2014年青島公積金政策（最新）

　　青島市住房公積金管理中心文件

　　青住金發(fā)〔2014〕7號(hào)

　　青島市住房公積金管理中心關(guān)于明確個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知

　　各處、室，各管理處：

　　根據(jù)《青島市住房公積金管理中心個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》規(guī)定，結(jié)合我市業(yè)務(wù)實(shí)際，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)2014年第一次會(huì)議審議通過，現(xiàn)對(duì)我市個(gè)人住房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整，具體事項(xiàng)明確如下：

　　一、申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)

　　借款申請(qǐng)人建立住房公積金賬戶滿12個(gè)月(即滿365天)，申請(qǐng)貸款時(shí)賬戶是正常繳存狀態(tài)，且在申請(qǐng)貸款的近12個(gè)月內(nèi)，連續(xù)正常繳存12個(gè)月。

　　二、公積金貸款額度計(jì)算

　　貸款額度不高于以下四項(xiàng)計(jì)算結(jié)果和規(guī)定的最低值，以1萬元為起點(diǎn)，按5000元的整數(shù)倍確定(借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款的住房公積金繳存標(biāo)準(zhǔn)，貸款額度可合并計(jì)算)：

　　(一)按還貸能力計(jì)算的貸款額度

　　計(jì)算公式為：貸款額度=借款人月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限+配偶月繳存額的工資基數(shù)×還貸能力系數(shù)×12×額度計(jì)算年限

　　1.公式中的“還貸能力系數(shù)”為30%;

　　2.公式中的“額度計(jì)算年限”為借款申請(qǐng)人及其配偶申請(qǐng)貸款之日距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)，額度計(jì)算年限最長(zhǎng)不超過30年。

　　(二)按公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計(jì)算的貸款額度

　　1.按照借款申請(qǐng)人及配偶申請(qǐng)貸款時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的15倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置5000元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于5000元的，按5000元計(jì)算;

　　對(duì)申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款的，按借款申請(qǐng)人及配偶申貸時(shí)公積金賬戶正常繳存余額的20倍計(jì)算，同時(shí)對(duì)賬戶余額設(shè)置1萬元的起點(diǎn)數(shù)，賬戶余額低于1萬元的，按1萬元計(jì)算。

　　2.借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶正常繳存余額以青島市住房公積金管理中心的認(rèn)定為準(zhǔn)，非正常繳存的住房公積金不計(jì)入正常繳存余額。

　　(三)按規(guī)定比例計(jì)算的貸款額度

　　1.購(gòu)買新建住房的，貸款額度不超過房屋總價(jià)款(不含配套費(fèi)、裝修費(fèi)等)的'70%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的30%);對(duì)符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度不超過房屋總價(jià)款的80%，(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的20%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。

　　2.購(gòu)買再交易住房(即二手房)的貸款最高額度不超過房屋總價(jià)款的60%(房齡在10年以內(nèi)的，其首付款比例不低于房屋總價(jià)款的40%;10年以上房齡，房齡每增加五年，首付比例相應(yīng)提高10%);二次公積金貸款額度不超過房屋總價(jià)款的40%(即首付款比例不低于房屋總價(jià)款的60%)。

　　再交易住房的房屋總價(jià)款，應(yīng)由青島市住房公積金管理中心認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)值、房屋交易價(jià)格相比的較低值確定。

　　(四)青島市住房公積金管理委員會(huì)確定的最高貸款額度

　　借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)貸款繳存條件的，購(gòu)買新建住房的公積金貸款最高額度為60萬元、購(gòu)買再交易住房的公積金貸款最高額度為35萬元;借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)貸款繳存條件的，貸款額度不超過最高貸款額度的60%，即購(gòu)買新建住房的公積金貸款額度最高為36萬元、購(gòu)買再交易住房的公積金貸款額度最高為21萬元。

　　三、關(guān)于貸款期限的規(guī)定

　　貸款期限以年的整數(shù)倍確定，最長(zhǎng)不超過30年，同時(shí)不得超過借款人距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲);再交易住房貸款期限與房齡之和最長(zhǎng)不得超過30年;貸款期限不得高于所購(gòu)住房的剩余土地使用年限。

　　四、執(zhí)行時(shí)間

　　本通知事項(xiàng)自2014年3月10日起執(zhí)行，有效期至2015年3月9日。

　　青島市住房公積金管理中心

　　2014年2月7日

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