北京購房新政策

　　北京市政府的樓市新政強化了限購、保障房建設(shè)、稅收金融監(jiān)管措施。

　　1、限購政策

　　對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　因此，外地人在北京只能購買一套住房。

　　2、停售政策

　　對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

　　3、二套房首付新政策

　　新政策規(guī)定，各金融機構(gòu)和北京住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，要切實執(zhí)行“首付款比例不低于50%，二套房為非自住房首付不低于七成，貸款利率不低于基準利率的1.1倍”的政策。

　　2016年外地人北京買房條件

　　1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;自2012年12月18日起，補繳社保在購房資格審核中不予認可。購房者如果決定2016年買房，那么從2010年起，需連續(xù)在北京繳納社�；蛎吭录{稅不為零。

　　2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。

　　3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。

　　4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

　　注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房為非普通自住房首付至少七成。

　　北京買房新政策——外地人、外地戶口北京買房政策

　　居民家庭(含夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中至少有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

　　外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社�；騻�稅證明。

　　滿足這些條件后，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口提交：

　　(1) 家庭成員身份證明、婚姻證明的.原件和復(fù)印件

　　(2) 擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》

　　(3) 有效暫住證

　　(4) 在本市繳納個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息。

　　根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布的北京買房新政策，本市戶籍居民家庭買房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和復(fù)印件，擬購房人簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。外地人、外地戶口家庭在北京買房子，需要持有本市有效暫住證、在本市沒擁有住房、申報連續(xù)5年在本市繳納社保或個稅證明，并提交相應(yīng)材料。

　　相關(guān)解讀：北京限購令細則解讀

　　不論新房還是二手房都只能限購一套

　　這份名為《落實同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房有關(guān)政策的通知》(以下簡稱《通知》)明確，自2010年5月1日起，同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房。同一購房家庭是購房人、配偶及未成年子女。而商品住宅包括新建商品住宅和存量住房，這意味著，5月1日起，同一購房家庭不論買新房還是二手房，只要是買住宅，都只能限購一套。

　　網(wǎng)簽前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報表》

　　《通知》同時明確，自5月1日起，購房人在網(wǎng)上簽約前應(yīng)填寫《家庭成員情況申報表》。記者注意到申報表按購房人是成年人還是未成年人分為兩種表。其中購房人是成年人的，需填寫的信息有購房人姓名、身份證號、戶籍所在省份、婚姻狀況、配偶姓名及身份證號和戶籍所在省份、有無未成年子女、未成年子女姓名及身份證號、所購房屋地址、預(yù)售證號或房屋所有權(quán)證號。

　　而如果購房人是未成年人，申報表則由購房人的監(jiān)護人填寫。需填寫的內(nèi)容除了所購房屋地址、預(yù)售證號或房屋所有權(quán)證號外，還需填寫購房人及其父母、兄弟姐妹的姓名、身份證號、戶籍所在省份。

　　上述兩類《家庭成員情況申報表》都需購房人及監(jiān)護人簽名，并承諾遵守《北京市人民政府貫徹落實國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》中關(guān)于“同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”的有關(guān)規(guī)定，承諾所填寫信息真實準確，如有虛假，愿意承擔因此造成的法律責任。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)(含交易保證機構(gòu))或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口通過查驗購房人的戶口本、結(jié)婚證等證件原件對《家庭成員情況申報表》核實并復(fù)印存檔。同時，《家庭成員情況申報表》原件還作為合同附件及房屋登記的申請材料。也正是如此，《通知》強調(diào)，購房人應(yīng)如實填寫《家庭成員情況申報表》，對于提供虛假信息騙購住房的，將承擔相應(yīng)法律責任。

　　騙購或超標購房將不予辦理房產(chǎn)證

　　市住建委有關(guān)負責人昨天還強調(diào)，自5月1日起“限購令”施行后，房屋行政主管部門如果發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假信息騙購住房、超標購房的，將不予辦理房屋登記，并將其行為通報給相關(guān)貸款機構(gòu)。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構(gòu)與購房人串通，騙購住房的，將暫停其網(wǎng)上簽約并將其違法違規(guī)行為記入企業(yè)信用檔案，予以曝光。該負責人也因此提醒購房人，對那些人戶分離或想通過假離婚多買房的，一定要如實申報，否則將承擔違規(guī)成本。

 

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