2016年房地產(chǎn)最新政策分析

　　眨眼之間，2016年已到最后一個月�；仡�1-11月份的房地產(chǎn)市場可以發(fā)現(xiàn)，各地政策從“去庫存”到限購、樓市量價齊升到交易量“腰斬”，高價地此起彼伏帶來“解套”之憂、去庫存結構性矛盾凸顯……構成今年房地產(chǎn)市場全景圖。

　　2016年房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀：政策調(diào)控效果明顯

　　為了控制住地價與房價的過快上漲，中央政府和地反政府紛紛出臺調(diào)控政策控制市場。據(jù)10-11月的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控效果明顯。

　　據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016年10月百城住宅均價環(huán)比漲幅回落。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年10月，全國100個城市(新建)住宅平均價格為12825元/平方米，環(huán)比上漲1.65%，漲幅較上月回落1.2個百分點。同比上漲18.21%，同比漲幅繼續(xù)擴大，但擴大幅度較上月縮小1.3個百分點。

　　2016年11月各線代表城市成交量持續(xù)下降，降幅較上月擴大。一線及二三線代表城市周均成交量同環(huán)比均呈現(xiàn)下降態(tài)勢，且降幅較上月明顯擴大。具體來看，一線城市月度周均成交量環(huán)比降幅超過兩成，同比降幅超過三成，其中北上廣深周均成交量均呈現(xiàn)環(huán)比下降，上海、深圳環(huán)比降幅超過三成，同比降幅超過五成。二三線代表城市月度周均同環(huán)比降幅均超過一成，福州、東莞、蘇州等城市成交量降幅顯著。

　　2016年房地產(chǎn)市場最新政策：

　　事實上，自十一之后，房地產(chǎn)市場政策續(xù)深化。部分城市在此前收緊政策的基礎上，繼續(xù)出臺升級政策，從嚴格落實樓市調(diào)控政策、提高購房門檻、規(guī)范商品房明碼標價、調(diào)整公積金政策、加強市場監(jiān)管等方面加碼調(diào)控。綜合來看，主要經(jīng)歷了三輪調(diào)控政策加持：

　　第三輪調(diào)控：

　　第三輪調(diào)控始于11月28日，上海、天津限購政策再升級!而上海樓市政策加碼“認房又認貸”，力度更是比北京、深圳更嚴厲。

　　同日，天津也發(fā)布房貸新規(guī)，在提高首付的同時，對首付人群的認定也要參考商貸因素：對居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款購買首套住房的，最低首付款比例為30%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的`居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為40%; 但對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，貸款最低首付款比例為40%。

　　第二輪調(diào)控：

　　11月中旬，武漢、杭州、深圳、南京等地的樓市已推起第二輪調(diào)控的波瀾，這一輪的調(diào)控，整體上都是在國慶調(diào)控政策的基礎上，從公積金、社保和個稅繳存年限、貸款比例等方面，進行了加碼。

　　第一輪調(diào)控：

　　今年國慶期間，舉國上上下下都沒閑著，樓市更是十分的熱鬧。據(jù)統(tǒng)計9月30日至10月9日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟南、無錫、合肥、武漢、南京、廣州、深圳、佛山、廈門、東莞、珠海、福州、上海、杭州、南昌等20多個城市相繼出臺了限購限貸政策。

　　房地產(chǎn)政策展望：調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，未來仍將推動市場平穩(wěn)運行

　　調(diào)控效果逐步顯現(xiàn)，熱點城市樓市逐步回歸理性。十一期間，全國一線和部分二線熱點城市相繼出臺了調(diào)控政策，需求端主要是限購限貸，減少投機性的購房需求;供給端主要是增加土地供應，加強土地市場以及交易環(huán)節(jié)違法違規(guī)行為的監(jiān)督檢查。11月，部分熱點城市繼續(xù)收緊調(diào)控，限購限貸力度加強。從統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，調(diào)控效果取得初步成效，一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調(diào)控政策以來，房價走勢明顯趨穩(wěn)。近期部分城市繼續(xù)加碼調(diào)控，進一步鞏固調(diào)控成果，預計隨著未來調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力，熱點城市樓市將逐步回歸理性。

　　房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告分析，未來仍將把控穩(wěn)增長與防風險之間平衡，推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。當前我國經(jīng)濟保持平穩(wěn)運行，轉型升級深入推進，新動能加快成長，新常態(tài)特征進一步顯現(xiàn)。但國際國內(nèi)環(huán)境依然錯綜復雜，不穩(wěn)定不確定因素較多，經(jīng)濟企穩(wěn)基礎仍不牢固。臨近年末，政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議召開在即，將部署明年經(jīng)濟工作，而隨后的住建部城鄉(xiāng)建設工作會議也將定調(diào)明年的房地產(chǎn)政策。此前的政治局會議提出抑制資產(chǎn)泡沫和防范金融風險，央行也表示要注重穩(wěn)增長和防泡沫之間的平衡，預計未來一段時間，宏觀調(diào)控仍將維持積極的財政政策、穩(wěn)健的貨幣政策基調(diào)，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍將沿續(xù)當前分化局面，在三四線城市繼續(xù)推動去庫存的同時，注重熱點城市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。

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