2017該不該買房
2017年，新的一年，新的氣象。很多市民開(kāi)始存錢買房，但隨著2016年的房?jī)r(jià)跌跌漲漲，2017年真的應(yīng)該買房嗎?
市房協(xié)主席:有錢買房總不會(huì)吃虧
2016年，來(lái)自官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，廣州一手房均價(jià)同比上升了近10%，同時(shí)大部分的廣州市民也感受到了2016年房?jī)r(jià)上漲明顯，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全市50%-60%在售項(xiàng)目，價(jià)格升幅超過(guò)30%。過(guò)去幾年，市民購(gòu)房后可能要兩三年、三四年才會(huì)感覺(jué)到房子升值明顯，但在去年，無(wú)論是年初買房還是國(guó)慶買房，到了年底都感覺(jué)樓價(jià)已經(jīng)大不一樣。在這樣的情況下，除了購(gòu)房自住，投資的氣氛漸濃，2017年的樓價(jià)也成為關(guān)注的熱點(diǎn)。
權(quán)威分析報(bào)告以及業(yè)內(nèi)專家預(yù)測(cè)，今年全市的一手房新增供應(yīng)約8萬(wàn)套，需求依然旺盛但新增供應(yīng)增量不多，同時(shí)土地市場(chǎng)熱度有所下降，但高地價(jià)仍支撐目前房?jī)r(jià)水平，價(jià)格將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的趨勢(shì)。
庫(kù)存下降 廣州樓市依然堅(jiān)挺
中地行和合富地產(chǎn)研究院分別預(yù)測(cè)全市的新增一手房供應(yīng)量為約7.5萬(wàn)套和8萬(wàn)套。而根據(jù)中原研究部監(jiān)測(cè)2016年廣州一手住宅市場(chǎng)，2016年是近年來(lái)最供不應(yīng)求的一年:去年全年全市一手住宅新批預(yù)售約9.8萬(wàn)套，但成交量卻達(dá)到了12.8萬(wàn)套。因此合富房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，由于2016年廣州樓市的火爆使得總庫(kù)存下降了22%，在新增量基本持平的情況下，廣州的樓市依然堅(jiān)挺。今年中心五區(qū)的供應(yīng)會(huì)有所增加，相應(yīng)的外圍區(qū)域貨量相比2016年有所減少。這將意味著預(yù)算不多的剛需買家有可能更難選到“心水”靚房。預(yù)計(jì)中心各區(qū)的貨量集中在單一板塊或項(xiàng)目;廣鋼、廣紙、奧體廣氮等高地價(jià)區(qū)域主導(dǎo)，2017年新貨難覓4萬(wàn)元/平方米以下項(xiàng)目。
調(diào)控是否加碼看市場(chǎng)
樓價(jià)總會(huì)受到宏觀調(diào)整政策的影響，因此談樓價(jià)就不得不看調(diào)控政策。眾所周知，在2016年“十一”后，全國(guó)主要城市的調(diào)控政策都紛紛加碼，廣州雖然實(shí)質(zhì)上變化不大，不過(guò)實(shí)際上從去年11月開(kāi)始，廣州除了規(guī)定動(dòng)作外，在政策方向還有些自己的舉措。包括加大力度整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，提升土地出讓要求，禁止開(kāi)發(fā)商貸款融資買地等。展望2017年，中地行認(rèn)為今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的'”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制。預(yù)測(cè)廣州2017年仍將延續(xù)限購(gòu)限貸政策，是否加碼則看市場(chǎng)反應(yīng)。
業(yè)內(nèi):個(gè)別高價(jià)地不代表未來(lái)房?jī)r(jià)
近期新當(dāng)選廣州市房協(xié)主席的富力地產(chǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)李思廉表示，2016年廣州出現(xiàn)多個(gè)高溢價(jià)地塊，不過(guò)個(gè)別的地價(jià)并不能代表未來(lái)的房?jī)r(jià)。發(fā)展商手頭資金充裕，買家卻沒(méi)有那么多的資金來(lái)源。買家要購(gòu)房需要通過(guò)“幾限”之后才能申請(qǐng)到貸款。經(jīng)過(guò)2016年樓市的蓬勃發(fā)展之后，相信2017年的樓市將以調(diào)整為主。他坦言，如要預(yù)測(cè)2017年樓價(jià)的話，很難，但在大量高溢價(jià)地塊出現(xiàn)的情況下，相信樓價(jià)下調(diào)的機(jī)會(huì)不大。同時(shí)他也認(rèn)為，房地產(chǎn)不可能崩盤，因?yàn)榉康禺a(chǎn)整個(gè)行業(yè)的上下游鏈條太長(zhǎng)，影響的行業(yè)太多，“歷史經(jīng)驗(yàn)告訴我們，有錢買房總不會(huì)錯(cuò)。”
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