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天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法（全文）
政策法規(guī)就是黨政機(jī)關(guān)制定的關(guān)于處理黨內(nèi)和政府事務(wù)工作的文件。下面是小編收集整理的天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法（全文），僅供參考，大家一起來看看吧。
為進(jìn)一步加強(qiáng)本市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用的管理，根據(jù)《天津市商品房管理條例》，我委對《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法》進(jìn)行了修訂。經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將修訂后的《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用管理辦法》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。
第一條為加強(qiáng)本市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用的管理，保護(hù)購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《天津市商品房管理條例》，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)新建住宅商品房適用本辦法。
本辦法所稱住宅商品房，是指列入我市商品房備案核準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，面向社會公開銷售的住宅。
第三條 本市住宅商品房實行準(zhǔn)許使用制度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的住宅商品房，必須在領(lǐng)取天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許交付使用證(以下簡稱準(zhǔn)許使用證)后，方可交付使用。
第四條 市建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督區(qū)縣建設(shè)行政主管部門開展本行政區(qū)域內(nèi)的新建住宅商品房交付使用管理工作。
各區(qū)縣建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證核發(fā)、行政處罰等管理監(jiān)督工作。
第五條 準(zhǔn)許使用證按幢發(fā)放。
分期建設(shè)的住宅商品房，可以分期領(lǐng)取準(zhǔn)許使用證，分期交付使用。
第六條 供水(包括自來水、再生水)、供電、供氣、供熱、排水等專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位，應(yīng)當(dāng)自房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提出配套工程竣工驗收申請之日起7個工作日內(nèi)驗收完畢;驗收合格的，應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具驗收合格證明。
第七條 各相關(guān)部門及專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位根據(jù)各自職責(zé)出具本辦法第八條所列證明文件。在出具證明文件前，應(yīng)到現(xiàn)場對新建住宅商品房項目申請出具證明文件對應(yīng)幢號進(jìn)行查驗。經(jīng)現(xiàn)場查驗符合以下條件后，方可出具相關(guān)證明文件。
(一)建筑工程竣工，經(jīng)驗收合格。
(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格。
(三)供水(包括自來水、再生水)工程已竣工，并接入城市供水管網(wǎng)。
(四)供電工程已竣工送電，戶表裝表，并按照電力部門的供電方案納入城市供電網(wǎng)，不使用臨時施工用電。
(五)排水工程已竣工，并接入城市排水管網(wǎng);確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)新建住宅商品房項目所在地的排水管理部門審核同意，并確定臨時排放的期限。
(六)燃?xì)夤こ桃芽⒐�，附近有燃�(xì)夤芫W(wǎng)的，應(yīng)與燃?xì)夤芫W(wǎng)相接;附近沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，應(yīng)完成新建住宅商品房項目建筑物內(nèi)、用地范圍內(nèi)燃?xì)夤艿赖匿佋O(shè)并具備今后燃?xì)饨油l件。
(七)建設(shè)工程按規(guī)劃進(jìn)行供熱配套，供熱二次網(wǎng)和建筑物內(nèi)供熱工程已竣工，熱計量表安裝完畢，具備供熱條件。
(八)同開發(fā)項目整體實施的非經(jīng)營性公建已同步建成并具備使用功能，并已按照規(guī)定繳納非經(jīng)營性公建配套費用。
第八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理準(zhǔn)許使用證，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：
(一)工程竣工驗收合格證明文件;
(二)建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證;
(三)供水(包括自來水、再生水)、供電、供氣、供熱、排水等配套驗收合格證明文件;
(四)非經(jīng)營性公建配套證明。
第九條 對符合本辦法第八條規(guī)定，經(jīng)審查合格的項目，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門自收到全部申請材料之日起7個工作日內(nèi)核發(fā)準(zhǔn)許使用證。
經(jīng)審查，申請材料不齊全或者不符合法定形式的，區(qū)縣建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同約定的交付日期前，未取得準(zhǔn)許使用證的，應(yīng)當(dāng)通知購房人延期辦理入住手續(xù)。待新建住宅商品房達(dá)到交付使用條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向區(qū)縣建設(shè)行政主管部門申請辦理準(zhǔn)許使用證，并在取得準(zhǔn)許使用證后，通知購房人辦理入住手續(xù)。
第十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和各專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位應(yīng)當(dāng)簽訂配套服務(wù)合同。配套服務(wù)合同示范文本由市有關(guān)部門制定，示范文本中應(yīng)當(dāng)載明取得準(zhǔn)許使用證作為提供配套服務(wù)的條件。
國家和本市對配套費用的標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
第十一條 有關(guān)部門制定的商品房買賣合同示范文本中應(yīng)當(dāng)載明住宅商品房的交付標(biāo)準(zhǔn)包括取得準(zhǔn)許使用證。
第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建住宅商品房交付使用時，應(yīng)當(dāng)向購房人出示當(dāng)期交付住宅商品房的準(zhǔn)許使用證。
第十三條 對于沒有取得準(zhǔn)許使用證的新建住宅商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購房人辦理入住手續(xù)。
第十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得準(zhǔn)許使用證，擅自將新建住宅商品房交付使用或要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)為購房人辦理入住手續(xù)的，由區(qū)縣建設(shè)行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)辦理入住給購房人造成損失的，購房人可以依法向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求賠償。
專業(yè)經(jīng)營服務(wù)單位對符合條件的新建住宅商品房不予出具或拖延出具相關(guān)配套證明的，由區(qū)縣建設(shè)行政主管部門依照有關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行處罰;給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十五條 由市建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃房、限價商品房參照本辦法執(zhí)行。
第十六條 本辦法自2016年7月1日起施行，有效期五年。
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