煙臺(tái)市2016年房貸首付新政策
近期百姓們都很關(guān)心首套房貸款問題，今天小編帶大家了解一下有關(guān)煙臺(tái)市首套房貸的相關(guān)信息，歡迎閱讀。
不限購城市房貸首付降至兩成，煙臺(tái)也包含在內(nèi)，貸款近50萬購房可省下兩萬多首付
中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)2日公布個(gè)人住房貸款調(diào)整的通知，要求在不實(shí)施“限購”的城市，居民家庭購買首套普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，在最低首付25%的基礎(chǔ)上可再下浮5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
通知要求，央行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況，自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的`最低首付款比例。
新政剛一發(fā)出，煙臺(tái)已有樓盤發(fā)出漲價(jià)通知，但更多的樓盤還在觀望，伴山一號(hào)沒有漲價(jià)計(jì)劃，銷售人員表示當(dāng)讓別人漲價(jià)吧，他們要等著搶客戶。
煙臺(tái)資深地產(chǎn)人王豪杰對(duì)新政進(jìn)行了分析，他認(rèn)為首先表明一個(gè)根本點(diǎn):在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程中，房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)，依然在宏觀經(jīng)濟(jì)中占據(jù)舉足輕重的地位，即使是新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也離不開房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。其次，進(jìn)入2015年后，高層出臺(tái)了一系列政策調(diào)整，力度是逐步增強(qiáng)的，這也表明決策層在一步一步試探“救市”的底線，不想步子邁得太大。每一輪政策，都要看市場(chǎng)反映，然后再看下一輪政策是否繼續(xù)，或如何調(diào)整。但將市場(chǎng)還給市場(chǎng)是基本方向。
再看新出的兩個(gè)重磅政策，一個(gè)是圍繞改善置業(yè)的首付政策和公積金政策;一個(gè)是營業(yè)稅5改2的調(diào)整。這將可能帶來三個(gè)變化:一是加快改善置業(yè)入市的速度和數(shù)量;二是“房哥”們的房子有可能加快流入三級(jí)市場(chǎng);三是可能催生部分穩(wěn)健型投資客入市。最后，他認(rèn)為，政策遠(yuǎn)未探底，“救市”效果未必顯著。預(yù)期還有下一輪以降息降準(zhǔn)為中心的政策調(diào)整。王豪杰認(rèn)為，新政對(duì)房價(jià)會(huì)有一定的推動(dòng)作用，但在高庫存的壓力下，談漲價(jià)還過早。本輪政策對(duì)量的刺激要大于對(duì)價(jià)的刺激，對(duì)改善置業(yè)的影響會(huì)更大，改善型樓盤會(huì)領(lǐng)漲樓市。
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