2016陜西棚改去庫存最新政策解讀
2016陜西棚改去庫存最新政策。2016年陜西省將完成28萬套棚戶區(qū)改造任務(wù)，貨幣化安置率不低于50%，力爭達(dá)到80%。在2016年1月1日后購買存量商品住房作為棚改安置房的被征收人，給予8000元獎勵。這是商品房去庫存新招?
2015年，全省棚戶區(qū)改造共開工28.89萬套，完成投資601.74億元，超額完成了年初確定的27.76萬套目標(biāo)任務(wù);貨幣化安置12.82萬戶，貨幣化安置率44.38%，高于全國29.9%的平均水平。
2008年到2015年底，全省已累計改造86.37萬套棚戶區(qū)住房，累計完成投資1843.89億元。通過棚戶區(qū)改造，約275萬戶棚戶區(qū)居民喬遷新居，對改善困難家庭住房條件、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長、改善城市面貌等方面發(fā)揮了重要作用。
目前，2016年28萬套的棚改任務(wù)和項目已經(jīng)全部落實。同時，按照國務(wù)院要求，省住建廳編制的《2015—2017年陜西省城鎮(zhèn)棚戶區(qū)危舊房改造實施計劃及租賃型保障房配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃》也已完成，計劃2015-2017年改造1501個城鎮(zhèn)棚戶區(qū)，約80萬戶，總投資4140億元。
2016年陜西省將棚改貨幣化安置作為房地產(chǎn)去庫存的重要舉措，已將棚改貨幣化安置率達(dá)到50%列入省市目標(biāo)責(zé)任考核，并作為審查貸款項目的必備指標(biāo)之一，明確對棚改貨幣化安置率大于50%的項目，優(yōu)先列入年度建設(shè)和貸款計劃。
為提高貨幣化安置率，省上擬對已列入全省棚改計劃，在2016年1月1日后購買存量商品住房作為棚改安置房的被征收人，給予8000元獎勵。從2016年開始，棚改融資工作將全部采用政府購買服務(wù)方式進(jìn)行。對于評級是AA檔的西安、寶雞、咸陽、榆林、延安，要抓緊出臺政府購買棚改服務(wù)的實施細(xì)則，并直接與國開行、農(nóng)發(fā)行對接，加快推進(jìn)。
近日，陜西省政府出臺《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見》，明確提出提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率、支持農(nóng)民進(jìn)城購房、落實信貸支持和稅收優(yōu)惠政策、發(fā)揮住房公積金作用、培育發(fā)展住房租賃市場等多項政策。同時要求各地政府6月底前出臺房地產(chǎn)市場去庫存、優(yōu)結(jié)構(gòu)具體措施。
2016陜西省《關(guān)于房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)的若干意見》
各級政府是去庫存責(zé)任主體
《意見》指出，市、縣、區(qū)政府是維護(hù)和促進(jìn)本地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行和健康發(fā)展的責(zé)任主體。各地要針對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場存在的突出問題，在今年6月底前出臺房地產(chǎn)市場去庫存、優(yōu)結(jié)構(gòu)的具體政策措施。各地要健全房地產(chǎn)市場運行監(jiān)測預(yù)警體系，完善風(fēng)險防控機(jī)制;強(qiáng)化對預(yù)售許可、預(yù)售資金、二手房交易資金的監(jiān)管;適時對房地產(chǎn)市場運行進(jìn)行引導(dǎo)和調(diào)節(jié)。
提高棚改貨幣化安置率 支持農(nóng)民進(jìn)城購房
《意見》要求各地棚改貨幣化安置比例不得低于50%，力爭達(dá)到80%。商品住房存量較大的市、縣、區(qū)原則上不再新建棚戶區(qū)改造安置房，全部實行貨幣化安置。對2016年1月1日后的棚戶區(qū)改造征收對象購買存量商品住房的，每套按中省共獎勵0.8萬元標(biāo)準(zhǔn)獎勵。同時要求各地制定農(nóng)民進(jìn)城購房的引導(dǎo)鼓勵政策，適度降低農(nóng)民貸款買房利率，簡化貸款程序。
首套房貸最低首付20%
《意見》指出，家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的`家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
公租房保障對象擴(kuò)大到非戶籍人口
《意見》要求建立健全購買與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。將公租房保障對象擴(kuò)大到非戶籍人口，積極推進(jìn)公租房貨幣化。鼓勵住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)長期租賃或購買社會房源向社會出租，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品住房向社會出租。
閑置房地產(chǎn)用地可調(diào)整用途
《意見》要求，國土資源部門不再對商品住房存量較大的市、縣供應(yīng)新的商品住房開發(fā)用地。對閑置的房地產(chǎn)用地，可按規(guī)定程序調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，用于養(yǎng)老、文化、醫(yī)療、教育等產(chǎn)業(yè)項目。
提高商品住房品質(zhì) 減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)
《意見》強(qiáng)調(diào)，各地要指導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)優(yōu)化住房設(shè)計，完善產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，提升工程質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)管理，著力提高住房產(chǎn)品供給品質(zhì)。同時，鼓勵骨干企業(yè)兼并、收購、重組，增強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)核心競爭力，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。
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