南京契稅新政策2016

　　南京新房契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么?南京房產(chǎn)契稅有何新政?在此，為大家進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。

　　如購買新房，需繳納維修基金和契稅：

　　(1)維修基金：75元/平米，帶電梯的話是120元/平米。

　　(2)契稅：90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。

　　如購買二手房，買房只需繳納契稅：90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購房均交總價(jià)3%。

　　賣方則要交營業(yè)稅和個(gè)稅：房屋面積低于144平米的，若該房不滿5年，賣方需交營業(yè)稅(總價(jià)5.6%)和個(gè)稅(總價(jià)1%或差額20%);若該房滿5年，但不是賣方的唯一住宅，賣方需交個(gè)稅(總價(jià)1%或差額20%)。房屋面積高于144平米的，若該房不滿5年，賣方需交營業(yè)稅(總價(jià)5.6%)和個(gè)稅(總價(jià)1%或差額20%);若該房滿5年，賣方需交營業(yè)稅(差額5.6%)，個(gè)稅(總價(jià)1%或差額20%)。

　　根據(jù)財(cái)政部[2010]94號文件的規(guī)定，自2010年10月1日起，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

　　南京出臺契稅優(yōu)惠細(xì)則不論何時(shí)買的房今起申報(bào)按新政交稅

　　國家三部委2月19日出臺了契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠新政，南京市地稅部門剛剛下發(fā)通知，要求從2月22日起執(zhí)行。在契稅方面，凡是今天起申報(bào)納稅、且符合條件的，均可以享受優(yōu)惠政策，之前買的新房一直沒辦證的市民，也能享受到契稅優(yōu)惠。

　　三部委出臺的契稅、營業(yè)稅新政包括：一、契稅政策：(一)對個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、營業(yè)稅政策：個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　南京市地稅部門在剛剛下發(fā)的通知中明確了新政落實(shí)的時(shí)間以及相關(guān)細(xì)則：

　　新契稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間：《通知》自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易契稅、符合《通知》規(guī)定稅收優(yōu)惠條件的，均可享受優(yōu)惠稅率;

　　新營業(yè)稅優(yōu)惠政策執(zhí)行時(shí)間：《通知》自2016年2月22日起執(zhí)行。有關(guān)營業(yè)稅優(yōu)惠的具體執(zhí)行時(shí)間按照現(xiàn)行營業(yè)稅政策規(guī)定執(zhí)行。

　　南京市地稅部門相關(guān)人士解釋稱，契稅的優(yōu)惠政策惠及面相當(dāng)廣。因?yàn)閰⒄者^去契稅調(diào)整的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，通常是以新房鑒證日期、二手房送件日期為準(zhǔn)，而此次不論房產(chǎn)的交易日期為何，只要納稅人是從2月22日起申報(bào)繳納契稅的，都能享受到這一優(yōu)惠，力度之大前所未有。

　　舉例來說，不少市民數(shù)年前購置的房產(chǎn)，因種種原因沒有辦理房產(chǎn)證，申請辦證時(shí)先繳納契稅，而契稅標(biāo)準(zhǔn)是按購房當(dāng)年的.標(biāo)準(zhǔn)來繳納，此次新政出臺后，不論你是何時(shí)購的房，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是何種契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，只要從今天起申報(bào)繳納契稅，符合條件的話，都能享受契稅優(yōu)惠。

　　需要提醒的是，有部分市民已經(jīng)于今日在房管部門的地稅窗口繳納了契稅，是可以申請退稅的。具體來說要具備兩個(gè)條件：首先是今天在地稅窗口繳納了契稅;其次是符合享受契稅優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)，比如首套房面積在144平方米以上，過去按3%繳納契稅，現(xiàn)在只要按1.5%繳納即可。

　　記者了解到，地稅部門的執(zhí)行細(xì)則出臺后，二手房的買賣雙方就不必為了享受契稅優(yōu)惠而撤件了，因?yàn)闊o論何時(shí)送的件，只要在今天以后申報(bào)繳納契稅的，都能享受到優(yōu)惠政策。

　　至于三套房的契稅如何繳納，南京市地稅部門相關(guān)人士表示，國家三部委的政策原文只提到首套房與二套房，因此南京的三套房及以上的契稅標(biāo)準(zhǔn)仍為3%，沒有任何變化。

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