2016鄭州契稅新政策解答
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文,自2016年2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
今年2月初,央行聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)個(gè)人住房貸款政策,首套房首付比例下調(diào)至20%。正當(dāng)大家沉浸在降首付的福音中,如今契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策接踵而至。毫無(wú)疑問(wèn),連續(xù)的利好政策將大大減輕置業(yè)者的購(gòu)房壓力。
另外,從3月份開(kāi)始,鄭州北邊多個(gè)城中村將進(jìn)行拆遷。返城務(wù)工者以及這里的商戶將展開(kāi)大規(guī)模地搬遷。 在鄭州,買(mǎi)房和租房?jī)r(jià)格都會(huì)有一些變化。
買(mǎi)房
1、契稅方面
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
2、營(yíng)業(yè)稅方面
通知中明確,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
變化:調(diào)整取消住宅非普通、普通區(qū)別
在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅方面,這次調(diào)整區(qū)分了家庭唯一住房和家庭第二套改善性住房,還區(qū)分了90平方米及以下和90平方米以上住房。
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅的上一次調(diào)整在2010年,當(dāng)時(shí)明確“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅”。
“此次契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整,主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別,并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠。”中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院研究員張斌說(shuō)。
算賬:80萬(wàn)元買(mǎi)100平首套房可省4000元
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房的契稅問(wèn)題一直是熱點(diǎn)話題,在此次新政出臺(tái)之前,河南省個(gè)人購(gòu)房契稅比例如下,對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,按1%征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房(90平方米以上至144平方米),減半征收契稅(2%)。除上述規(guī)定的稅率外,執(zhí)行4%稅率。也就是說(shuō),大于144平方米以及二套購(gòu)房不再享受優(yōu)惠,均需按照4%稅率繳納。有關(guān)二手房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的時(shí)限,定為“超過(guò)5年(含5年)”。
因中小戶型剛需占樓市的主流,所以此次新政將惠及多數(shù)買(mǎi)房置業(yè)的市民,為其省下一筆不小的開(kāi)支。
買(mǎi)100平方米首套房,契稅能省這么多
此次契稅優(yōu)惠政策對(duì)購(gòu)房者的影響有多大?記者算了一筆賬:一套100平方米的房子,8000元/平方米計(jì)算,總價(jià)80萬(wàn)元,如果按照首套置業(yè),實(shí)行契稅新政之后,減按1.5%的稅率繳納契稅,省了4000元。而一套180平方米的房子,按10000元/平方米計(jì)算,總價(jià)180萬(wàn)元,如果是二套房,實(shí)行契稅新政之后,將減半少交3.6萬(wàn)元契稅。
房管局:契稅新政鄭州已開(kāi)始執(zhí)行
上午10時(shí)許,鄭州市房管局鄭東新區(qū)辦事大廳,各窗口都排滿了辦事的市民。在稅務(wù)咨詢窗口,很多市民都在咨詢?nèi)绾卫U納契稅、營(yíng)業(yè)稅等。
據(jù)該辦事大廳契稅、營(yíng)業(yè)稅窗口負(fù)責(zé)人介紹,新政出臺(tái)之前,鄭州市對(duì)首套房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分三個(gè)檔次。新政出臺(tái)之后,首套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)分成兩檔,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)于二套房,新政之前的政策,契稅一律按4%的稅率進(jìn)行征收。新政實(shí)施后,對(duì)面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的`稅率征收契稅。
同時(shí),鄭州市之前實(shí)施的房款總額超160萬(wàn)元,按照4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅的要求也不再實(shí)行。
舉例來(lái)說(shuō),如果首套房買(mǎi)的是200平方米200萬(wàn)元的房子,以前需要繳納契稅8萬(wàn)元,現(xiàn)在只需繳納3萬(wàn)元,省下5萬(wàn)元。
150平方米150萬(wàn)的房子,營(yíng)業(yè)稅少繳1.68萬(wàn)
營(yíng)業(yè)稅方面,新政提出,個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的,免征營(yíng)業(yè)稅。而以前的政策,即“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的,按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”。稅務(wù)人員介紹,新政實(shí)施后,該條款也取消了。
舉個(gè)例子,一套150平方米150萬(wàn)元的2年以上非普通住房轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí),如果該房子當(dāng)初的房屋價(jià)款為120萬(wàn)元,則老政策需要繳納營(yíng)業(yè)稅及附加稅1.68萬(wàn)元,新政實(shí)施后這1.68萬(wàn)元就免繳了。
生效時(shí)間:2月22日及以后繳稅都按新規(guī)
該窗口稅務(wù)人員介紹,新政策于2月22日起實(shí)施,只要當(dāng)天起到各窗口辦理房產(chǎn)繳稅業(yè)務(wù)的,一律按照新政策實(shí)施。比如說(shuō),有人已經(jīng)準(zhǔn)備好了各種手續(xù),前幾天都可以來(lái)繳稅的,有事耽誤沒(méi)有來(lái),2月22日及以后來(lái)辦理,都按照新政策實(shí)施。
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