2021年上海房產契稅新政策
契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。以下是小編為大家整理的2021年上海房產契稅新政策相關內容,僅供參考,希望能夠幫助大家!
一、關于居民家庭住房套數(shù)和面積的計算問題
居民家庭住房套數(shù)為居民家庭(包括夫妻雙方及其未成年子女,下同)在本市范圍內擁有的所有住房(含已簽訂購房合同的住房)。
兩個或兩個以上居民家庭共同擁有或購買住房的,均應計入各自家庭的住房套數(shù),并根據(jù)各自擁有住房的份額,分別計算家庭住房面積。
二、關于本市居民家庭問題
本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。
三、關于計稅價格的核定問題
試點初期,應稅住房的`計稅依據(jù)為應稅住房的市場交易價格。
按照國家有關規(guī)定,納稅人申報的應稅住房交易價格明顯偏低,又無正當理由的,由稅務機關核定其計稅價格,房產稅則按應稅住房計稅價格的70%計算繳納。
四、關于應納稅額的計算問題
應稅住房應納房產稅稅額的計算,即:
應納房產稅稅額=新購住房應征稅的面積(建筑面積)×新購住房單價×70%×稅率。
五、關于本市居民家庭同住人免稅住房面積的合并計算問題
本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,該居民家庭中有無住房的成年子女或其他親屬共同居住、且其常住戶口在該居民家庭擁有住房內的,可并入該居民家庭按每人60平方米計算免稅住房面積。
對已并入居民家庭計算過免稅住房面積的成年子女或其他親屬,不得重復計算免稅住房面積。
上述“無住房”是指,成年子女或其他親屬各自所屬的家庭在本市范圍內無住房。
六、關于本市居住證問題
本市居住證是指《上海市居住證》。
七、關于部分個人住房的稅收減免問題
對部分住房暫免征收房產稅,具體包括:
1、本市居民家庭因房屋征收或拆遷而購買或取得的住房。
上述住房超出國家及本市有關房屋征收或拆遷的補償標準的部分,應按暫行辦法的規(guī)定,計算確定房產稅征免面積。
2、本市農村居民通過宅基地置換試點政策取得的住房。
八、關于申報納稅期的問題
應稅住房房產稅按年計征,并于當年的12月31日前辦理申報納稅。納稅人在年度中發(fā)生應稅住房權屬轉移的,其尚未繳納的房產稅稅款,應當在轉移時申報繳納。
九、關于相關信息變化的處理問題
居民家庭住房情況發(fā)生變化,涉及應稅住房房產稅納稅事項調整的,可向應稅住房所在地稅務機關申報,并重新辦理房產稅納稅信息的申報、認定,從稅務機關重新認定之次月起調整納稅。
十、關于本市房產稅試點的工作機制問題
市政府成立了由市財政、稅務、房屋管理、建設交通、規(guī)劃資源、公安、民政、人力資源社會保障、統(tǒng)計等部門組成的房產稅試點工作機構,推進房產稅試點工作。
各區(qū)應當參照市政府的工作機制,成立相應的房產稅試點工作機構,辦公室設在區(qū)稅務局。
十一、本通知由市財政局、市稅務局、市房屋管理局會同相關部門解釋。
十二、本通知自2021年1月28日起執(zhí)行。
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