2016咸寧市出臺(tái)多項(xiàng)優(yōu)惠政策助棚改

　　為了推進(jìn)咸寧市城區(qū)棚戶區(qū)的改造工作，市政府辦日前印發(fā)了《關(guān)于加快推進(jìn)咸寧城區(qū)棚戶區(qū)改造工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，并明確規(guī)定，對(duì)棚改戶市民給予優(yōu)惠補(bǔ)貼政策。

　　棚改戶有征收、購(gòu)房補(bǔ)貼

　　棚戶區(qū)改造以貨幣化安置為主，原則上不再統(tǒng)一建設(shè)安置用房，實(shí)物安置主要通過(guò)市場(chǎng)化解決安置房源。

　　被征收人選擇貨幣補(bǔ)償并按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格得到補(bǔ)償后，征收人根據(jù)工作進(jìn)度和被征收人配合程度可以給予被征收人最高不超過(guò)征收房屋評(píng)估價(jià)20%的房屋征收補(bǔ)貼。

　　被征收人在房屋被征收后12個(gè)月內(nèi)通過(guò)棚改貨幣化房源超市購(gòu)買我市城區(qū)新建普通商品住房的，給予被征收人征收房屋評(píng)估價(jià)10%的購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)貼。

　　多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策并行

　　棚改項(xiàng)目被征收人利用征收補(bǔ)償金在房地產(chǎn)市場(chǎng)或政府搭建的房源超市重新購(gòu)置住房時(shí)，當(dāng)購(gòu)房成交價(jià)不超過(guò)被征收房屋貨幣補(bǔ)償金的，對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅;當(dāng)購(gòu)房成交價(jià)超過(guò)被征收房屋貨幣補(bǔ)償金的，對(duì)超過(guò)部分按規(guī)定征收契稅。

　　對(duì)改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對(duì)改造安置住房經(jīng)營(yíng)管理單位、開(kāi)發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購(gòu)買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。

　　在商品住房等開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)資料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。

　　企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房做為改造安置住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅。

　　對(duì)經(jīng)營(yíng)管理單位回購(gòu)已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。

　　個(gè)人首次購(gòu)買90平方米以下改造安置住房，按1%的稅率計(jì)征契稅;購(gòu)買超過(guò)90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅。

　　個(gè)人因房屋被征收而取得貨幣補(bǔ)償并用于購(gòu)買改造安置住房，或因房屋被征收而進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。個(gè)人取得的征收補(bǔ)償款按有關(guān)規(guī)定免征個(gè)人所得稅。

　　企業(yè)參與政府統(tǒng)一組織的工礦棚戶區(qū)改造、林區(qū)棚戶區(qū)改造、墾區(qū)危房改造并同時(shí)符合一定條件的棚戶區(qū)改造支出，準(zhǔn)予在企業(yè)所得稅前扣除。

　　“房產(chǎn)超市”給房企實(shí)惠

　　棚改貨幣化安置住房房源超市，網(wǎng)上與實(shí)物并軌，線上與線下同步。該超市可提供優(yōu)惠房源，其中的安置房源供棚改戶自由選擇購(gòu)買。

　　開(kāi)發(fā)企業(yè)將普通商品住房通過(guò)棚改房源超市出售給實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖说�，按照�?cái)政部規(guī)定，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補(bǔ)償協(xié)議，按通過(guò)棚改房源超市實(shí)際出售普通商品住房的建筑面積免收防空地下室易地建設(shè)費(fèi)、白蟻防治費(fèi)、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金、新型墻體材料專項(xiàng)資金、教育費(fèi)附加、地方教育附加、城鎮(zhèn)公用事業(yè)附加等各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。同時(shí)，按規(guī)定免收省級(jí)出臺(tái)的各項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。

　　提供棚改貨幣化安置房源的企業(yè)和項(xiàng)目，優(yōu)先享受市金融投資集團(tuán)的“開(kāi)發(fā)擔(dān)保貸”“棚改專項(xiàng)基金”“助建貸”“安居貸”等金融優(yōu)惠政策。

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