2016年房地產(chǎn)政策重點內(nèi)容解讀

　　展望2016年，在貨幣政策和房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松的背景下，全國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)復(fù)蘇，房屋成交量可能略增，房價繼續(xù)上漲，投資和建設(shè)指標(biāo)企穩(wěn)略轉(zhuǎn)強，二三線城市的樓市反彈力度，將決定全國多數(shù)指標(biāo)的變化。

　　關(guān)于2016年政策走勢，注意幾個方面：

　　一方面，經(jīng)濟政策：穩(wěn)中求進，首要目標(biāo)是穩(wěn)增長。12月召開的中央政治局會議指出，2016年是全面建成小康社會決勝階段的開局之年，做好經(jīng)濟工作十分重要，堅持穩(wěn)中求進總基調(diào)，堅持穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生、防風(fēng)險。在穩(wěn)增長的壓力下，貨幣政策也將繼續(xù)寬松，降息降準(zhǔn)的預(yù)期仍在，人民幣繼續(xù)貶值，但美國進入加息周期，也小幅制約中國貨幣政策，不過在2016年尚不會明顯顯現(xiàn)。

　　另一方面，房地產(chǎn)政策: 繼續(xù)放松，部署去庫存新措施。可分為五點。

　　一是，深化住房制度改革，結(jié)合戶籍制度改革和新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)民工市民化，擴大住房需求。將有針對農(nóng)民工的政策出臺。

　　二是，住房保障政策，主要是繼續(xù)推進棚戶區(qū)改造。2015年6月國務(wù)院則出臺《關(guān)于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)工作的意見》，要求制定城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)三年計劃(2015—2017年)，明確2015—2017年，改造包括城市危房、城中村在內(nèi)的各類棚戶區(qū)住房1800萬套(其中2015年580萬套)，農(nóng)村危房1060萬戶(其中2015年432萬戶)。住建部公布：2016年棚改房600萬套，將創(chuàng)歷史新高。

　　三是，收購存量商品房用于安置房和保障房。為了去庫存，中央指導(dǎo)各級地方政府將減少安置房和保障房建設(shè)量，通過收購存量商品房，增加貨幣補償和分配的比重，減少實物補償和分配的比重。進而達到去庫存的目的。

　　四是，金融信貸政策繼續(xù)寬松。支持首套房貸、二套改善需求等合理的自住需求，比如套房貸首付比例降至二成，二套房貸首付比例降至三成等。另外，公積金使用條件放松，住房銀行、房貸證券化等金融信貸政策也將繼續(xù)推進。

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