濟南契稅新政策2016
中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當降低商品住房價格。有分析人士指出，這預(yù)示著我國城市工作將迎來重大變化，也將對樓市和房企的命運產(chǎn)生重大影響。
中央經(jīng)濟工作會議話音剛落，已有地方政府開始出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，房地產(chǎn)去庫存正在真金白銀地落到實處。
濟南擬發(fā)文促房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展 購買144㎡以下家庭唯一住房契稅減半
為貫徹落實省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《關(guān)于促進全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，有效應(yīng)對房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新形勢，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系，滿足和支持居民合理住房消費，濟南市城鄉(xiāng)建設(shè)委日前擬定了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見稿》)，并公開向社會各界征求意見。
《意見稿》在公積金貸款及提取、個人出售房屋及開發(fā)商合理規(guī)劃商品房套型結(jié)構(gòu)及用地結(jié)構(gòu)等諸多方面“開了綠燈”。同時提出各縣(市)要根據(jù)商品房庫存和市場供求變化情況，科學合理控制土地供應(yīng)總量、供應(yīng)時序和供應(yīng)結(jié)構(gòu)，落實具體地塊，靈活組合不同用途和面積地塊，明確上市時間，定期分批推出，穩(wěn)定、均衡供應(yīng)。對于房地產(chǎn)新項目，允許開發(fā)企業(yè)自主設(shè)計開發(fā)適應(yīng)各類市場需求的住房，允許依照規(guī)范結(jié)合項目實際合理確定停車位比例。對于在建房地產(chǎn)項目，在不改變用地性質(zhì)、容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，允許房地產(chǎn)企業(yè)適當調(diào)整商品住房套型結(jié)構(gòu)，滿足合理的自住和改善性住房需求。
關(guān)鍵詞：商貸二套房商貸首付比例降至三成
《意見稿》提出，首次購買普通住房選擇商業(yè)性個人住房貸款的居民家庭，最低首付款比例不低于住房總價的25%，貸款利率不低于基準利率的0.7倍;已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例不低于住房總價的30%，貸款利率不低于基準利率的0.7倍;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，最低首付款比例不低于40%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍;對仍有兩套購房貸款未結(jié)清的家庭再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，不予以批準。
關(guān)鍵詞：轉(zhuǎn)讓2年以上住房免征營業(yè)稅稅費
在稅費方面，《意見稿》提出，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅;個人對外銷售購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人購買住房時間,以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間為準;同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的`時間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照“孰先”的原則確定。
通過受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割等非購買形式取得的個人住房對外銷售的，購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定;對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅;個人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，按1%的稅率繳納契稅;個人購買90144平方米普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半繳納契稅。
關(guān)鍵詞：貸款年限放寬至退休后5年
公積金貸款
《意見稿》圍繞加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取政策、統(tǒng)籌使用資金、加強風險防范等四方面,也進行了相應(yīng)的政策調(diào)整。其中包括：
提高貸款額度。兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,申請住房公積金貸款的最高額度由50萬元提高到60萬元;一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的,最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元。在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的,兩人及以上和一人繳存家庭,最高可貸款額度分別由40萬元提高到50萬元、由20萬元提高25萬元。
