2016首次購房?jī)?yōu)惠政策
對(duì)于想買房的人來說,有政策永遠(yuǎn)是好事,因?yàn)榭梢允∫淮蠊P錢,用來裝修也好,孝敬老人也好,總之是好。在經(jīng)歷了2015年的很多救市政策以后,2016年將會(huì)有有些好政策呢?
首次購房?jī)?yōu)惠政策你了解嗎?首次購房?jī)?yōu)惠政策:首次購房最少首付2層,享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠,首付3層,利率8折,如果繳存了住房公積金,那么可以用公積金貸款,公積金貸款利率3.85,可以享受首套購房退稅的財(cái)政優(yōu)惠。
首次購房最少首付2層,享受現(xiàn)行銀行利率8.5折優(yōu)惠,首付3層,利率8折,如果繳存了住房公積金,那么可以用公積金貸款,公積金貸款利率3.85,可以享受首套購房退稅的財(cái)政優(yōu)惠。
一、對(duì)個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
二、對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
三、對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
四、對(duì)居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的'0.7倍,最低首付款比例調(diào)整為20%。
五、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)。
六、個(gè)人將購買超過2年的普通住房對(duì)外銷售的,個(gè)人不負(fù)擔(dān)營業(yè)稅。
七、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用2年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,個(gè)人不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅。
八、購買自住普通住房的,住房公積金貸款最低首付比例調(diào)整至20%。對(duì)第一次購買自住普通住房的家庭,在符合貸款條件的情況下,每一借款人基本公積金最高可貸 額度從20萬元提高到30萬元,每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補(bǔ)充住房公積金的,每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
九、免收個(gè)人購買普通住房的住房登記費(fèi)和個(gè)人買賣存量普通住房的住房交易(轉(zhuǎn)讓)手續(xù)費(fèi)。
十、調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)。具體規(guī)定由房屋、規(guī)土、財(cái)政、稅務(wù)等部門另行公布。
十一、繼續(xù)加大中心城區(qū)舊區(qū)改造力度,重點(diǎn)對(duì)成片二級(jí)舊里以下房屋實(shí)施改造,“拆、改、留”并舉,努力改善舊區(qū)居民住房條件。
十二、建立和完善住房保障體系,通過收購等方式,增加廉租住房房源,加大實(shí)物配租力度,擴(kuò)大廉租住房租賃補(bǔ)貼范圍,解決低收入家庭的住房困難。
十三、加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)信息和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的整合、監(jiān)測(cè)和分析,建立房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布制度。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介企業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營行為,加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理,實(shí)施存量房交易資金監(jiān)管,切實(shí)保障購房消費(fèi)者的合法權(quán)益。
買房也是非常值得期待的一件好事,因?yàn)檫@是圓住房夢(mèng),圓很多剛需族夢(mèng)想的一件事。
別的不說,羅列一下,一看就明白。
第一:對(duì)于剛需族永遠(yuǎn)是最值得期待的,因?yàn)?016年1月1日開始執(zhí)行新的公積金貸款利率。
由原來4.25%降到3.25%執(zhí)行,每人能貸款40萬,雙職工的話最多可貸款80萬,對(duì)于三四線城市來講那可能是全額貸款。
整個(gè)房貸下來,比商業(yè)貸款省個(gè)十幾萬的利息,一點(diǎn)問題沒有,劃算不?
第二:農(nóng)民進(jìn)城買房補(bǔ)貼,各地都在制定新政策,還包括各類人才住房補(bǔ)貼,富陽市最高補(bǔ)貼80萬,聽聽都覺得解氣。
如果真的能下發(fā)到個(gè)人手里,可是一筆不小的金額,為什么呢?
比如,農(nóng)民進(jìn)程補(bǔ)貼,河南執(zhí)行200元/平米,那么80平米房子就不貼1.6萬,夠基本裝修了。
第三:異地工作的人有福分了,居住證制度的執(zhí)行,在教育,醫(yī)療等六項(xiàng)基本權(quán)利確定,為暫住人口打下基礎(chǔ)。
雖然沒有住房的基本權(quán)利,但是住下來了,教育醫(yī)療解決完了,住房下一段時(shí)間就會(huì)納入進(jìn)來。
下一步農(nóng)民的基本住房權(quán)利有可能納入政府政策序列,包括給農(nóng)民繳納公積金,可以租用廉租房,購買保障房等等。
第四:農(nóng)民的耕地和宅基地已經(jīng)列入,入市的頂層設(shè)計(jì),也就是說下一步集體土地可能入市。
2016年農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)會(huì)議已經(jīng)列出這項(xiàng)基本工作,指日可待。
農(nóng)地入市進(jìn)入市場(chǎng),就催生家庭農(nóng)場(chǎng)和農(nóng)民進(jìn)城兩項(xiàng)工作,也就是說農(nóng)民進(jìn)城也有點(diǎn)小資本了。
第五:還可能出現(xiàn)的政策有哪些?
首先,有可能首付再次降低至20%執(zhí)行,這也是調(diào)控的一種手段。
其次:稅費(fèi)上可能針對(duì)性的減免,例如農(nóng)民。
還有:降息降準(zhǔn)都有可能,那么商業(yè)貸款利息有可能會(huì)降到,比歷史最低還最低。
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