天津契稅新政策2016
從天津市房管局獲悉，自今日(2016年2月22日)起，營業(yè)稅和契稅全面已經(jīng)全面執(zhí)行新政，營業(yè)稅以過戶為準(zhǔn)，契稅以打協(xié)議為準(zhǔn)。
新政執(zhí)行前，對于天津首套房來說，90平米(含)以下的住宅契稅為1%，90平米-144(含)平米住宅契稅為1.5%，144平米以上住宅契稅為3%。新政執(zhí)行后取消了144平米的界限劃分，90平米以下——144(含)平米住宅契稅保持不變，144平米以上住宅契稅降至1.5%，下降1.5個百分點。以總房款300萬，200平米的房子來計算，首套房契稅可省4萬五千元。
對于天津二套住房，新政執(zhí)行前統(tǒng)一按照3%的契稅來收取，新政執(zhí)行后90平米(含)以下住宅契稅為1%，下降2個百分點，90平米以上住宅契稅為2%，下降1個百分點。三套及以上住宅稅費仍保持不變。以總房款200萬，80平米的房子來計算，契稅可省4萬元，以總房款300萬，120平米的房子來計算，契稅可省3萬元。
除此之外，營業(yè)稅也進一步解禁。新政執(zhí)行前天津2年以上(含)非普通住房差額征收營業(yè)稅，新政后2年以上(含)非普通住房免征營業(yè)稅，對于未滿兩年的住房和2年以上(含)普通住房營業(yè)稅仍保持不變。這里鏈家小編為大家解釋一下非普通住宅的含義，針對以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);單套住房建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍，凡是符合其中任意一點即為非普通住宅。我們常說的非普通住宅有別墅、寫字樓，商住兩用房等。以總房款150萬來計算，如若所購房源為已滿兩年(含)的非普通住宅，則可節(jié)省營業(yè)稅84750元。
此次契稅和營業(yè)稅政策的調(diào)整，哪些購房者是直接受益者呢?新政之下，改善型購房人群，二孩家庭，特別是二套改善購房客戶迎來了極大地福利。另一方面，對于一些購房初期資金相對緊缺而購置商住兩用房的購房者來說，營業(yè)稅新政的.出臺會讓房子更好出手，對于入手非住宅的投資置業(yè)人群來說，也是一大利好信號。說的簡單一些，此次新政對于購買二手別墅且為家庭二套住房的購買人群來說獲利最大。
2016房產(chǎn)契稅新政策：房地產(chǎn)稅未必能降低房價
近來房地產(chǎn)稅要在2017年出臺的風(fēng)聲甚緊，7月6日，中國社會科學(xué)院舉行大型研討會，研討當(dāng)前房地產(chǎn)走勢。出具報告稱應(yīng)抓住目前機會，在一線城市和熱點二線城市開征房產(chǎn)稅。
關(guān)于房地產(chǎn)稅是不是要收的爭論一直都沒停息，不過從目前情形看，既然全國人大已經(jīng)牽頭房地產(chǎn)稅立法工作，新一輪稅制改革鎖定的六大稅種也有房地產(chǎn)稅，看來是很難避免。
很多沒買房者寄望房地產(chǎn)稅出臺可以降低房價，其原理是增加持有成本，逼炒房者退出從而擠壓房地產(chǎn)泡沫。但實際上這個愿望很難實現(xiàn)，中國一線城市和部分二線城市的房價已經(jīng)高到很難吸引到投資者，投資者越來越少。一線城市房子供不應(yīng)求，房地產(chǎn)稅的出臺增加持有成本倒是有可能讓房價更高，說到底，房子作為商品還是要看供給，所有在供需和交易環(huán)節(jié)增加成本的做法都無助于降房價。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵稱房地產(chǎn)稅和房價之間的關(guān)系微乎其微，其2015年的政協(xié)提案就是關(guān)注房地產(chǎn)稅。
反對征收房產(chǎn)稅者認為，房地產(chǎn)稅增加了政府權(quán)力，由政府轉(zhuǎn)移支付，難以避免低效率、貪腐，所有擴大政府權(quán)力、增加稅收的行為都應(yīng)該警惕。但政府總要稅收，公共建設(shè)總要開展，教育、衛(wèi)生、交通、安全秩序等公共服務(wù)不可避免要由政府出面提供，必然要收稅。
中國目前收稅主要在流通環(huán)節(jié)，因為收稅比較容易，考慮到征稅成本，房地產(chǎn)稅征收不夠方便高效，有試點城市征稅成本和稅收金額幾乎相當(dāng)。這也是反對者的理由之一。但這方面海外已經(jīng)有成熟經(jīng)驗，相信還有很大改善空間。
中國缺少資產(chǎn)稅，這是調(diào)節(jié)國民收入差距的重要工具，個人所得稅也可以調(diào)節(jié)收入差距，但很多個體從業(yè)者和企業(yè)主可以從容規(guī)避，而房地產(chǎn)稅比較難規(guī)避。住大房子沒什么不好，只要多交稅就行，買多幾套房子也沒有什么不好，只要交稅為社區(qū)作貢獻即可。
政府修建了地鐵，購房者享受了公共設(shè)施，房子升了值，卻沒有為此支付對價，那就是占了其他納稅者的便宜。人們關(guān)注所在社區(qū)，是因為交納了物業(yè)費，享受社區(qū)衛(wèi)生安全環(huán)境理所應(yīng)當(dāng)。在一個區(qū)域內(nèi)的，業(yè)主將錢交給地方政府，地方政府將這些錢用于改善本地公共服務(wù)，使得房產(chǎn)周邊的配套更好，也是比不知道把錢交到什么地方更好的安排。
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