南京市國有土地上房屋征收與補償辦法解讀「最新」

　　近日，為了規(guī)范本市國有土地上房屋征收與補償活動，保障被征收人的合法權(quán)益，南京決定出臺《南京市國有土地上房屋征收與補償辦法》(以下簡稱“辦法”)，目前該辦法的征求意見稿，已開始公開征求公眾意見。

　　違法和超限建筑不予補償

　　記者了解到，按照辦法征求意見稿規(guī)定，市、區(qū)人民政府負責本行政區(qū)域內(nèi)的房屋征收與補償工作，市城鄉(xiāng)建設(shè)行政管理部門是市房屋征收部門。市房屋征收部門將論證意見報送市、區(qū)人民政府確定征收范圍并公告。

　　在一些地方，聽聞拆遷就突擊搭建的行為多發(fā)，為的也是能多拿補償款。南京擬出臺的辦法堵住了這條路，也就是說一旦確定了征收范圍，那么新建、擴建、改建等行為，在征收補償?shù)臅r候，不會因此多拿一分錢，在申購保障房的時候，也不會在面積和套數(shù)上占到便宜。同時，被征收人的房屋一旦被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，將不予補償。

　　為了讓被征收人心里有底，辦法征求意見稿提出，征收決定作出前，征收部門應(yīng)當會同有關(guān)部門落實房屋征收補償費用。以房源折抵補償費用的，應(yīng)當具備有效的房屋來源證明。

　　市、區(qū)人民政府依法作出房屋征收決定，并在五日內(nèi)予以公告，公告期限不少于二十日。房屋征收涉及被征收人一千戶以上的.，征收決定應(yīng)當經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

　　買房款補償金額部分免稅

　　在補償方面，辦法征求意見稿指出，房屋價值需由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依法評估確定。

　　該機構(gòu)由征收部門選出，交由被征收人7個工作日內(nèi)協(xié)商確定。協(xié)商不成可進行投票，或者搖號、抽簽決定，但需要公示以便被征收人知曉和參與。

　　房屋征收，大家最關(guān)心的就是補償。辦法征求意見稿提出，征收住宅房屋的，被征收人、直管公房承租人在選擇貨幣補償后可以按照規(guī)定購買征收安置房;符合住房保障條件的，應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。為了鼓勵搬遷，凡是簽約期限內(nèi)搬遷，僅選擇貨幣補償且放棄申購征收安置房和保障性住房的，可以給予適當獎勵。

　　如果市民把自己建的或買的房子與被征收房調(diào)換產(chǎn)權(quán)，那么征收人應(yīng)當提供不小于被征收房屋建筑面積的房屋，并按時結(jié)清差價。僅有一處房屋所有權(quán)證且評估價格低于補償最低標準的，按照最低標準補償。

　　拿到補償款后，如果你想重新購買房屋或者土地，辦法征求意見稿也規(guī)定價款中相當于貨幣補償金額的部分免交契稅。

　　脅迫簽約或搬遷的依法追責

　　為保護被征收人的利益，辦法征求意見稿明確了法律責任。對采取欺騙、暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電和道路通行等方式，迫使被征收人簽訂補償協(xié)議和搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任;對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分;構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。

　　如果房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)及其工作人員與征收當事人串通，或者以不正當手段獲取評估業(yè)務(wù)，依法給予行政處罰，并記入信用檔案;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。辦法征求意見稿賦予了任何組織和個人對違反本規(guī)定的舉報權(quán)。