2016廣州房產契稅新政策
日前，廣州市地稅局宣布廣州正式落實國家契稅新政策，首套房達144平方米及以上契稅由原3%稅率降為1.5%稅率，“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策并未出現(xiàn)在終版文件中。CN人才小編盤點了相關詳情，歡迎大家閱讀查看!
政策速遞：首套買“豪宅”契稅減半
昨日上午，廣州市地稅局發(fā)布公告，稱將落實省財政廳、省地稅局、省住建部下發(fā)的《轉發(fā)財政部 國家稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，即日起，主管稅務機關按現(xiàn)行規(guī)定正式受理住房交易環(huán)節(jié)稅費申報。
根據該政策，廣州市正式開始實行本市內購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對于符合個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納;90平方米以上都按照1.5%的契稅標準執(zhí)行。而二套房契稅政策暫不在廣州市執(zhí)行。
2月25日，廣州樓市“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策宣布暫停實施，同時明確22日起實施的契稅優(yōu)惠新政也暫不落地，即原本從22日起實施的`144平方米以上家庭唯一住房，契稅從3%減為按1.5%納稅的優(yōu)惠也暫時不實施。
根據新政，2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，即日起按有關規(guī)定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續(xù)。
市民疑問：是否有措施來約束補稅?
記者走訪時，不少市民提出疑問：“假如已享受了契稅優(yōu)惠，又辦理了過戶手續(xù)，可就是不回來補繳契稅呢?”
對此，記者從廣州市房地產交易登記中心過戶窗口了解到，房地產過戶時只要出示完稅證明就可辦理。業(yè)界人士表示，2月22日~24日期間享受了“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠的購房者，憑借當時的完稅證明已經完成了遞件過戶的，其是否補繳契稅不會影響過戶的完成。預計政府部門如要有效進行補繳，需要有其他相關的約束措施。
在廣州市房地產交易中心地稅咨詢臺，多處都張貼了契稅新政文件。工作人員表示，昨日起要辦理契稅退稅的市民，可帶齊相關資料到場辦理業(yè)務;而此前享受過“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠的購房者，只需等待電話通知辦理業(yè)務即可。
影響分析：叫�？鐓^(qū)首套影響不大
“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策曾被廣州房地產業(yè)界認為是重大利好，因為假如該政策正式落地，將改變“首套房”的認定標準，也就意味著有可能從此撕開限購的口子。但最終政策取消了，這會對市場造成什么影響呢?
業(yè)界人士認為，近期廣州樓市因多項政策利好出現(xiàn)了升溫現(xiàn)象，雖然“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠政策取消了，但降息等多方面的疊加效應仍存在，市場周期發(fā)展也不會因“跨區(qū)首套”契稅政策的取消而發(fā)生改變。
滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰認為，“跨區(qū)首套”契稅優(yōu)惠影響有限，叫停影響也不大，畢竟外地客戶才是廣州樓市的成交主力，在廣州限購政策沒有放松的大前提下，“跨區(qū)沒房即當首套”，只是針對廣州戶籍的客戶而設。
相關新聞：廣州發(fā)聲調查“首付貸”
昨日記者獲悉，繼深圳之后，廣州也加入了調查“首付貸”的行列。而此前，不少有“首付貸”或相關業(yè)務的P2P平臺、中介公司等都暫停了“首付貸”的貸款。
昨日，記者從廣州互聯(lián)網金融協(xié)會獲悉，其已經針對P2P平臺等會員單位下發(fā)了《關于調查統(tǒng)計首付貸等房貸產品的通知》。根據本報記者獲得的《通知》內容顯示，由于近期部分城市房地產交易過熱，銀行、小額貸款公司、P2P平臺等機構相繼參與“首付貸”等房貸產品，提高杠桿房貸，放大金融風險。為此，協(xié)會“針對P2P平臺等會員單位涉及眾籌購房、首付貸或其他涉及高杠桿放貸的情況進行調查統(tǒng)計，梳理名單、數(shù)量、產品模式和涉及金額”，并于3月17日前上報相關數(shù)據。“我們今天已經收到了協(xié)會這個通知，不過平臺與房貸相關的業(yè)務近期其實已經停了。”廣州一家P2P平臺負責人對記者表示。
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