南京市物業(yè)維修基金管理辦法2016全文
南京市物業(yè)維修基金管理辦法是一項(xiàng)由南京市人民政府制定的管理方法，以下該辦法全文。
南京市物業(yè)維修基金管理辦法
第一條：為了建立房屋維修保障機(jī)制，培育物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條：凡本市市區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)，新建商品房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)、已購(gòu)公有住房、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理，均適用本辦法。
第三條：物業(yè)維修基金(以下簡(jiǎn)稱維修基金)專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修、更新、改造的維修保障資金。
第四條：本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?。戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用上下水主立管道。落水管、煙道、水箱、加壓水泵、鍋爐、電梯、天線、照明。供電線路、暖氣線路、安全設(shè)施、消防設(shè)施、道路、綠地。溝、渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
第五條：維修基金歸業(yè)主所有，管理實(shí)行專戶儲(chǔ)存、政府監(jiān)管、規(guī)范使用的原則。
第六條：南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財(cái)政局對(duì)維修基金管理實(shí)行監(jiān)督。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集、管理的日常工作。
各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)定權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理。
第七條：維修基金實(shí)行二級(jí)帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級(jí)帳戶，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶為二級(jí)帳戶。
第八條：維修基金按以下規(guī)定繳交：
(一)已購(gòu)公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20%、高層住宅售房款的 3 0%繳交;購(gòu)房人按購(gòu)房款 2%繳交;
(二)購(gòu)買多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的2%繳交;購(gòu)買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購(gòu)房人按購(gòu)房款的3%繳交
(三)拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的2%繳交;高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的3%繳交;
(四)出租公有住房的，出租人按每年收取租金的20%繳交。
第九條：購(gòu)買商品房的，購(gòu)房人、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購(gòu)房款在合同中分別約定，購(gòu)房人在辦理商品房登記過(guò)戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存。
第十條:開發(fā)建設(shè)單位自用、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第(二)項(xiàng)規(guī)定，在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金匯繳市維修基金專戶。
未售出的空置商品房維修時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课�、共用設(shè)施設(shè)備大修、更新、改造的實(shí)際費(fèi)用。
第十一條:拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前，將維修基金繳存到市維修基金專戶。
第十二條：已購(gòu)公有住房的，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶;自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶。
第十三條:物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門按需要核定，在維修基金增值收益中提取。
第十四條:維修基金應(yīng)當(dāng)專款專用。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購(gòu)買國(guó)庫(kù)券或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他用途外，嚴(yán)禁挪作他用。
第十五條:維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理。
第十六條:業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的，由售房單位或售房單位委托的.管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。
第十七條:業(yè)主委員會(huì)成立后，需使用維修基金的，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，報(bào)市房產(chǎn)管理局核定后使用。
第十八條使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用。需動(dòng)用維修基金本金的，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過(guò)，根據(jù)房屋使用年限，按比例劃分使用。
第十九條業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金，總額的3 0%時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌。續(xù)籌的維修基金，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>
第二十條維修基金帳戶實(shí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳，核算到戶。
維修基金的使用帳目，應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。
第二十一條業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。
因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主。
第二十二條交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請(qǐng)將自己名下存儲(chǔ)的公積金用于支付。
第二十三條單位購(gòu)買的商品房，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時(shí)，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交，購(gòu)房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。
第二十四條維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù)。
第二十五條本市各縣國(guó)有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。
第二十六條本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。
第二十七條本辦法自發(fā)布之日起施行。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行。
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