相關(guān)材料;

　　(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo);

　　(三)土地相關(guān)稅費(fèi)繳納或者免稅憑證;

　　(四)其他必要材料。

　　第三十六條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)土地權(quán)屬證書或者土地權(quán)屬來(lái)源材料;

　　(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

　　(三)單位建筑面積300平方米以上或者投資額30萬(wàn)元以上的房屋，應(yīng)當(dāng)提交建筑工程施工許可證、工程竣工驗(yàn)收合格的材料;

　　(四)權(quán)籍調(diào)查表、測(cè)量報(bào)告等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果;

　　(五)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證或者免稅憑證;

　　(六)其他必要材料。

　　第三十七條辦理房屋所有權(quán)首次登記時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)將建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房及其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并申請(qǐng)登記為業(yè)主共有。業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，其對(duì)共有部分享有的權(quán)利依法一并轉(zhuǎn)讓。

　　第三十八條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)發(fā)生變更的材料;

　　(三)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者行政主管部門的批準(zhǔn)文件;

　　(四)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補(bǔ)充協(xié)議;

　　(五)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款、土地租金、稅費(fèi)等繳納憑證或者免稅憑證;

　　(六)其他必要材料。

　　第三十九條國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，原歸配偶一方所有變更為配偶雙方共有或另一方所有的，或者原歸配偶雙方共有變更為其中一方所有的，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人可以申請(qǐng)變更登記。

　　第四十條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)買賣、互換、贈(zèng)予合同;

　　(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

　　(四)分割、合并協(xié)議;

　　(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

　　(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者行政主管部門的批準(zhǔn)文件;

　　(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證或者免稅憑證;

　　(八)其他必要材料。

　　不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)備案的買賣合同。

　　第四十一條申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)滅失的材料;

　　(三)權(quán)利人放棄國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的材料;

　　(四)依法沒(méi)收、征收、收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的材料;

　　(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

　　(六)其他必要材料。

　　第四十二條具有獨(dú)立利用價(jià)值的特定空間以及油庫(kù)、水井等其他建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)的登記，按照本辦法中房屋所有權(quán)登記有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第四節(jié) 宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記

　　第四十三條依法取得農(nóng)村牧區(qū)宅基地使用權(quán)，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。

　　依法利用宅基地建造住房及附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

　　第四十四條申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)人身份證和戶口簿;

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來(lái)源材料;

　　(三)房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料;

　　(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第四十五條因權(quán)利人的姓名、身份證明類型或者身份證號(hào)碼發(fā)生變更的，以及宅基地或房屋坐落、面積、界址等狀況發(fā)生變更的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)證實(shí)權(quán)利人姓名、身份證明類型或者身份證號(hào)碼變更的材料;

　　(三)集體經(jīng)濟(jì)組織出具宅基地或房屋坐落變更的說(shuō)明材料;

　　(四)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者行政主管部門的批準(zhǔn)文件以及變更后的權(quán)籍調(diào)查表等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第四十六條因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請(qǐng)登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)依法繼承的材料;

　　(三)分家析產(chǎn)的材料;

　　(四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議和互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的材料;

　　(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;

　　(六)其他必要材料。

　　第四十七條因不動(dòng)產(chǎn)滅失、權(quán)利人放棄或者依法沒(méi)收、征收、收回宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)等申請(qǐng)注銷登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)宅基地、房屋滅失的材料;

　　(三)權(quán)利人放棄宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的書面材料;

　　(四)被放棄的宅基地、房屋設(shè)有地役權(quán)的，需提交地役權(quán)人同意注銷的書面材料;

　　(五)人民政府生效的沒(méi)收、征收、收回決定書;

　　(六)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消滅的法律文書;

　　(七)其他必要材料。

　　第五節(jié) 集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記

　　第四十八條依法取得集體建設(shè)用地使用權(quán)，尚未建造房屋的，可以單獨(dú)申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)登記。

　　依法使用集體建設(shè)用地興辦企業(yè)、建設(shè)公共設(shè)施、從事公益事業(yè)等的，可以申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)登記。

　　第四十九條申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等土地權(quán)屬來(lái)源材料;

　　(二)建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料;

　　(三)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格的材料;

　　(四)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第五十條申請(qǐng)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)變更、轉(zhuǎn)移、消滅的材料;

　　(三)其他必要材料。

　　因企業(yè)兼并、破產(chǎn)等原因致使集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持相關(guān)協(xié)議及有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件等相關(guān)材料，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。

　　第六節(jié) 土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記

　　第五十一條承包農(nóng)牧民集體所有的耕地、林地、草地等農(nóng)用地，或者國(guó)家所有依法由農(nóng)牧民集體使用的農(nóng)用地從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)等農(nóng)牧業(yè)生產(chǎn)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記;地上有森林、林木的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記時(shí)一并申請(qǐng)登記。

　　第五十二條依法以承包方式在土地上從事種植業(yè)或者畜牧業(yè)等生產(chǎn)活動(dòng)的，可以申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的首次登記。

　　以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，由發(fā)包方(嘎查村集體經(jīng)濟(jì)組織或者嘎查村民委員會(huì)、村民小組，下同)申請(qǐng)首次登記。

　　以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村牧區(qū)土地的，由承包方申請(qǐng)首次登記。

