2016契稅新政2月22日起實施
購房成本又降了!財政部、國家稅務(wù)總局、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出通知,2月22日起將執(zhí)行新的稅收政策,其中契稅、營業(yè)稅政策有變化。
買一套120平方米大的住房,原來動輒需要繳納兩萬多元的契稅,新政實施后能省幾千元;買二套房原來動輒需要繳納三四萬元的契稅,以后最少能省一半。
【新政策】
房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)
契稅和營業(yè)稅調(diào)整了
繼央行上調(diào)住房公積金存款利率之后,19日下午,財政部、國家稅務(wù)總局、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)出關(guān)于“調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策”的通知,2月22日起,將執(zhí)行新的稅收政策。
契稅方面,對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
營業(yè)稅方面,通知規(guī)定,個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年及以上的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
上述稅收政策調(diào)整暫不對北、上、廣、深四個一線城市開放。
【算筆賬】
買大房子和二套房
都比以前省不少錢
與2015年的契稅調(diào)整相比,此次新政對購買大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
之前個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的,契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。
而19日公布的新政策中,將90~144平方米(含144平方米)、144平方米以上這兩檔,統(tǒng)一為90平方米以上一檔,并將契稅降低至1.5%。
舉例來說,在鄭州買家庭首套房,如果面積為120平方米,總價是120萬元,過去需要繳納2.4萬元的契稅,新政實施后需要繳納1.8萬元的契稅,省了6000元。
另一個變化是,以鄭州為例,按照以前的規(guī)定,購買二套房要繳納的契稅比例,都是房款的4%;而新政實施后,則出現(xiàn)了1%、2%兩個檔位的征收比例。如果購買89平方米、總價為89萬元的“二套房”,原需繳納3.56萬元契稅,新政實施后的契稅則為8900元,節(jié)省2.67萬元。
【啥影響】
降低了購房成本
將促進(jìn)大戶型的銷售
易居智庫研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,這些政策對購買面積較大的新房、二手房影響較大,中央部委接力出政策救市,預(yù)計之后針對房地產(chǎn)的政策依然會頻繁出現(xiàn)。
RET睿意德華中區(qū)策略顧問部高級總監(jiān)石俊東向河南商報記者分析稱,對于鄭州來說,城改帶來大量的居住需求釋放,拆遷導(dǎo)致的租金增長刺激的投資需求,都是促使近兩年房地產(chǎn)市場繁榮的重要因素。
石俊東說,新政策降低了購房成本,對目前去庫存是較大的利好,同時,降低營業(yè)稅征收年限,又可使得投資者購買的物業(yè)得以在短期內(nèi)變現(xiàn)。
以下為全文:
關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
財稅[2016]23號
各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財務(wù)局、建設(shè)局:
根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:
一、關(guān)于契稅政策
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的',減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
二、關(guān)于營業(yè)稅政策
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、關(guān)于實施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。
財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
2016年2月17日
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