南寧市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法（2016版本）
《南寧市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法》已經(jīng)2012年2月17日市第十三屆人民政府第9次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2012年5月1日起施行。
南寧市已購(gòu)公有住房上市出售管理辦法
第一條 為了進(jìn)一步深化我市住房制度改革，規(guī)范已購(gòu)公有住房上市出售活動(dòng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱(chēng)已購(gòu)公有住房是指按照住房制度改革政策以成本價(jià)或者經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的單位公有住房、直管公房以及單位全額集資建設(shè)的住房。
第三條 本市行政區(qū)域內(nèi)已購(gòu)公有住房首次進(jìn)入市場(chǎng)出售的管理適用本辦法。
第四條 市、縣人民政府住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)已購(gòu)公有住房上市出售的監(jiān)督管理工作。住房制度改革管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)已購(gòu)公有住房上市出售的審批工作。國(guó)土資源、稅務(wù)等有關(guān)部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)，負(fù)責(zé)已購(gòu)公有住房上市出售的相關(guān)工作。
第五條 屬于下列情形的已購(gòu)公有住房不得上市出售：
(一)政府決定征收并予以公告的;
(二)產(chǎn)權(quán)共有但未經(jīng)共有人同意的;
(三)已設(shè)定抵押但未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
(四)未繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金價(jià)款的;
(五)未購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e的;
(六)按照住房制度改革政策的規(guī)定只購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的;
(七)違反住房制度改革政策規(guī)定，尚未作糾正處理的';
(八)依據(jù)有關(guān)規(guī)定暫不宜上市出售的。
第六條 上市出售尚未購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)充購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e。補(bǔ)充購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e的價(jià)格，按照上市出售已購(gòu)公有住房當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價(jià)格確定。
第七條 本辦法實(shí)施之前已上市出售但尚未購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房，買(mǎi)受人將該房屋再次上市出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照再次出售當(dāng)年的出售公有住房超標(biāo)面積的市場(chǎng)價(jià)格，補(bǔ)充購(gòu)買(mǎi)該房屋所分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e。
第八條 購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e后，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。
第九條 出售共用部分建筑面積的價(jià)款，轉(zhuǎn)入原產(chǎn)權(quán)單位的售房款專(zhuān)戶(hù)。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷(xiāo)的，共用部分建筑面積價(jià)款轉(zhuǎn)入接收單位的售房款專(zhuān)戶(hù)。
第十條 已購(gòu)公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定向國(guó)土資源部門(mén)繳納土地出讓金或者相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款，申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取土地權(quán)利證書(shū)。
本辦法實(shí)施之前已經(jīng)上市出售但尚未辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的已購(gòu)公有住房，買(mǎi)受人將該房屋再次上市出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照前款規(guī)定補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第十一條 按照住房制度改革政策的規(guī)定只購(gòu)買(mǎi)部分產(chǎn)權(quán)的公有住房，房屋所有權(quán)人按該房屋上市出售當(dāng)年市人民政府批準(zhǔn)的出售公有住房的價(jià)格補(bǔ)充購(gòu)買(mǎi)房屋的其余部分產(chǎn)權(quán)后，可以上市出售。
第十二條 需上市出售已購(gòu)公有住房的，應(yīng)當(dāng)向住房制度改革管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交已購(gòu)公有住房上市出售申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、房屋權(quán)屬證書(shū)、土地權(quán)利證書(shū)、購(gòu)買(mǎi)分?jǐn)偟墓灿貌糠纸ㄖ娣e憑證等材料。
申請(qǐng)材料齊全的，住房制度改革管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起15個(gè)工作日內(nèi)出具是否批準(zhǔn)出售的審核意見(jiàn)。
第十三條 已購(gòu)公有住房出售申請(qǐng)經(jīng)住房制度改革管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記除根據(jù)房屋登記的有關(guān)要求提交相關(guān)材料外，還應(yīng)當(dāng)提交住房制度改革管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)出售已購(gòu)公有住房的意見(jiàn)書(shū)、土地權(quán)利證書(shū)、已補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金憑證等材料。
第十四條 已購(gòu)公有住房上市出售并辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記。
第十五條 已購(gòu)公有住房上市出售后，原房屋所有權(quán)人不得再購(gòu)買(mǎi)、租用公有住房，不得參加單位全額集資建房。
第十六條 違反本辦法第十五條規(guī)定，將已購(gòu)公有住房上市出售后，又購(gòu)買(mǎi)、租用公有住房或者參加單位全額集資建房的，市住房保障和房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令其退回所購(gòu)買(mǎi)、租用的公有住房和參加單位全額集資建房取得的房屋。
隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料購(gòu)買(mǎi)、租用公有住房的，可以并處5000元以上1萬(wàn)元以下罰款;隱瞞真實(shí)情況，提供虛假證明材料參加單位全額集資建房的，可以并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第十七條 在辦理已購(gòu)公有住房上市出售審查、登記過(guò)程中，有關(guān)部門(mén)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊、貪污受賄的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門(mén)按有關(guān)規(guī)定給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
第十八條 因互換、贈(zèng)與、繼承、房屋分割、合并、以房屋出資入股等情形，導(dǎo)致已購(gòu)公有住房所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，按照本辦法規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 本辦法自2012年5月1日起施行，2000年5月31日起施行的《南寧市已購(gòu)公有住房上市交易暫行辦法》(南寧市人民政府令第35號(hào))同時(shí)廢止。
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