　　第五十三條申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或森林、林木所有權(quán)首次登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、土地承包方案、土地承包合同;

　　(二)權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、以及宗地界址坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料;

　　(三)以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，承包人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，提交承包人屬于本集體經(jīng)濟(jì)組織的材料;承包人為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的，提交該集體經(jīng)濟(jì)組織成員會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上農(nóng)牧民代表的書面同意材料以及蘇木鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的批準(zhǔn)文件;

　　(四)申請(qǐng)森林、林木所有權(quán)首次登記的，還應(yīng)提交林業(yè)部門出具或經(jīng)其認(rèn)可的勘驗(yàn)圖、表以及勘驗(yàn)公示結(jié)果等材料;

　　(五)其他必要材料。

　　第五十四條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)有下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他證實(shí)發(fā)生變更事實(shí)的材料，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更登記：

　　(一)發(fā)包方、承包方的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的;

　　(二)承包土地的坐落、名稱、面積發(fā)生變化的;

　　(三)承包期限依法變更的;

　　(四)承包期限屆滿，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包的;

　　(五)退耕還林、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的;

　　(六)森林、林木的種類等發(fā)生變化的;

　　(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十五條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)持互換協(xié)議、轉(zhuǎn)讓合同等材料，申請(qǐng)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)互換;

　　(二)轉(zhuǎn)讓;

　　(三)因家庭關(guān)系、婚姻關(guān)系變化等原因?qū)е峦恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)分割或者合并的;

　　(四)依法導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移的其他情形。

　　以家庭承包方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，還應(yīng)當(dāng)提供發(fā)包方同意的材料。

　　第五十六條已經(jīng)登記的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)生下列情形之一的，承包方應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、證實(shí)滅失的材料等，申請(qǐng)注銷登記：

　　(一)承包經(jīng)營(yíng)的土地滅失的;

　　(二)承包經(jīng)營(yíng)的土地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的;

　　(三)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人喪失承包經(jīng)營(yíng)資格或者自愿放棄承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的;

　　(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第七節(jié) 國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)登記

　　第五十七條申請(qǐng)人以承包經(jīng)營(yíng)以外的合法方式使用國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)、水域、灘涂等國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的，可以申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)首次登記。

　　申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)申請(qǐng)人、法定代理人或者委托代理人的身份證明和委托書;

　　(二)旗縣級(jí)以上人民政府或者有關(guān)部門關(guān)于組建國(guó)有農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)、草場(chǎng)的文件或使用水域、灘涂等批準(zhǔn)文件，或者其他說(shuō)明權(quán)屬來(lái)源的材料;

　　(三)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果;

　　(四)其他必要材料。

　　第五十八條已經(jīng)登記的國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)有下列情形之一的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書以及其他說(shuō)明發(fā)生變更事實(shí)的材料，申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)變更登記：

　　(一)權(quán)利人的姓名或者名稱等事項(xiàng)發(fā)生變化的;

　　(二)不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址、林木面積、林種等發(fā)生變化的;

　　(三)退耕還林、退耕還草導(dǎo)致土地用途改變的;

　　(四)同一權(quán)利人分割、合并國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的;

　　(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十九條申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)變更登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)證實(shí)權(quán)利人姓名、名稱、身份證明類型或者身份證號(hào)碼變更的材料;

　　(三)不動(dòng)產(chǎn)坐落、界址變更的材料;

　　(四)林地、草地等面積、界址發(fā)生變化的材料;

　　(五)森林、林木的種類發(fā)生變化的材料;

　　(六)同一權(quán)利人分割或者合并國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的材料;

　　(七)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果;

　　(八)其他必要材料。

　　第六十條已經(jīng)登記的國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)因互換，法人或其他組織合并、分立，或者人民法院、仲裁委員會(huì)生效法律文書而引起的權(quán)利轉(zhuǎn)移，可申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，地上有森林、林木的應(yīng)當(dāng)一并申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)互換合同、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或行政主管部門的批準(zhǔn)文件;

　　(三)合并或分立協(xié)議、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或行政主管部門的批準(zhǔn)文件;

　　(四)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的引起權(quán)利轉(zhuǎn)移的法律文書;

　　(五)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果;

　　(六)其他必要材料。

　　第六十一條已經(jīng)登記的國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)因地上定著物滅失、依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地、權(quán)利人放棄權(quán)利或人民法院、仲裁委員會(huì)生效的法律文書致使權(quán)利滅失的，可依法申請(qǐng)辦理注銷登記。

　　申請(qǐng)國(guó)有農(nóng)用地、未利用地的使用權(quán)注銷登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

　　(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

　　(二)森林、林木滅失的材料;

　　(三)國(guó)有農(nóng)用地、未利用地被依法轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的材料;

　　(四)權(quán)利人放棄權(quán)利的書面材料;

　　(五)人民法院、仲裁委員會(huì)生效的導(dǎo)致權(quán)利消滅的法律文書;

　　(六)其他必要材料。

　　第八節(jié) 地役權(quán)登記

　　第六十二條地役權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人或使用權(quán)人為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)利用的效益，按約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的用益物權(quán)。

　　前款所稱他人不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

　　第六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)首次登記：

　　(一)因用水、排水、通行利用他人不動(dòng)產(chǎn)的;