取消省內(nèi)異地限制。在省內(nèi)其他城市繳存住房公積金的非濟南戶籍職工在濟南購買普通自住住房，提供公積金繳存地住房公積金中心提供的相關(guān)證明材料，由一名收入穩(wěn)定的濟南戶籍職工提供擔保，可向濟南住房公積金管理中心申請住房公積金貸款，貸款年限放寬至借款申請人法定退休年齡后5年。
放寬租賃提取政策。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在濟南市無自有產(chǎn)權(quán)住房且租賃住房、目前無住房公積金貸款余額的,提供本人及配偶名下無自有產(chǎn)權(quán)住房證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。但每人每年只能申請?zhí)崛∫淮?每次提取額不得超過7200元，兩次提取時間間隔不少于12個月。
放寬購房提取政策。職工購買自有住房，在取得有效購房憑證三年內(nèi)，可一次性提取職工夫妻雙方、父母、子女的住房公積金，父母、子女必須與夫妻中的一方為同一戶籍。提取額合計不得超過購房款總額。提取人均須無住房公積金貸款余額。
增加物業(yè)費提取政策。繳存職工每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費。每人每年提取額度不超過1000元。
同時,為提高濟南全轄住房公積金使用率,濟南市還將電力、鐵路、濟鋼分中心資金納入市住房公積金管理中心統(tǒng)一管理、統(tǒng)籌使用。公積金中心與三個分中心簽訂資金使用協(xié)議,公積金中心本部貸款率超過85%或遇大規(guī)模集中貸款時,由市住房公積金管理中心本部審批,委托分中心發(fā)放貸款,貸款收益歸分中心所有,風險由公積金中心本部承擔。
風險防控方面,濟南市將加大對騙提騙貸行為的處罰力度,提高風險準備金提取比例,由貸款余額的1%提高到2%。同時設(shè)置安全紅線,當住房公積金貸款率超過85%時,及時提請市住房公積金管理中心調(diào)整住房公積金使用政策,確保住房公積金業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展。
安徽蕪湖：契稅補助50%
日前出臺刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展的措施，市民在市區(qū)購買新建商品住房簽訂購房合同并備案的，凡應(yīng)交4%契稅的購房者，在繳納契稅后由市財政部門給予應(yīng)繳契稅50%的補助。目前，蕪湖需要繳納4%契稅的戶型一般為144平米(含)以上戶型。因此，這一政策也被認為有利于大戶型庫存的消解，換句話說，利好有改善性居住需求的市民買房，購房者可節(jié)省萬元以上成本。
廣西北海：按房款總額1%給予財政補貼
2015年12月20日起開始受理購房財政補貼，對2015年11月17日至2016年12月31日期間，在北海市市區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住房(不含垂直分戶商品住房)并已繳納契稅的購房人，按所購房屋房款總額的1%給予財政補貼，每套住房限申領(lǐng)一次。
浙江杭州富陽區(qū)：最高一次性補貼80萬元
而在此之前，浙江杭州富陽區(qū)在12月8日推出了包含推進保障性住房貨幣化、購房補貼、人才安居購房補貼、住房金融服務(wù)等六項條款的樓市刺激政策。其中，對在富陽區(qū)購買新建商品住房的購房者，在取得房屋所有權(quán)證后，給予購房款1%的補助。此外，還對6種不同類型的人才規(guī)定了相應(yīng)的安居購房補貼優(yōu)惠政策，最高一次性補貼80萬元。
河南：對農(nóng)民購房給予契稅和房款補貼
地處中原的河南早在11月10日就出臺了《關(guān)于促進農(nóng)民進城購房擴大住房消費的意見》，鼓勵農(nóng)民進城買房。并提出，各商業(yè)銀行要積極開展農(nóng)村居民個人住房貸款業(yè)務(wù)，擴大業(yè)務(wù)范圍，支持農(nóng)民進城購房，對農(nóng)民購房的，政府應(yīng)給予適當?shù)钠醵愌a貼、房款補貼以及降低交易手續(xù)費等。
數(shù)據(jù)顯示，2014年來，累計已經(jīng)有超過50個城市發(fā)布了不同力度的購房補貼政策，其中主要為三四線城市。
2016年還有哪些底牌可以“救樓市”
據(jù)報道，2016年可能會出現(xiàn)以下8大措施：
1、降首套首付：將首套房首付比例從現(xiàn)行的25%，下調(diào)至20%左右。
2、繼續(xù)降準降息。
3、樓市稅費補貼類政策進一步落地。同時，首套房貸利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持。
4、加強貨幣補貼：進一步加大棚戶區(qū)改造力度，補償政策傾向于給予被拆遷居民金錢補助(貨幣補貼)，而非異地分配住房(實物補貼)。
5、調(diào)整普通住宅標準。
6、鼓勵人才購房政策。
7、將戶籍制度與購買房產(chǎn)直接結(jié)合。
8、對于特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免。
“未來，政策儲備將從多方面進行。棚戶區(qū)改造將持續(xù)加碼，信貸政策繼續(xù)寬松。同時，將放緩房產(chǎn)稅落地，繼續(xù)釋放規(guī)劃政策紅利，直接購房有望減免稅費并給予一定補貼。”首席分析師張大偉表示。
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