為加快城市建設，提高城市品位，改善生活環(huán)境，諸暨市打響了2016年“三改”專項行動。近日出臺的《諸暨市2016年“三改”專項行動涉及的城區(qū)集體土地上房屋征收補償安置實施辦法》規(guī)定，對征收公告劃定的在暨陽街道、浣東街道、陶朱街道區(qū)域內征收的集體土地上房屋，實行貨幣補償和產權調換市場化安置兩種方式。下面，就讓我們來了解一下那些被征收戶最感興趣的主要規(guī)定吧。
城區(qū)集體土地上房屋征收補償安置實施辦法(節(jié)選)
本次“三改”專項行動中征收公告劃定的在暨陽街道、浣東街道、陶朱街道區(qū)域內征收集體土地上房屋補償安置適用本辦法。
房屋征收補償安置實行貨幣補償和產權調換市場化安置兩種方式。
一、明確征收面積
被征收農村住宅房屋，按集體土地使用權證記載的合法占地面積乘以三層計算合法征收面積，并進行補償安置;持有房屋所有權證超過三層以上部分的建筑面積，按其記載的合法面積為準(經征收工作組確認)。
所需證件或憑證
1.房屋所有權證或土地使用權證;
2.原鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府(街道辦事處)、土地行政主管部門下發(fā)的有關憑證;
3.建房批準文件;
4.改、擴、翻建的批準文件;
5.其他需要提供的憑證。
被征收人對提供的憑證需出具真實性承諾書，如系虛假或偽造憑證的，一切法律責任由其本人承擔。
被征收人的房屋所有權證、土地使用權證或其他登記憑證在簽約時須上交征收工作組，由征收工作組負責辦理注銷手續(xù);因故遺失或未上交的，被征收人須出具證明，在簽約后由征收工作組移交相關主管部門按照有關規(guī)定注銷。
誰來丈量
被征收房屋的建筑面積經具備房地產測繪資格的機構實地勘測丈量，由土地行政主管部門對照上述規(guī)定的證件或相關憑證對產權進行確認。
這些不作安置
超過批準期限的臨時建筑和未經審批的建筑，限期自行拆除，不作安置;在規(guī)定期限內簽約并交付拆除的，可按評估的重置成新價的60%給予殘值補貼。
二、住宅征收補償安置
被征收人選擇貨幣補償的
按房地產評估機構結合公布的比準價格評估確定價格進行補償;經確認的合法面積，實際未建部分建筑面積的重置價按450元/平方米結合公布的比準價價格核算補償;被征收房屋實行貨幣補償的，按房屋的貨幣補償價再增加15%的貨幣補助，其中被征收人選擇被征收房屋“拆一還一”部分產權調換市場化安置的，其多余部分合法房屋實行貨幣補償的，增加30%的貨幣補助。
農村宅基地批準后，因規(guī)劃調整、無法放樣等原因尚未建造且之后未再另行審批宅基地，其權屬經土地行政主管部門確認有效的，選擇貨幣補償時，按其允許建造房屋面積，按公布的比準價格的115%補償，并按批準占地面積給予收回農村宅基地使用權1000元/平方米的補助，其余不再給予任何補償、獎勵或補助等。
被征收人選擇產權調換市場化安置
按被征收房屋合法建筑面積(含三層內未建部分建筑面積)“拆一還一補差價”進行安置;征收區(qū)域的在冊農業(yè)人口戶也可選擇按農業(yè)安置人口75平方米/人的標準進行安置，但只能選擇一種方式進行安置。
農業(yè)安置人口認定
農業(yè)安置人口以征收區(qū)域在冊常住人口為準計算(已經戶籍制度改革的，依據原戶口簿或公安機關人口信息數據備份庫歷史信息，以改革前的戶口性質為準)，并經所在行政村(社區(qū)、居委會)、街道確認;農業(yè)安置人口核定截止時間為征收公告發(fā)布之日(系第一次結婚遷入的，可放寬至簽約截止日)。列入安置的被征收人必須擁有房屋所有權的合法手續(xù)。
