2014“以房養(yǎng)老”政策落地 四類股明顯受益
6月23日下午，保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)指導(dǎo)意見》，意見將于7月1日起，到2016年6月30日，在北京、上海、廣州、武漢開展住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)。
反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)，就是把住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險(xiǎn)相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，擁有房屋完全產(chǎn)權(quán)的.老年人，把房產(chǎn)抵押給保險(xiǎn)公司，繼續(xù)擁有房屋占有、使用、收益和經(jīng)抵押權(quán)人同意的處置權(quán)，并按照約定領(lǐng)取養(yǎng)老金直至身故。
有市場(chǎng)分析人士指出，盡管中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)目前仍處于初始發(fā)展階段，但近年來國家出臺(tái)了一些扶持政策，市場(chǎng)空間逐漸打開。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2050年左右將達(dá)5萬億元。而目前中國每年為老年人提供的產(chǎn)品不足1000億元，供需之間存在巨大商機(jī)。
該分析人士稱，養(yǎng)老概念作為長期題材，同時(shí)又具有廣大市場(chǎng)支撐，有望中長線持續(xù)走強(qiáng)。具體來看，相關(guān)受益股大致分為養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)、養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老醫(yī)療、養(yǎng)老保險(xiǎn)等四大領(lǐng)域。
首先，養(yǎng)老服務(wù)平臺(tái)。目前滬深兩市主要有3家上市公司涉及相關(guān)概念，它們分別為雙箭股份、上海三毛和奧維通信。
其次，養(yǎng)老地產(chǎn)。涉及養(yǎng)老地產(chǎn)用地的劃分。目前國內(nèi)養(yǎng)老用地并未單獨(dú)劃分，供地計(jì)劃中養(yǎng)老項(xiàng)目比例不足，造成土地成本偏高。其實(shí)，養(yǎng)老地產(chǎn)土地供應(yīng)可區(qū)分對(duì)待。根據(jù)目標(biāo)對(duì)象不同，養(yǎng)老地產(chǎn)可分為慈善養(yǎng)老院和高端社區(qū)。前者為最基本保障，出于對(duì)特定群體老人的關(guān)懷。而后者針對(duì)中高端養(yǎng)老群體，可租可售的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，屬于完全市場(chǎng)行為的，則應(yīng)考慮市場(chǎng)化或者半市場(chǎng)化方式進(jìn)行供地，差別對(duì)待�！兑庖姟诽岢鐾晟贫愘M(fèi)優(yōu)惠政策，對(duì)非營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)免征有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)，對(duì)營利性養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)減半征收有關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)。具體受益公司為天宸股份、世聯(lián)地產(chǎn)和首創(chuàng)股份等。
第三，養(yǎng)老醫(yī)療。養(yǎng)老醫(yī)療是老齡化的最直接受益者之一。在行業(yè)中，針對(duì)老年人的藥品、保健品以及醫(yī)療器械、醫(yī)療服務(wù)等細(xì)分領(lǐng)域?qū)⒅苯邮芤妗＞唧w個(gè)股為桑樂金、東軟集團(tuán)、魚躍醫(yī)療、尚榮醫(yī)療、迪安診斷、哈藥股份、海南椰島、以嶺藥業(yè)和交大昂立等。
第四，養(yǎng)老保險(xiǎn)。《意見》明確提出鼓勵(lì)老年人投保保險(xiǎn)產(chǎn)品，開展反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)，鼓勵(lì)和支持保險(xiǎn)資金投資養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域。而保險(xiǎn)業(yè)更是首當(dāng)其沖，目前兩市保險(xiǎn)上市公司共有3家保險(xiǎn)公司，為中國平安、中國太保、中國人壽。
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