2014購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳稅嗎，買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)？

　　隨著二手房需求的旺盛，二手房市場(chǎng)逐漸升溫。對(duì)于一個(gè)稅收國(guó)家來(lái)說(shuō)，稅收問(wèn)題是繞不過(guò)去的。那么，購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳稅嗎?如果需要，買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)呢?

　　一、購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳稅嗎?

　　稅收是國(guó)家收入的主要來(lái)源。作為稅收國(guó)家，有市場(chǎng)的地方一般也會(huì)設(shè)置稅收。根據(jù)我國(guó)有關(guān)稅收的法律法規(guī)，購(gòu)買(mǎi)二手房是需要繳稅的。但是所繳稅的種類(lèi)和額度有所不同。在實(shí)踐中，買(mǎi)賣(mài)雙方需要繳交的稅種也會(huì)有所不同。比如，在二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)中，個(gè)人所得稅一般由賣(mài)家繳納，而買(mǎi)家需要繳納契稅等稅種。

　　二、買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)?

　　根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)二手房需要繳納的稅費(fèi)有以下幾種：

　　1、土地增值稅。但對(duì)于為改善居住條件而上市的公房，免受土地增值稅;對(duì)于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價(jià)與應(yīng)扣除項(xiàng)的差額計(jì)征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進(jìn)稅率計(jì)征。征稅額的計(jì)算公式如下：征稅額—收入成交價(jià)—(成本價(jià)+土地收益金+個(gè)人收入維護(hù)與更新成本+綜合稅額)

　　2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對(duì)象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。

　　3、契稅。國(guó)家《契稅暫行條例》規(guī)定，凡國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或交換，均由承受人依法交納契稅。

　　4、手續(xù)費(fèi)、交易管理費(fèi)。當(dāng)前的二手房交易過(guò)程中，存在交易手續(xù)費(fèi)，交易雙方按套交納。

　　以上就是關(guān)于購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳稅嗎，買(mǎi)二手房要繳納哪些稅費(fèi)等問(wèn)題的相關(guān)介紹。事實(shí)上，需不需要繳稅，需要交多少稅，都是有法律法規(guī)及規(guī)范性文件明確規(guī)定的，買(mǎi)賣(mài)雙方可以合理避稅，但不能偷漏稅。當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，購(gòu)房所需要交的稅占整個(gè)成交額來(lái)說(shuō)，是相對(duì)比較小的。如果在稅收方面有不明白的地方，建議向稅務(wù)部門(mén)或當(dāng)?shù)芈蓭熢?xún)問(wèn)，確保交易順利進(jìn)行。

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