各有關(guān)單位：

　　根據(jù)《關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》(建辦標(biāo)〔2016〕4號)、《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)等文件規(guī)定，建筑業(yè)自2016年5月1日起納入營業(yè)稅改征增值稅(以下簡稱“營改增”)試點范圍。為適應(yīng)國家稅制改革要求，滿足建筑業(yè)營改增后建設(shè)工程計價需要，結(jié)合本市實際情況制訂了《關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整北京市建設(shè)工程計價依據(jù)的實施意見》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

　　附件：關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整北京市建設(shè)工程計價依據(jù)的實施意見

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

　　2016年4月6日

　　京建發(fā)〔2016〕116號附件

　　關(guān)于建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅調(diào)整

　　北京市建設(shè)工程計價依據(jù)的實施意見

　　一、實施時間及適用范圍

　　(一)執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》、北京市《房屋修繕工程工程量清單計價規(guī)范》(以下簡稱“清單計價規(guī)范”)和(或)2012年《北京市建設(shè)工程計價依據(jù)——預(yù)算定額》、2012年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)——預(yù)算定額》、2014年《北京市城市軌道交通運營改造工程計價依據(jù)——預(yù)算定額》及配套定額(以下簡稱“預(yù)算定額”)的工程，按以下規(guī)定執(zhí)行：

　　1.凡在北京市行政區(qū)域內(nèi)且《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期或未取得《建筑工程施工許可證》的建筑工程承包合同注明的開工日期(以下簡稱“開工日期”)在2016年5月1日(含)后的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程(以下簡稱“建筑工程”)，應(yīng)按本實施意見執(zhí)行。

　　2.開工日期在2016年4月30日前的建筑工程，在符合《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)等財稅文件規(guī)定前提下，參照原合同價或營改增前的計價依據(jù)執(zhí)行。

　　(二)執(zhí)行2001年《北京市建設(shè)工程預(yù)算定額》、2005年《北京市房屋修繕工程預(yù)算定額》及配套定額且開工日期在2016年4月30日前的建筑工程，可按原合同價或營改增前的計價依據(jù)執(zhí)行。

　　(三)按2004年《北京市建設(shè)工程概算定額》及配套定額編制設(shè)計概算的建筑工程，按營改增前的計價依據(jù)執(zhí)行。

　　二、實施依據(jù)

　　(一)《關(guān)于做好建筑業(yè)營改增建設(shè)工程計價依據(jù)調(diào)整準(zhǔn)備工作的通知》(建辦標(biāo)〔2016〕4號)。

　　(二)《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)。

　　(三)《營業(yè)稅改征增值稅試點方案》(財稅〔2011〕110號)、《關(guān)于簡并增值稅征收率政策的通知》(財稅〔2014〕57號)等。

　　(四)現(xiàn)行計價依據(jù)，包括清單計價規(guī)范、預(yù)算定額、造價管理辦法等。

　　(五)其他有關(guān)資料。

　　三、費用組成內(nèi)容

　　(一)營改增后建筑安裝工程費用項目的組成內(nèi)容除本辦法另有規(guī)定外，均與預(yù)算定額的內(nèi)容一致。

　　(二)企業(yè)管理費包括預(yù)算定額的原組成內(nèi)容，城市維護建設(shè)稅、教育費附加以及地方教育費附加，營改增增加的管理費用等。

　　(三)建筑安裝工程費用的稅金是指國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅銷項稅額。

　　四、其他有關(guān)說明

　　(一)預(yù)算定額的調(diào)整內(nèi)容是根據(jù)營改增調(diào)整依據(jù)的規(guī)定和要求等修訂完成，不改變清單計價規(guī)范和預(yù)算定額的作用、適用范圍及費用計價程序等。預(yù)算定額依據(jù)“價稅分離”計價規(guī)則調(diào)整的相關(guān)內(nèi)容詳見附件。

　　(二)2012年《北京市房屋修繕工程計價依據(jù)——預(yù)算定額》古建筑工程各費用項目的計費基數(shù)均做調(diào)整，調(diào)整的計費基數(shù)詳見附件。

　　(三)預(yù)算定額的調(diào)整內(nèi)容對應(yīng)定額編制期的除稅價格及費率。

　　(四)建筑業(yè)營改增后，工程造價按“價稅分離”計價規(guī)則計算，具體要素價格適用增值稅稅率執(zhí)行財稅部門的相關(guān)規(guī)定。稅前工程造價為人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤和規(guī)費之和，各費用項目均以不包含增值稅(可抵扣進項稅額)的價格計算。

　　(五)建筑業(yè)營改增后建設(shè)工程發(fā)承包及實施階段的計價活動，適用一般計稅方法計稅的建筑工程執(zhí)行“價稅分離”計價規(guī)則;選擇適用簡易計稅方法計稅的建筑工程參照原合同價或營改增前的計價依據(jù)執(zhí)行，并執(zhí)行財稅部門的規(guī)定。

　　(六)材料(設(shè)備)暫估價、確認價均應(yīng)為除稅單價，結(jié)算價格差額只計取稅金。專業(yè)工程暫估價應(yīng)為營改增后的工程造價。

　　(七)總承包工程合同項下的專業(yè)分包工程、材料(設(shè)備)按照總承包工程合同的計價規(guī)則執(zhí)行。專業(yè)承包工程合同項下材料(設(shè)備)按照專業(yè)承包工程合同的計價規(guī)則執(zhí)行。

　　(八)風(fēng)險幅度確定原則：風(fēng)險幅度均以材料(設(shè)備)、施工機具臺班等對應(yīng)除稅單價為依據(jù)計算。

　　(九)《北京工程造價信息》(營改增版)中的除稅材料(設(shè)備)市場信息價格，包括除稅的材料(設(shè)備)原價、運雜費、運輸損耗費和采購及保管費。

　　五、現(xiàn)行造價管理辦法中與本實施意見內(nèi)容不一致的地方，以本實施意見為準(zhǔn)。

　　六、本實施意見自發(fā)布之日起執(zhí)行，尚未開標(biāo)且不能在2016年4月30日前完成合同簽訂的依法進行招標(biāo)的項目，招標(biāo)文件及招標(biāo)控制價編制均應(yīng)按本實施意見要求執(zhí)行。

你可能感興趣的政策法規(guī)推薦閱讀：

1.2016建筑業(yè)營改增最新政策

2.2016房地產(chǎn)營改增最新政策

3.2016年建筑業(yè)營改增最新政策

4.營改增最新政策2016對二手房

5.2016年建筑業(yè)營改增實施細則

6.2016年二手房“營改增”細則正式出臺

7.2016年營改增政策對省城二手房市場影響

8.2016建筑業(yè)營改增最新政策5月實施