1.有下列情形之一的，可以增加一個安置人口待遇(兩項都符合的，只能享受其中一項)：
(1)有未婚獨生子女的;
(2)有符合晚婚條件的大齡未婚青年的(即：女23周歲、男25周歲及以上)。
2.有下列情形之一的，可以計入安置人口：
(1)原為征收區(qū)域戶籍的農業(yè)人口，現(xiàn)已遷往大、中專學校所在地的在校學生、現(xiàn)役軍人(軍官除外)、援外工作人員、留學生、現(xiàn)正在服刑的人員等;
(2)被征收人配偶一方戶口在外地，且未享受實物房改、政府保障房、差額集資建房待遇的。
3.新婚夫婦持準生證，可按兩個子女家庭標準安置。
4.征收范圍內，屬不可分割(指夫妻、未成年子女)的農居混居戶中的居民，無其他住房又未享受實物房改、政府保障房、差額集資建房等待遇的，可以享受農業(yè)人口安置標準進行安置。
5.出嫁女戶口未遷的，可按被征收人家庭成員中的第一順序繼承人人均等分計算被征收房屋占地及建筑面積進行補償安置，安置人口按在冊實際農業(yè)人口計算。
6.農業(yè)家庭戶符合分戶條件的被征收戶(出嫁女除外)，房屋土地所有權證未分立的，可按家庭成員中的第一順序繼承人人均等分計算房屋占地及建筑面積，并實施相應的補償安置。
7.被征收人的成年子女，在本村(社區(qū)、居委會)征收區(qū)域外另有宅基地房屋的，不得計入安置人口。
8.無合法房屋產權的掛靠戶口不列入農業(yè)安置人口。父母戶口在征收區(qū)域內，無其它房產居住在子女處的，需靠入子女合并安置。
被征收人在征收區(qū)域內有兩處及以上房屋
被征收人在征收區(qū)域內有兩處及以上房屋(含尚未辦理土地使用權登記、已作沒收折價處理等可確認為合法建筑的房屋)同時征收的，應合并計算補償安置;原已享受過農業(yè)人口安置標準政策的被征收人，本次房屋征收只能選擇“拆一還一補差價”產權調換市場化安置或貨幣補償安置。
征收區(qū)域內非農業(yè)人口被征收人選擇產權調換市場化安置的
征收區(qū)域內非農業(yè)人口被征收人選擇產權調換市場化安置的，按照“拆一還一補差價”辦法就近套型安置;選擇貨幣補償的，按本條第1項規(guī)定進行補償安置。
戶籍在征收區(qū)域內的非農業(yè)人口家庭成員,房屋土地權證未分立但符合分戶條件的，可按家庭成員中的第一順序繼承人人均等分計算房屋占地及建筑面積，并按“拆一還一補差價”產權調市場化安置或貨幣補償安置。
征收集體土地上房屋(不包括工業(yè)用地)
按確認的合法建筑占地面積(不包括沒收作價返還房屋用地)給予收回農村宅基地使用權1000元/平方米的補助。
被征收房屋產權人及其配偶均已故的
由其合法繼承人繼承后按共同共有安置;繼承人系征收區(qū)域在冊人口并符合分戶條件且無其他住房的，可以分割其繼承部分面積進行安置補償。
三、非住宅的補助
商業(yè)或服務業(yè)的被征收房屋
持有房屋所有權證或土地使用權證，并持有營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及征收前三個月的納稅證明的商業(yè)或服務業(yè)的被征收房屋，按實際經營合法房屋使用面積給予停產停業(yè)損失、人員歇業(yè)補助等一次性經濟補助，其中一樓房屋補助1800元/平方米;二樓及以上房屋按300元/平方米補助。
家庭作坊或小型企業(yè)
持有土地使用權證的被征收房屋和向國土部門租賃土地上的房屋辦有家庭作坊或小型企業(yè)，并持有營業(yè)執(zhí)照或稅務登記證及征收前三個月的納稅證明的，在規(guī)定期限內簽約搬遷的，按其實際生產作坊面積，給予停業(yè)、人員歇業(yè)一次性的經濟補助300元/平方米，有機械設備的按評估的價格給予搬遷拆裝補貼。
四、早簽有獎勵
被征收人在規(guī)定時間內簽訂房屋征收補償安置協(xié)議的，按確認的被征收房屋合法占地面積給予1050元/平方米獎勵;按規(guī)定時間搬遷騰空房屋并經驗收合格交付房屋鑰匙的，按確認的被征收房屋合法占地面積再給予600元/平方米獎勵。逾期簽訂協(xié)議、搬遷的，扣減相應部分獎勵。
五、其他各種補償
臨時安置費
被征收人選擇產權調換市場化安置的，自行解決周轉用房，發(fā)給其從搬遷之月起20個月的臨時安置費。
臨時安置費按被征收房屋的合法建筑面積10元/月·平方米計發(fā)，每戶每月不低于500元;被征收人選擇貨幣補償的，按其貨幣補償建筑面積一次性發(fā)給20個月臨時安置費，不計發(fā)超期臨時安置費。
其中家庭成員有老年人的,且自行解決臨時安置過渡的，發(fā)給老年人臨時安置補助：年滿70周歲的一次性補助7000元/人，70周歲以上的每增加一歲補貼100元/人;85周歲以上的老年人每增加一歲補貼150元/人。老年人臨時安置補助發(fā)放年齡計算期限至公告規(guī)定的簽約搬遷騰空截止日為止。
搬家費
搬家費每戶2000元/次，經確認的征收房屋合法建筑面積超過80平方米以上的部分再補助搬家費10元/平方米。搬家費按二次計發(fā)。
附屬物補償
有線電視憑證補償390元/戶;電話移機補償220元/門;空調移機補償400元/臺;太陽能熱水器移裝補償1000元/只，電熱水和煤氣熱水器補償150元/只;三相電憑證補償1500元/戶;飲水井補償1000元/口;圍墻、石坎和水泥道地補償50元/平方米，其他附屬物按評估價格補償。
裝潢
被征收的住宅房屋裝潢，按經確認的合法建筑面積300元/平方米補償;被征收人申請要求評估的，按房地產評估機構評估確定的價格補償。
六、集體土地上企業(yè)房屋
集體土地上企業(yè)房屋征收補償，參照《諸暨市國有土地上房屋征收與補償辦法》中企業(yè)房屋的補償安置辦法執(zhí)行。
其中集體土地上企業(yè)的合法土地補償價格按國有劃撥土地評估價格的80%實行貨幣補償，并增加15%的貨幣補助。
七、堂宗大間
征收房產屬于堂宗大間的，原則上實行貨幣補償。
原屬村集體經濟組織的房屋，經轉讓取得的，原則上按原用途原建筑面積進行貨幣補償;未經批準拆翻改建的，超過原轉讓面積部分按重置成新價200%給予補償。1999年1月1日前已登記為住宅，1999年1月1日后未新批宅基地的，按照已登記的用途予以確認。1999年1月1日后登記為住宅且又未新批宅基地的，按照“一戶一宅”的政策，允許與本戶現(xiàn)有合法住宅房屋合并計算，合并計算后其占地面積不得超過140平方米(含)，超過占地面積140平方米的部分按原用途原建筑面積給予補償。農戶轉讓取得的房屋屬于唯一住宅且實際居住使用并可以確權登記的，按住宅處理(可按人均占地25平方米計，最大不超過140平方米);對原隱瞞事實騙取登記的，撤銷土地使用權登記，仍按原用途給予補償。
屬于村集體經濟組織的祠堂、辦公樓等房屋，按批準的用途并經確認的合法建筑面積進行貨幣補償。
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